回暖數(shù)據(jù)背后，地方政府增加了保增長(zhǎng)的底氣

　　本報(bào)記者 趙飛飛 上海報(bào)道

　　5月14日，央行發(fā)布北京市金融運(yùn)行數(shù)據(jù)，4月份北京個(gè)人房貸，環(huán)比增加33億，同比多增45億。

　　此前一天，央行上海總部也公布了此項(xiàng)數(shù)據(jù)，4月上海個(gè)人住房貸款創(chuàng)下了16個(gè)月的新高，比去年同期多增了40億元。

　　作為一線城市，京滬兩地樓市動(dòng)向?qū)θ珖?guó)具指標(biāo)性意義，就在此前各界懷疑兩地不斷攀升的樓市交易量之時(shí)，消費(fèi)性個(gè)人房貸數(shù)據(jù)的大幅增長(zhǎng)，為市場(chǎng)廓清了一些迷霧。

　　房地產(chǎn)金融另一大領(lǐng)域，投資性開發(fā)貸款數(shù)據(jù)在上海亦呈現(xiàn)回暖，上海銀監(jiān)局日前也公布，截至3月末，上海房企開發(fā)貸款余額2329億元，同比多增76億，增速遠(yuǎn)高于一季度個(gè)人房貸數(shù)據(jù)的20億。

　　回暖數(shù)據(jù)的背后，地方政府加緊推出土地供應(yīng)，也增加了保增長(zhǎng)的底氣。

　　二手房市帶動(dòng)一手房

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟對(duì)本報(bào)表示，對(duì)于京滬兩個(gè)樓市龍頭而言，這一輪回暖對(duì)此前商品房庫(kù)存的消化，著實(shí)為地產(chǎn)商卸下了資金的重?fù)?dān)。

　　4月，北京商品房銷售面積為193萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13%；1-4月份共成交532萬平方米，同比去年增長(zhǎng)66%；上海4月份預(yù)售商品房238.30萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7%；前四月共銷售商品房672萬平方米，同比增長(zhǎng)22.40%。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄告訴本報(bào)：“從目前的形勢(shì)看來，回暖的情形是在逐月遞增，對(duì)于目前的市場(chǎng)而言，漲價(jià)會(huì)是一個(gè)中長(zhǎng)期的趨勢(shì)，夏季的樓市會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。”

　　與其相輔相成，個(gè)人房貸的增勢(shì)也是逐月遞增，二手房數(shù)據(jù)尤其值得關(guān)注。在北京，二手房貸款也出現(xiàn)了井噴行情，這成為直接拉動(dòng)京城樓市回調(diào)的主因，4月份二手房貸款增加49.2億元，超過一季度三個(gè)月的45.4億元累計(jì)增量，同比多增48.6億元。

　　上海市人大代表、上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)季寶紅告訴本報(bào)：“京滬兩地二手房貸數(shù)據(jù)激增，說明已有住房的部分群體需要改善住房條件，這對(duì)新開盤的商品房需求也形成拉動(dòng)，未來一手住房市場(chǎng)的銷售情況會(huì)持續(xù)跟上。”

　　從全國(guó)的數(shù)據(jù)看，5月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，今年1—4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長(zhǎng)4.9%；全國(guó)商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長(zhǎng)17.5%。銷售額高達(dá)7996億元，同比增長(zhǎng)35.4%。

　　增加保增長(zhǎng)底氣

　　作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的其中一個(gè)支柱行業(yè)，樓市的轉(zhuǎn)暖，讓政府在保增長(zhǎng)中多了點(diǎn)底氣。

　　5月11日，上海市市委書記俞正聲在雙中心工作推進(jìn)會(huì)議上表示，期望上海今年的房地產(chǎn)成交量能比2008年提高8%-10%。在其2009年“6+3”工作重點(diǎn)布局中，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定作為上海政府的重點(diǎn)工作來抓。

　　而在11日的會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，上海市長(zhǎng)韓正補(bǔ)充說，8%—10%的增長(zhǎng)指的是成交量而不是價(jià)格。

　　但市場(chǎng)機(jī)制主導(dǎo)中，房?jī)r(jià)的漲跌并非政府能決定，據(jù)易居中國(guó)提供本報(bào)數(shù)據(jù)顯示，就在3月，上海商品房成交均價(jià)為13131元/平方米，環(huán)比上漲了1010元/平方米，漲幅8%。

　　陸騎麟告訴記者，目前市場(chǎng)上開發(fā)商在資金上基本已經(jīng)解套，但這帶來了一個(gè)結(jié)果，開發(fā)商看好后市會(huì)呈現(xiàn)捂盤惜售現(xiàn)象，一是為保證相應(yīng)的現(xiàn)金流，另一方面制造供不應(yīng)求的景象。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄告訴記者，目前，上海土地市場(chǎng)企業(yè)拿地意愿加強(qiáng)，包括金地、綠地等大型的開發(fā)商在上海都陸續(xù)拿地，可望保持一個(gè)住宅供應(yīng)均衡之勢(shì)。

　　但無論樓市成交及價(jià)格如何，眼前的行情很快讓土地市場(chǎng)有了回應(yīng)，5月13日，上海綠地集團(tuán)拿下徐匯斜土街道107街坊地塊，成交價(jià)格是12億，這是上海今年成交價(jià)最高的一幅土地。

　　廣州在連續(xù)4個(gè)多月沒有居住用地供應(yīng)的情況下，其國(guó)土房管局將在5月26日和6月10日先后推出海珠區(qū)江南大道中和天河區(qū)珠江新城的住宅地塊。

　　據(jù)悉，目前北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站出現(xiàn)了“用地預(yù)出讓”項(xiàng)目，即體現(xiàn)了政府乘勢(shì)樓市轉(zhuǎn)暖，而進(jìn)行的措施。5月伊始，京城土地市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。北京龍湖慶華置業(yè)有限公司、京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司、北京大成開發(fā)集團(tuán)有限公司和北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7家房地產(chǎn)公司在5月5日-12日期間，先后斥資15億元拿地。

　　而最新監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，“五一”后的第一周，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)73%；推出土地面積環(huán)比增長(zhǎng)48%；成交土地宗數(shù)環(huán)比增加13%；成交面積環(huán)比增加34%。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。