■ 一家之言

　　北京土地整理儲備中心19日上演了一場久違的奪地“大戰”：通州區通胡大街70號地在經歷了現場80輪競價之后，最終成交價格定格在6.24億元，超出底價2.44億。業內人士認為，北京土地爭奪戰已經打響。(5月20日《新京報》)

　　與此同時，北京另一地塊———廣渠門外10號地啟動競拍，短短12天內，樓面價暴漲107.69%，競拍報價超過21次，單日競拍價漲幅2.3175億元。業內人士和專家對奪地大戰的普遍看法是：這是土地市場回暖的一個信號，甚至是樓市全面回暖的重要標志。這無疑給開發商及其利益群體打了一針興奮劑。

　　土地市場突然升溫，公開的原因是近期樓市量價齊升：一是部分開發商資金回籠有錢拿地，更重要的原因是開發商信心回升。還有一些不公開的原因：一些地方政府允許開發商緩繳土地出讓金、延期開發；一些地方政府減少了土地供應，北京今年計劃供應的商品房用地就比去年減少300公頃。土地市場不是自然升溫，而是某些人為原因制造的土地緊缺。

　　但是，開發商只看到土地稀缺，卻沒有看到土地市場有大量存貨，如萬科僅在上海的土地儲備已達到299萬平方米，足夠開發6年；只看到樓市量價齊升，卻沒有看到虛假成交和商品房空置面積，僅北京市場上的空置房，大概可滿足2到3年的需求；只看到樓市回暖的跡象，卻沒有意識到經濟大環境的低迷；這種情況下，地方政府不能只當土地市場的供應者和獲利者，更應該是樓市健康發展的引導者。

　　無論是開發商囤地還是地方政府囤地，不僅造成了土地資源浪費，而且直接或者間接推高了地價和房價，給國家穩定樓市埋下了地雷。也就是說，奪地大戰不僅開發商有風險，國民經濟同樣也有風險。

　　有媒體不久前對2007年地王命運進行過調查，結論相當冷峻：拿走“武漢地王”的開發商面臨資金考驗，“福州地王”的開發商有被迫養豬的念頭，中國“單價地王”的開發商最后以退地收場……

　　奪地大戰的上演，給買房人、給中國樓市的穩定和可持續發展造成了很大的壓力和麻煩，無論是土地的買方還是賣方，頭腦還是冷靜一些為好。

　　□馮海寧(北京 房地產評論人)

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