張華綱又成了“空中飛人”，在大江南北到處看地。

　　他已經有一年多沒有這么做了——作為金地集團總裁，過去一年他都忙于清理空置房，沒有走進過土地拍賣場一步。

　　現在不一樣了，這兩個月他在全國各地忙碌，包括在上個月以5.6億元高位拿下了上海青浦徐涇鎮3號地塊。在拍賣場上，他又看到了那些“闊別”一年的同行——萬科、綠地、龍湖……

　　“感覺自己今年勤快多了，看地是最近的工作重點，”5月14日，張華綱對記者笑說，“我們挑選的是那些地價調整到位，供求關系比較好的城市，具體是哪些城市，暫時保密�！�

　　張華綱表示，金地正在重啟停頓多時的土地吸儲計劃，將投入50億到100億的資金用于增加土地儲備。

　　凌厲出手的顯然不止金地一家。一個月來，張華綱明顯地感到他的對手也在加碼。

　　招商地產總經理林少斌比張華綱還“勤快”，他把3月份31天中的25天花在了出差看地上。“只要保證凈資產負債率在40%，多出來的錢都用于購買土地。”林對今年增加土地儲備信心十足。

　　各家較勁之下，4、5月間，在溫州誕生了新的單價“地王”，創下19607元的平均樓面地價。在大連一個開發商一口氣席卷7塊住宅用地，以37.48億元奪得2009年開年以來的總價“地王”。深圳、重慶、上�！�…高價地接踵降生。

　　2007年瘋狂的“地王”競賽尚未走遠，僅僅經歷了一年的封凍期，一些城市的土地交易所的氣溫再度上升。2009年的4、5月間，真的是一個“春回大地”的時點嗎？

　　從南到北的新一代“地王”們

　　“9億元一次！9億元兩次！9億元三次！”錘起花落，結束了原溫州長運集團地塊持續一個多小時的爭奪。

　　4月7日這天，這塊掛牌起始價只有57809萬元的地塊，經過14個回合的爭奪，最終超過50%的溢價成交，高達19607元/平方米的樓面地價，是2008年以來的全國最高價。

　　雖然此價格比之2007年蘇寧環球在上海163號地塊上創下的6.69萬元樓面地價還相去甚遠，但已超出同年杭州“地王”的19000元，在迄今為止的單價“地王”中可排名第二。

　　21天后，4月28日，大連金賽置地有限公司以37.48億元總價拿下大連高新區廟嶺村紅凌路兩側7宗地塊，成為2008年市場調整以來的首個總價“地王”。

　　該總價未能超過2007年長沙“地王”的92億元、成都“地王”的72.4億元，以及上海蘇寧環球地王的44億元，但已高于廣州、北京、福州在2007年產生的“地王”。

　　一天后，4月29日，重慶渝北區觀音橋組團E分區地塊經過14家開發商19輪競價后，以4900萬元的價格被重慶仁強收入囊中，溢價43%。

　　五一節假期未過，深圳土地市場便結束了持續10個月的“零成交”歲月。5月3日，位于回龍埔平西路和愛心路交會處的2宗捆綁地塊，14分鐘內舉牌113次，以高出底價2.7億的價格成交，溢價51%。

　　“競爭在加劇，這一輪出手的全是大開發商，大家的預期都比較看好。”張華綱說。在4月29日上海青浦徐涇鎮3號地塊的角逐中，張華綱費了不少力氣才戰勝了同場的10家同行巨頭，以5.6億元摘得地塊，溢價高達82%。

　　在張華綱眼里，這塊地的樓面地價為5600元/平米，位置不是特別偏離，“相當于深圳的羅湖區，可以賺不少”。

　　根據中原地產研究中心的統計，在4月初時，全國至少已有10塊以上的土地超出底價成交。

　　“經過了2008年的蕭條，新增土地儲備量急劇減少，壓抑了一年的需求開始在找一個釋放點了�！睆埲A綱說。

　　“一個月有25天在看地”

　　去年這個時候，地產巨頭們紛紛收緊口袋，土地儲備大幅萎縮。萬科2008年新增按萬科權益計算的項目建筑面積465萬平方米，比2007年的934萬平方米腰斬一半；中國海外發展集團僅為200多萬平方米，不足一年的銷售；金地從2007年9月之后只收入一個西安的項目；招商地產以資產注入形式增加了7個項目203萬平方米，相比2007年新增14個項目447.53萬平方米，也是縮水一半。

　　如今，銀根放松和樓市銷售回暖，使地產巨頭們感到拿地的時機再度來臨。中海集團董事局主席孔慶平年初就表示，2009年中海外將擴大土地儲備，增量不會小于400萬平方米。

　　金地則打算在已有布局的城市中擴大規模�！巴�年大盤太多，今年不拿大盤，只做短平快項目。基本指標收益率為18%以上的項目可以考慮。”張華綱說。

　　拿地，得先拿錢。一年來不買地，光賣房，使不少開發商手中備足了銀彈。WIND數據顯示，截至5月13日，證監會分類的83家地產開發類企業2008年總利潤為405億元，一季度現金以及現金等價物的增加為219.8億元，改善經營性現金流約163億元。

　　銀行的貸款也是拿地的重要資金來源。國家統計局的數據顯示，2009年1-3月，房地產開發企業本年資金來源10070億元，同比增長9.2%。其中國內貸款2545億元，增長8.0%。

　　“為了大力放貸，銀行從‘決戰三月’到‘決戰四月’，再到現在‘決戰五月’，年初計劃的新增貸款在一季度就用完了�！鄙钲谀成虡I銀行的一位信貸經理說，提款審批手續也大為簡化，2008年提款要一系列簽字審批，今年只要一個部門審批，額度審批通過就可以提款。

　　“市場上資金充裕，銀行頭寸充足，資金價格由8%下降至5%，這么便宜的現金，為什么不利用這個時機發展呢？”張華綱說。

　　4月下旬，國務院常務會議決定調整商品住房項目資本金比例。聯合證券分析師魚晉華認為，這將再度為開發商資金松綁，使其負債能力以及滾動開發能力提高，有利于進一步擴大土地儲備。

　　大反轉還是大泡沫

　　對于這一波拿地熱究竟是地市見低后短期的庫存調整，還是房地產市場反轉來臨的標志，地產業內判斷不一。

　　魚晉華是樂觀派，她認為，當開發商拿地意愿上升時，行業開始脫離底部；當大規模拿地出現時，行業應該是明確進入上升期了。

　　世聯地產一位從事土地研究的顧問表示，曾做一份土地儲備的摸底調查，下半年開發商購買土地的欲望更為強烈，目前他們已經掌握了200多家開發商有購買土地的計劃。

　　“在此背景下，4 月土地市場的回暖將只是個開始，未來土地市場仍將不斷升溫�！濒~晉華說。

　　張華綱也認為市場反轉的態勢已經明朗。“如果連續三個月銷售轉暖，基本上就可以認為市場已經反轉，而現在深圳的商品房銷售已經持續6個月回暖，發展到了價量齊升；上海、北京的改善性需求也已進入回暖區間。”

　　戴德梁行的分析顯示，一季度個人按揭貸款總額達到984億元，同比增長13.2%，是2008年第二季度以來首次正增長，此項指標逐季下降的趨勢已得到扭轉。一季度全國商品住宅成交規模超出2006-2008年同期平均水平的12.6%，顯示市場成交恢復明顯。

　　“最艱難的時期已經過去�！笨讘c平也斷言，內地部分地區如珠三角的房地產市場已經見底。

　　而華盛國際投資公司中國區副總裁趙祥龍則持相反觀點。

　　“這一輪回暖可能是回光返照，作為宏觀經濟的敏感行業，現在房地產市場的數據和一些關鍵性的宏觀數據是背離的�！壁w祥龍5月14日晚間質疑說，今年一季度和4月份，全國工業用電量、外貿出口等數據仍然沒有扭轉下降勢頭，在整體經濟沒有根本反轉的形勢下，斷言地產市場的反轉為時尚早。

　　趙祥龍預計，今年的房地產市場將呈W形走勢，“市場在去年下半年到達谷底，4萬億計劃出臺后，會有一波反彈，而當4萬億效應遞減后，市場的新一波滑坡就可能到來”。

　　一位國際投行中國區負責人則認為，不排除出現經濟持續低迷而房地產、股市等資產泡沫則被瘋狂吹大的局面�！霸谛刨J激增背景下，如果獲得過多貸款的大企業如果因為經濟周期的現實不愿增加資本性投資，資金幾乎是必然地會到被流動性催高的資產市場逐利�！�

　　“目前銀行的錢雖不能直接用于投資土地，但在信貸擴張背景下，銀行有時難以嚴格監管資金的用途�！鼻笆瞿成虡I銀行的信貸經理也說，“只要經過一系列周轉，將資金轉入下級企業，則可將貸款洗成了‘自有資金’，用于購買土地�！�

　　國家統計局近日發布的數據顯示，2009年1-3月，房地產開發企業“自籌資金”達3791億元，增長13.1%。

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