⊙本報記者 于兵兵

　　今年以來，受商品房銷售量逐月攀高的利好刺激，房地產類信貸在銀行“天量”貸款額中的比例開始小幅穩步增長，信貸放松信號也成為提振開發商拿地信心的重要動力之一。

　　銀行對樓市放貸信心提高

　　央行日前公布的數據顯示，今年前4個月，人民幣各項貸款增加5.17萬億元，一舉突破了年初預計的全年新增5萬億元的底線。4月份，新增人民幣貸款5918億元，增速為29.72%，雖較前三個月大幅下滑，但同比仍屬較快增速。

　　超過5億元的天量信貸中有多少進入了實體經濟，又有多少進入了股市樓市，則備受關注。

　　一個可以肯定的事實是，隨著房地產市場的快速復蘇，尤其到了4月份，銀行對樓市的放貸信心在提高，政策在放松，數量在增加。

　　中國銀行深圳分行某高層向上海證券報介紹，雖然樓市火爆始于今年初，但由于銀行系統有一個市場判斷和反應周期，因此銀行對樓市的放貸信心在經過了第一季度后開始出現恢復的跡象。

　　央行及國家統計局相關數據印證了這一說法。數據顯示，第一季度，房地產貸款余額新增3364億元，同比多增1403億元。其中，房地產開發貸款新增2218億元，同比多增1257億元。

　　國家統計局數據顯示，前4個月開發企業本年資金來源13512億元，同比增長12.4%。其中，國內貸款3255億元，增長12.4%。業內人士介紹，從2218億元到3255億元，說明4月單月增加的開發貸款遠高于前三個月的月均新增貸款額。

　　在個人按揭貸款方面，前3個月購房貸款新增1149億元，前4個月購房貸款增至1462億元，4月單月的增加值與前3個月均值相比并無太大變化。由此可見，與購房市場相比，房地產開發熱情在前四個月的逐月上升趨勢更為明顯。

　　房地產業貸款趨勢與市場走勢密切相關。一季度，房地產開發投資總額4880億元，同比增長4.1%，前4個月，房地產開發投資增至7290億元，同比增速提高到4.9%。由此計算，4月單月增加的房地產開發投資為2410億元，這比一季度月均投資額1626億元大幅增長48%。

　　開發商重燃拿地熱情

　　隨著市場回暖，開發商拿地熱情也開始高漲起來。前4個月，全國房地產開發企業完成土地購置面積7266萬平方米，雖然這一指標和去年同期相比下降28.6%，但值得注意的是，今年一季度，土地購置面積只有4742萬平方米，月均1580萬平方米。而4月單月增加的土地購置面積為2524萬平方米，相比一季度月均值大幅增長59%。到5月，這一跡象愈演愈烈。金地、富力、綠地、保利等企業屢屢出現在拿地風云榜上，動輒數十輪競價，超過低價近一倍等“飆高價”氣勢再回市場。

　　一個值得關注的現象是，上述熱情已經令市場感到了“泡沫重來”的可能性，為此，有關部門也采取了一些應對措施。上海證券報獲悉，目前，在滬部分商業銀行已開始嚴格執行4月22日下發的相關文件，對首套非普通住房實行三成首付標準，第二套以上住房則全部落實四成首付。而在4月22日之前，很多商業銀行對一至二套房者可以執行二成略高的標準。

　　此外，包括徐匯、閔行、松江、盧灣、楊浦、靜安、南匯等區域已經開始對所謂的“惟一一套”住房實行嚴格的審查，以便確認是否符合免交個人所得稅的二手房交易優惠。“這在此前是沒有過的，售房人只要單方確認是惟一一套住房即可。”中原地產交易及資金監管部有關負責人告訴記者。

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