“最近我們參加了幾個城市的土地座談會，地方政府都表示二季度要多推地、推好地，希望開發(fā)商積極參與。”一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人對本報記者說。

　　據(jù)本報記者了解，目前，多數(shù)地方政府都有“賣地任務(wù)”，6月底是地方政府年中工作總結(jié)時期，而“賣地工作”也希望能在目前市場止跌回穩(wěn)的條件下，加快推進(jìn)，以圖獲得一個不錯的“年中成績”。

　　上海易居研究院綜合部部長楊紅旭表示，二季度土地成交量應(yīng)會回升，但是回升多少，還要看市場的需求。如果沒有市場需求，政府推地塊出來，也未必能形成土地市場的“陽春”。

　　“地多錢少”

　　在剛剛閉幕的天津“地交會”上，天津市一口氣推出了37塊地，其中市內(nèi)六區(qū)的核心地塊有24塊，還推出了一級開發(fā)的土地和擬出讓的土地，請開發(fā)商參與“預(yù)申請”。95家外地開發(fā)商和128家本地開發(fā)商參與了此次“地交會”。

　　天津市國土局一位負(fù)責(zé)人在“地交會”上對記者說，目前市場復(fù)蘇行情來之不易，天津要推一些好地，以促進(jìn)市場交易量。

　　“地多、錢少、速來。”一位參加天津“地交會”的開發(fā)商對記者說，天津市這次不僅推出了很多位置較好的地塊，還推出了幾塊面積達(dá)數(shù)十平方公里的新城開發(fā)項目。由此可見，地方政府不僅希望推動土地交易量上升，還希望更多資金參與到土地一級開發(fā)和城市開發(fā)當(dāng)中，從更上游為城市建設(shè)提供資金支持。

　　楊紅旭表示，今年一季度，全國主要城市房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)回升。隨后，土地市場交易量也有所回升。地方政府能否抓住機會促銷土地，成為經(jīng)歷了大半年冷淡行情后，土地市場能否復(fù)蘇的關(guān)鍵。

　　目前看來，像天津市這樣抓住機會，積極營銷土地的地方政府不在少數(shù)。

　　據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)，今年一季度，北京市土地成交23億元，同比去年下降了87%。與此同時，北京市一季度地價大幅下降，土地成交溢價僅為1.98%，環(huán)比下降了59.6%。

　　北京土地市場從3月份開始緩慢復(fù)蘇，3月份有6塊地成交，但是全部以掛牌底價成交，競買者基本為北京市國有房地產(chǎn)企業(yè)。

　　實際上，北京市面對低迷的土地市場在積極應(yīng)對。北京市一家國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人5月11日對本報記者表示，今年北京市預(yù)計GDP增速是9%，而一季度GDP增速約在6%。市政府準(zhǔn)備了大量的擴大內(nèi)需項目，而北京土地出讓收入占財政收入的30%左右。土地出讓收入大幅下降，將直接影響北京市擴大內(nèi)需的投資計劃。

　　“去年北京市土地出讓收入約503億元，今年定的任務(wù)是300億元。”上述國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，在一次與開發(fā)商的座談會上，北京市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年一季度土地出讓收入不到計劃任務(wù)的10%。北京市計劃加大推地力度，爭取二季度有比較好的成績。

　　實際上，與開發(fā)商座談是北京市今年推地工作的一個特色。上述國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，今年1月份以來，北京土地儲備中心先后數(shù)次組織開發(fā)商座談，了解開發(fā)商需求，樹立市場信心。

　　多數(shù)開發(fā)商反映北京市掛牌土地位置不好，沒有好的地塊推出。而在前不久北京市土地儲備中心組織的一次座談會上，北京市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，今年二季度要加快推地、推好地。

　　這一說法也被北京市土地儲備中心有關(guān)人士證實。該人士5月11日對記者表示，4月份成交的幾個地塊已經(jīng)出現(xiàn)了多輪競價的情況，這表明流標(biāo)和底價出讓為主的交易行情可能結(jié)束。北京市土地儲備中心將抓住機會，再推一批新地。1

　　而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年5月初，上海、昆明、合肥等地土地交易量都出現(xiàn)放量，而這些地方政府也紛紛加快了推地步伐。

　　需求博弈

　　面對地方政府推地的熱情，市場需求是否適時迎合？

　　北京住總?cè)�公司董事長徐長海對記者說，他們最近一直在調(diào)研二三線城市的房地產(chǎn)市場，發(fā)現(xiàn)很多城市房屋供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城市需求。

　　“例如某三線城市，人口只有10來萬，卻有4家房地產(chǎn)開發(fā)公司，數(shù)個項目在施工，這些房子蓋出來給誰住？”徐長海說，北京等一線城市的需求情況較好，但是二三線城市的住房需求情況卻比較差，對于開發(fā)商是否應(yīng)在此時大規(guī)模參與土地交易，是個值得考慮的因素。

　　北京嘉恒置業(yè)董事長李磊5月10日對記者說，目前很多地方政府都在邀請開發(fā)商去拿地，但是他覺得最大的問題不在于土地位置、土地價格，而在于有沒有市場需求。

　　徐長海認(rèn)為，北京等一線城市每年新增人口高達(dá)50萬，為城市住房帶來很多新增需求，但是目前一線城市的高房價無法使這些需求轉(zhuǎn)為現(xiàn)實。對于二三線城市來說，由于城市化進(jìn)程較慢，地方政府在前幾年大規(guī)模推出的土地使地方房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了高存貨。

　　據(jù)易居中國提供的一份研究報告，今年一季度全國主要城市商品房空置率由降轉(zhuǎn)升，目前消化周期為3.17個月(只要不超過5個月，基本屬于健康范圍)。但是北京等一線城市空置率則較高，報告認(rèn)為，北京市空置率達(dá)到了16.64%，消化空置房屋需要12.9個月。

　　因此，有開發(fā)商認(rèn)為，地方政府眼下似乎應(yīng)該更關(guān)注存貨的消化，而不是過度利用市場機會推地。但是，6月份是地方政府年中工作總結(jié)的階段，出于種種因素考慮，地方土地部門在二季度加大推地力度將成為定局。

　　而在此微妙時刻，開發(fā)商也有自己的“小算盤”。有開發(fā)商對記者說，只要地塊合適，企業(yè)“不差錢”，前提是地方政府要“舍得拿出一些位置好的地塊來”。

　　中房協(xié)副會長朱中一日前對記者說，如果地方政府只關(guān)心消化存貨，而不關(guān)心土地出讓的持續(xù)性，則會為未來房價再度快速上漲埋下隱患，不利于房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定。但是，如果地方政府看到市場行情好轉(zhuǎn)，就扎堆推地，也容易導(dǎo)致市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素。

　　楊紅旭則認(rèn)為，無論是土地市場還是房屋市場，最關(guān)鍵的因素仍然是市場需求。如果市場需求沒有恢復(fù)，僅僅靠幾塊“好地”，可能會短期內(nèi)提高地方政府土地出讓業(yè)績，但對于土地市場全面復(fù)蘇沒有太大幫助。

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