國家開發(fā)銀行和其他相關(guān)地方商業(yè)銀行都按兵不動，不再給地方政府融資平臺明確的承諾。
分稅制改革形成的財政體制是造成地方財政困難的重要原因。與其允許地方政府發(fā)債，還不如改革分稅制。
王石稱，去年貨幣發(fā)行這么多會產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫，今年樓市如何不好說。但是三年來看其價格一定是上升的。
任志強(qiáng)：1998年就建立了廉租房保障制度，只是政策沒有落實，否則今天不會有房價高等爭論，也拍不出《蝸居》。
人得癌癥是因為癌細(xì)胞失去記憶和約束。一個行業(yè)大量集中全社會的資金，就如同人得了癌癥。
房地產(chǎn)業(yè)這種去市場化的現(xiàn)象進(jìn)一步發(fā)展后果會很嚴(yán)重，因為壟斷利益最終可能變成小團(tuán)體的福利。
要治理高地價，就要改變土地獲取方式。很多人，尤其官方不承認(rèn)房價和地價的關(guān)系，但他們絕對有因果關(guān)系。
“目前，房價中有65%都是成本，所以即便一線城市的房價按成本價出售，老百姓也未必能承受。”胡葆森指出。
明年房地產(chǎn)價格可能還是會繼續(xù)上漲，但不會有大的上漲空間，相對而言，股市的上漲空間比房地產(chǎn)大。
中國的房價已經(jīng)是高出正常價位至少100%了。現(xiàn)在以投資房產(chǎn)來對沖通脹不是一個明智的選擇。
土地招拍掛交易方式應(yīng)盡快更改，根據(jù)土地使用性質(zhì)出讓價格。保障性住房土地出讓不應(yīng)價高者得，而應(yīng)價低者得。
為抑制炒房投機(jī)行為，房地產(chǎn)稅收政策應(yīng)保持基本穩(wěn)定。政策多變、朝令夕改更容易引發(fā)投機(jī)盛行。
房地產(chǎn)業(yè)的中期調(diào)整被人為中斷，風(fēng)險也因此后移；保增長不等于保房價；新的更大的泡沫正在形成。
2010年有必要提前進(jìn)行通脹預(yù)期的管理，房地產(chǎn)市場更須恢復(fù)正常市場秩序，以保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長。
陳萬志代表對一套房征收60多種稅費(fèi)的怪現(xiàn)象追本溯源，認(rèn)為現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種設(shè)置輕保有、重流轉(zhuǎn)。
“地方財政收入的50.92%，甚至70%來自土地收入！”“房地產(chǎn)市場的病根在于地方政府對土地財政的過度依賴！”
2009年房地產(chǎn)銷售額2．9萬多億、土地出讓費(fèi)高達(dá)1萬億。而土地出讓金在一些地區(qū)占地方財政收入的50%以上。
![[2010.02.23] 北京版國11條出臺](http://i1.sinaimg.cn/cj/imgtable/idx/2010/0317/U4460P31T88D24510F2012DT20100317144237.jpg)
北京11部門將聯(lián)手，遏制過快上漲房價，專家預(yù)計北京局部房價或下跌。
![[2010.02.21] 廣東出臺樓市粵四條](http://i3.sinaimg.cn/cj/imgtable/idx/2010/0317/U4460P31T88D24509F2012DT20100317144200.jpg)
粵四條提出，一手房公開銷售24小時前，要按照一套房一標(biāo)價方式明碼標(biāo)價。
![[2009.12.29] 滬版促地產(chǎn)發(fā)展意見](http://i1.sinaimg.cn/cj/imgtable/idx/2010/0317/U4460P31T88D24508F2012DT20100317144054.jpg)
加大普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)住房保障，加強(qiáng)市場監(jiān)管。
| 城市 | 日期 | 企業(yè) | 價格 | 地塊 | 備注 |
2010年 |
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| 北京 | 1月21日 | 中海地產(chǎn) | 59.7億元 | 豐臺區(qū)六圈A居住項目用地 | 樓面價每平方米17153元 |
| 上海 | 2月1日 | 上海證大置業(yè) | 92億元 | 上海外灘8-1金融地塊 | 單價有望達(dá)到40000元/平方米 |
2009年 |
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| 廣州 | 12月22日 | 富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體 | 255億元 | 廣州亞運(yùn)城地塊 | 樓面地價5822元/平米 |
| 廣州 | 7月16日 | 保利地產(chǎn) | 8.5億元 | 金沙洲B3702A09地塊 | 折合樓面地價5534元/平方米 |
| 廣州 | 9月20日 | 合景地產(chǎn) | 4.65億元 | 珠江新城D3-4地塊 | 樓面地價1.3538萬/平米 |
| 北京 | 5月21日 | 富力地產(chǎn) | 10.22億元 | 北京廣渠門外10號地塊 | |
| 北京 | 6月25日 | 北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 17.4億元 | 通州區(qū)九棵樹大街地塊 | 折合樓面價格約6265元/平米 |
| 北京 | 6月26日 | 中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司旗下的成都中澤置業(yè)有限公司 | 19.6億元 | 朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊 | 樓面價1.52萬/平米 |
| 北京 | 6月30日 | 中化方興 | 40.6億元 | 廣渠路15號地塊 | 樓面地價1.45萬元/平米 |
| 北京 | 7月23日 | 宜家 | 7.9億元 | 大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期地塊 | |
| 北京 | 8月3日 | 北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司 | 20.02億元 | 朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊 | 樓面地價約為4000元/平米 |
| 北京 | 9月3日 | SOHO中國 | 40億元 | 北京望京地區(qū)一商業(yè)用地 | |
| 北京 | 9月7日 | 北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 22億元 | 北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地)居住、文化娛樂項目 | |
| 北京 | 11月20日 | 大龍地產(chǎn) | 50.5億元 | 北京順義天竺22號地處中央別墅區(qū) | |
| 上海 | 4月5日 | 綠地集團(tuán) | 9.57億元 | 上海松江區(qū)辰花路15號B地塊 | |
| 上海 | 5月13日 | 綠地集團(tuán) | 12億元 | 上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊 | 合樓板價約為1.2萬/平米 |
| 上海 | 7月23日 | 金地集團(tuán) | 30.48億元 | 上海趙巷10號地塊 | |
| 上海 | 8月27日 | 華潤置地 | 35.22億元 | 嘉定南翔A07、08號，A02、A09、A10號兩幅地塊 | |
| 上海 | 9月10日 | 中海地產(chǎn) | 70.06億元 | 上海普陀區(qū)長風(fēng)6B、7C兩幅地塊 | 樓面均價2.24萬/平方米 |
| 上海 | 9月17日 | 海航集團(tuán)旗下大新華物流控股(集團(tuán))有限公司、海航置業(yè)控股(集團(tuán))有限公司、海航實業(yè)控股有限公司 | 18.24億元 | 黃浦江中心段E18單元1－10地塊 | 樓板價高達(dá)3.648萬/平方米 |
| 深圳 | 6月2日 | 深圳中洲寶城置業(yè)公司 | 26.1億元 | 寶城26區(qū)地塊 | 單價6428元/平方米 |
| 深圳 | 6月11日 | 深圳心海投資發(fā)展有限公司 | 8360萬元 | 福田愛華路錦龍新村舊改地塊 | 樓面地價為1.56萬/平方米 |
| 深圳 | 9月25日 | 金地集團(tuán) | 24.4億元 | 觀瀾橫坑水庫片區(qū)A909-0137、A909-0138兩宗居住用地 | 樓面地價為8617元/平方米 |
| 杭州 | 7月23日 | 義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 18.9億元 | 錢江新城住宅地塊 | 樓面價為2.065萬/平方米 |
| 杭州 | 8月18日 | 浙江西子房產(chǎn) | 上城區(qū)(南星橋糧庫地塊)住宅用地 | 樓面地價24295元/平米 | |
| 杭州 | 9月3日 | 綠城集團(tuán) | 拱墅區(qū)(湖墅南路186號新華集團(tuán)地塊)一住宅用地 | 樓面地價22361元/平米 | |
| 杭州 | 9月8日 | 浙江元豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 江干區(qū)(采荷單元A-R21-06地塊)住宅地塊 | 樓面地價20622元/平米 | |
| 南京 | 5月26日 | 南京恒輝房地產(chǎn) | 2.6億元 | 浦口頂山NO.2009G09地塊 | 南京土地市場首次溢價出讓 |
| 南京 | 9月8日 | 保利地產(chǎn) | 15.92億元 | 南京河西金沙江東街地塊 | 樓面地價7553元/平方米 |
| 南京 | 9月16日 | 中冶置業(yè) | 3.42億元 | 南京江寧九龍湖片區(qū)地塊 | 樓面地價高達(dá)3910元/平方米 |
秋風(fēng)：先不管其中的政-經(jīng)結(jié)構(gòu)因素，單是貨幣政策就必然讓國有企業(yè)修煉成地王。中央銀行多發(fā)的鈔票不可能在同一個時間內(nèi)被均勻撒布到經(jīng)濟(jì)過程的各個環(huán)節(jié)、角落。這些新增貨幣沿著既有的政治-經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)注入，首先獲得這些資金的必然是那些享有特權(quán)的強(qiáng)勢企業(yè)，大型國有企業(yè)即在此之列。[全文]
莫豐齊：地王不怕死的玄機(jī)何在？答案是，他們大多是央企。北京的地是有限的，但它們的錢似乎是無限的；它們賺了錢是自己的，虧了錢卻是大家的；他們說是要拉動GDP，政府是不好管的；國資委要求它們做好主業(yè)，但做主業(yè)是沒有做房地產(chǎn)賺錢的。有這四條理由，他們就敢站在搶地的風(fēng)口浪尖上——就算是將了管理層一軍，更大的調(diào)控措施真的敢出臺嗎？[全文]
戴皓：在巨大收入的推動下，一些地方政府就靠賣地來最大限度地獲取利潤。一方面拼命提高土地財政，另一方面拼命推高地價，創(chuàng)造地王，結(jié)果形成惡性循環(huán)：高地價推動高房價，高房價又誘使開發(fā)商和地方政府推高地價。[全文]
梁季陽：“地方財政收入的50.92%，甚至70%來自土地收入。房地產(chǎn)市場的病根在于地方政府對土地財政的過度依賴！”[全文]
國資委新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“4萬億政府投資一分都沒流入樓市”，央企投入房地產(chǎn)開發(fā)的資金不是來自于4萬億政府投資。
張平表示，4萬億的投資主要分布在民生工程、自主創(chuàng)新、結(jié)構(gòu)調(diào)整、節(jié)能減排、生態(tài)建設(shè)以及重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，沒有一分錢進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
國家統(tǒng)計局昨天公布的《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格則下降0.6%。
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財力匱乏 各地政府大舉降價賣地籌資 |
| 這份公告顯示，截至2009年3月底，審計抽查的18個省(自治區(qū)、直轄市)335個新增投資項目，中央投資資金平均到位率為94%，其中有的項目按工程進(jìn)度地方配套資金到位僅為48%。 今年以來，地產(chǎn)市場的復(fù)蘇讓各地政府紛紛大舉賣地籌資。在被認(rèn)為資金比較充裕的長三角城市，包括上海、南京、蘇州等地政府，紛紛降低地價賣地，土地成交量同比去年大幅增長。[全文] |
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京滬樓市趨暖顯現(xiàn) 地方政府加大土地供應(yīng) |
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無論樓市成交及價格如何，眼前的行情很快讓土地市場有了回應(yīng)，5月13日，上海綠地集團(tuán)拿下徐匯斜土街道107街坊地塊，成交價格是12億，這是上海今年成交價最高的一幅土地。 目前北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站出現(xiàn)了“用地預(yù)出讓”項目，即體現(xiàn)了政府乘勢樓市轉(zhuǎn)暖，而進(jìn)行的措施。5月伊始，京城土地市場呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。[全文] |
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開發(fā)商地方政府暗自角力 |
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“最近我們參加了幾個城市的土地座談會，地方政府都表示二季度要多推地、推好地，希望開發(fā)商積極參與。”一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人說。 據(jù)了解，目前，多數(shù)地方政府都有“賣地任務(wù)”，6月底是地方政府年中工作總結(jié)時期，而“賣地工作”也希望能在目前市場止跌回穩(wěn)的條件下，加快推進(jìn)，以圖獲得一個不錯的“年中成績”。[全文] |
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無論是開發(fā)商囤地還是地方政府囤地，不僅造成了土地資源浪費(fèi)，而且直接或者間接推高了地價和房價，給國家穩(wěn)定樓市埋下了地雷。也就是說，奪地大戰(zhàn)不僅開發(fā)商有風(fēng)險，國民經(jīng)濟(jì)同樣也有風(fēng)險。
但是，開發(fā)商只看到土地稀缺，卻沒有看到土地市場有大量存貨，如萬科僅在上海的土地儲備已達(dá)到299萬平方米，足夠開發(fā)6年；只看到樓市量價齊升，卻沒有看到虛假成交和商品房空置面積，僅北京市場上的空置房，大概可滿足2到3年的需求。全文
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開發(fā)貸謹(jǐn)慎開閘 |
| “我們的開發(fā)貸確實是在謹(jǐn)慎放開。”4月中旬，某國有銀行省行房貸部總經(jīng)理肯定地說，房地產(chǎn)市場陰晴不定成為放款的最大顧忌，他所在的銀行2008年積壓了很多地產(chǎn)項目，如今開發(fā)商樓盤銷售情況不錯，該行挑選了部分優(yōu)質(zhì)項目放貸。 廣州銀行界人士梁東暉表示，經(jīng)過一年多的樓市調(diào)整，項目價格開始趨穩(wěn)，而目前來說虧損的地產(chǎn)項目并不多，這也是銀行敢于放貸信心之所在。 [全文] |
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銀行對樓市放貸信心提高 |
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隨著房地產(chǎn)市場的快速復(fù)蘇，尤其到了4月份，銀行對樓市的放貸信心在提高，政策在放松，數(shù)量在增加。 中國銀行深圳分行某高層向上海證券報介紹，雖然樓市火爆始于今年初，但由于銀行系統(tǒng)有一個市場判斷和反應(yīng)周期，因此銀行對樓市的放貸信心在經(jīng)過了第一季度后開始出現(xiàn)恢復(fù)的跡象。 [全文] |
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信貸悄然開閘 開發(fā)商投資熱情陡增 |
| 盡管沒有開發(fā)商公開承認(rèn)，但最近悄然開閘的銀行貸款對于國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，絕對是一場及時雨。而部分地區(qū)的銀行對“二套房貸”的隱性放松，也對最近兩個月全國樓市的全面復(fù)蘇發(fā)揮著不同忽視的作用。 去年房地產(chǎn)市場的陰晴不定讓銀行積壓了不少地產(chǎn)項目的貸款申請。近兩個月，隨著房地產(chǎn)成交量的回升，銀行對開發(fā)貸款也選擇謹(jǐn)慎放開。[全文] |
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