4月份重點城市土地供應溢價現象增多，顯示市場看好后市

　　【新華社上海5月13日專電】(記者 葉 鋒)中原地產研究中心監測的數據顯示，4月份部分重點城市土地供應量環比出現回落，但成交量有所上升，且溢價成交現象明顯。其中杭州上城區南山路一商辦用地溢價127%成交，其超過每平方米4.6萬元的樓面價，刷新了當地的“地王”紀錄。

　　中原地產重點監測了北京、上海、深圳、沈陽、杭州等12個重點城市的土地交易情況，其數據由各城市土地資源管理部門公布的數據統計整理而成。中原地產的監測顯示，4月份12個重點城市土地整體供應853公頃(210幅)，比前12個月均值低23%；其中居住用地供應總計213公頃(37幅)，比前12個月均值低43%。土地供應回落明顯。

　　成交方面，受3月份各地推出大量地塊影響，4月份土地成交面積增加明顯。12個被監測城市共成交土地956公頃(158幅)，比前12個月均值高15%；其中居住用地成交380公頃(42幅)，較前12個月均值上升38%。其中，4月份成交的居住用地占全部成交土地的40%，今年以來首次超過前12個月的均值。土地成交開始活躍，顯示市場對后市的信心有所恢復。

　　地價方面，4月溢價成交現象較3月份明顯增多，且部分地塊溢價幅度頗高。大型房企在4月紛紛入市拿地，比如金地以5.6億元、溢價82%的價格擊敗10余家競爭對手競得上海徐涇鎮3號地塊；萬達斥資13億元接連在武漢、長春購地；綠地則以10億元獲取上海松江、青浦兩幅地塊，其中一幅溢價36%。在杭州，位于上城區南山路的一幅商辦用地經過46輪的報價，最終以7億元被杭州上城區投資控股集團有限公司競得。其溢價幅度高達127%，樓面地價達每平方米46248元，創下“地王”新紀錄。不過，從整體看，重點城市土地市場仍處于較低水平，距離2007年歷史高位有較大差距。

　　中原地產研究中心分析認為，4月份重點城市土地市場出現上述狀況，主要原因有二：一是近期住宅市場活躍，發展商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是政府加大推地力度，推出地塊底價較低。

　　最新動態

　　上海今年“最貴地塊”

　　12億元出讓

　　【新華社上海5月13日專電】(記者 葉 鋒)13日，徐匯區斜土街道107街坊(船廠路地塊)以12億元的底價被綠地集團競得。這是今年以來上海出讓的最貴的地塊。

　　上述地塊是上海市規劃和國土資源管理局今年第27號公告中出讓的地塊之一，東至船廠路，南至規劃龍華路，西至規劃東安路延伸段，北至中山南二路，鄰近徐家匯中心商務區，可說是上海今年以來位置最優越的出讓地塊之一。

　　出讓公告顯示，該地塊為經營性辦公用地，土地總面積4.14178公頃，出讓面積3.30019公頃，容積率不大于3.0，掛牌底價為12億元，樓板價約為每平方米1.2萬元。

　　13日，該地塊被綠地集團以底價順利摘得。12億元的成交價，已創下今年以來上海土地市場的新紀錄。據介紹，該地塊將建成一個多功能綜合商業項目，以兩棟高層寫字樓為主體、三層商業休閑購物街為基座，總建筑面積超過10萬平方米。

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