土地市場繼一季度“破冰”之后，在4、5月份進(jìn)入升溫期。土地市場回暖勢頭乍現(xiàn)，各地土地成交溢價幅度便接連躥高，個別城市還出現(xiàn)了久違的新“地王”。此輪土地市場“升溫”空間有多大？曾經(jīng)瘋狂上演的“地王爭霸”有無重現(xiàn)可能？ [全文][評論][最新報道]>>查看更多財經(jīng)視點
各家較勁之下，4、5月間，在溫州誕生了新的單價“地王”，創(chuàng)下19607元的平均樓面地價。在大連一個開發(fā)商一口氣席卷7塊住宅用地，以37.48億元奪得2009年開年以來的總價“地王”。深圳、重慶、上海……高價地接踵降生。
2007年瘋狂的“地王”競賽尚未走遠(yuǎn)，僅僅經(jīng)歷了一年的封凍期，一些城市的土地交易所的氣溫再度上升。2009年的4、5月間，真的是一個“春回大地”的時點嗎？[<<全文]
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大開發(fā)商豪賭樓市回暖頻買地 |
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與2007年“地王頻現(xiàn)”的火熱場面相比，2008年開始的這一年多時間里，土地市場一直處于持續(xù)“降溫”中。不過從今年3月開始，情況似乎發(fā)生了新的變化。尤其是“五一”前后，一些主要城市出現(xiàn)了多個開發(fā)商爭搶同一地塊的情況，溢價出讓開始頻頻出現(xiàn)。 上海今年第27號掛牌公告土地本月14日順利完成出讓。綠地集團(tuán)以12億元底價摘下此公告中的徐匯斜土街道107街坊地塊。這是上海今年以來土地成交價的最新紀(jì)錄。[全文] |
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血拼眾房企 富力溢價2.42倍北京奪地 |
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5月21日下午3時30分，備受北京房地產(chǎn)市場關(guān)注的廣渠門外10號地迎來了最后的競拍，出現(xiàn)了難得一見的“爆棚”景象。根據(jù)土地管理儲備中心最終統(tǒng)計，截至招拍掛開始前，該地塊共收到27份有效競買申請，最終報價已經(jīng)達(dá)到7億元，達(dá)到起始價2.9925億元的近2.34倍。 需要指出的是，該地塊建筑控制規(guī)模72500平方米，但按照規(guī)定需配建5000平方米的廉租房。因此，“該地塊實際上可收益的面積最多67500平方米。”北京市土地管理儲備中心市場部雷蕾說。[全文] |
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土地供應(yīng)溢價現(xiàn)象增多 各地地王紀(jì)錄屢被刷新 |
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地價方面，4月溢價成交現(xiàn)象較3月份明顯增多，且部分地塊溢價幅度頗高。大型房企在4月紛紛入市拿地，比如金地以5.6億元、溢價82%的價格擊敗10余家競爭對手競得上海徐涇鎮(zhèn)3號地塊；萬達(dá)斥資13億元接連在武漢、長春購地；綠地則以10億元獲取上海松江、青浦兩幅地塊，其中一幅溢價36%。在杭州，位于上城區(qū)南山路的一幅商辦用地經(jīng)過46輪的報價，最終以7億元被杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司競得。其溢價幅度高達(dá)127%，樓面地價達(dá)每平方米46248元，創(chuàng)下“地王”新紀(jì)錄。[全文] |
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2008年是地方政府土地部門近幾年來少有的“欠收年”，土地出讓頻頻遭遇了流拍和底價成交。截至去年11月底，重點城市的土地流標(biāo)率為32%，其中居住用地為35%，近三成地塊未能成交，土地市場低迷。
“刺激房地產(chǎn)投資”已經(jīng)成為全國十余個省會及一線城市發(fā)展規(guī)劃綱要中肯定出線的語句。在2009年中央調(diào)控風(fēng)向轉(zhuǎn)變后，各地方政府已經(jīng)紛紛出招，刺激開發(fā)商購地。 [<<全文]
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財力匱乏 各地政府大舉降價賣地籌資 |
| 這份公告顯示，截至2009年3月底，審計抽查的18個省(自治區(qū)、直轄市)335個新增投資項目，中央投資資金平均到位率為94%，其中有的項目按工程進(jìn)度地方配套資金到位僅為48%。 今年以來，地產(chǎn)市場的復(fù)蘇讓各地政府紛紛大舉賣地籌資。在被認(rèn)為資金比較充裕的長三角城市，包括上海、南京、蘇州等地政府，紛紛降低地價賣地，土地成交量同比去年大幅增長。[全文] |
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京滬樓市趨暖顯現(xiàn) 地方政府加大土地供應(yīng) |
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無論樓市成交及價格如何，眼前的行情很快讓土地市場有了回應(yīng)，5月13日，上海綠地集團(tuán)拿下徐匯斜土街道107街坊地塊，成交價格是12億，這是上海今年成交價最高的一幅土地。 目前北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站出現(xiàn)了“用地預(yù)出讓”項目，即體現(xiàn)了政府乘勢樓市轉(zhuǎn)暖，而進(jìn)行的措施。5月伊始，京城土地市場呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。[全文] |
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開發(fā)商地方政府暗自角力 |
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“最近我們參加了幾個城市的土地座談會，地方政府都表示二季度要多推地、推好地，希望開發(fā)商積極參與。”一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人說。 據(jù)了解，目前，多數(shù)地方政府都有“賣地任務(wù)”，6月底是地方政府年中工作總結(jié)時期，而“賣地工作”也希望能在目前市場止跌回穩(wěn)的條件下，加快推進(jìn)，以圖獲得一個不錯的“年中成績”。[全文] |
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無論是開發(fā)商囤地還是地方政府囤地，不僅造成了土地資源浪費，而且直接或者間接推高了地價和房價，給國家穩(wěn)定樓市埋下了地雷。也就是說，奪地大戰(zhàn)不僅開發(fā)商有風(fēng)險，國民經(jīng)濟(jì)同樣也有風(fēng)險。
但是，開發(fā)商只看到土地稀缺，卻沒有看到土地市場有大量存貨，如萬科僅在上海的土地儲備已達(dá)到299萬平方米，足夠開發(fā)6年；只看到樓市量價齊升，卻沒有看到虛假成交和商品房空置面積，僅北京市場上的空置房，大概可滿足2到3年的需求。全文
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開發(fā)貸謹(jǐn)慎開閘 |
| “我們的開發(fā)貸確實是在謹(jǐn)慎放開。”4月中旬，某國有銀行省行房貸部總經(jīng)理肯定地說，房地產(chǎn)市場陰晴不定成為放款的最大顧忌，他所在的銀行2008年積壓了很多地產(chǎn)項目，如今開發(fā)商樓盤銷售情況不錯，該行挑選了部分優(yōu)質(zhì)項目放貸。 廣州銀行界人士梁東暉表示，經(jīng)過一年多的樓市調(diào)整，項目價格開始趨穩(wěn)，而目前來說虧損的地產(chǎn)項目并不多，這也是銀行敢于放貸信心之所在。 [全文] |
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銀行對樓市放貸信心提高 |
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隨著房地產(chǎn)市場的快速復(fù)蘇，尤其到了4月份，銀行對樓市的放貸信心在提高，政策在放松，數(shù)量在增加。 中國銀行深圳分行某高層向上海證券報介紹，雖然樓市火爆始于今年初，但由于銀行系統(tǒng)有一個市場判斷和反應(yīng)周期，因此銀行對樓市的放貸信心在經(jīng)過了第一季度后開始出現(xiàn)恢復(fù)的跡象。 [全文] |
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信貸悄然開閘 開發(fā)商投資熱情陡增 |
| 盡管沒有開發(fā)商公開承認(rèn)，但最近悄然開閘的銀行貸款對于國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，絕對是一場及時雨。而部分地區(qū)的銀行對“二套房貸”的隱性放松，也對最近兩個月全國樓市的全面復(fù)蘇發(fā)揮著不同忽視的作用。 去年房地產(chǎn)市場的陰晴不定讓銀行積壓了不少地產(chǎn)項目的貸款申請。近兩個月，隨著房地產(chǎn)成交量的回升，銀行對開發(fā)貸款也選擇謹(jǐn)慎放開。[全文] |
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地產(chǎn)巨頭一邊反省一邊高價拿地 |
| 樓市回暖僅兩三個月的時間，不少開發(fā)商都不敢斷言后市走向，政府相關(guān)部門和部分開發(fā)商在土地市場上的積極態(tài)度，令亦市場擔(dān)憂。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前開發(fā)企業(yè)積極購地也在情理之中。尤其對于上市公司而言，必須每年都有新的經(jīng)營業(yè)績，由于很多企業(yè)在去年幾乎沒有拿地，為保證公司經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)性，必須保證一定的“原材料”購買。[全文] |
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拿地?zé)幔菏谴蠓崔D(zhuǎn)還是大泡沫 |
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對于這一波拿地?zé)峋烤故堑厥幸姷秃蠖唐诘膸齑嬲{(diào)整，還是房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)來臨的標(biāo)志，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)判斷不一。魚晉華是樂觀派，她認(rèn)為，當(dāng)開發(fā)商拿地意愿上升時，行業(yè)開始脫離底部；當(dāng)大規(guī)模拿地出現(xiàn)時，行業(yè)應(yīng)該是明確進(jìn)入上升期了。 華盛國際投資公司中國區(qū)副總裁趙祥龍稱：這一輪回暖可能是回光返照，作為宏觀經(jīng)濟(jì)的敏感行業(yè)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)和一些關(guān)鍵性的宏觀數(shù)據(jù)是背離的。[全文] |
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分析稱地王爭霸重演可能性較小 |
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近期各重點城市國土部門的土地掛牌依然較為密集，可以預(yù)料土地市場將迎來一波放量期，其中也不排除個別地塊成交價高漲、出現(xiàn)新“地王”的可能性。但綜合各方因素看，“地王爭霸”、土地瘋漲的可能性在短期內(nèi)較小。 戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為，較高的負(fù)債水平和存貨數(shù)量，仍然是房地產(chǎn)企業(yè)存在的整體現(xiàn)象。一系列指標(biāo)的變動說明，現(xiàn)階段開發(fā)商更注重自身資產(chǎn)負(fù)債水平的恢復(fù)，將有限的資金用在現(xiàn)有存量項目的建設(shè)上。[全文] |
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