本報(bào)訊 (記者張家齊)在得知望京出現(xiàn)新地王后，在當(dāng)?shù)赜行马?xiàng)目的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，他曾提前轉(zhuǎn)告過(guò)華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)不要參與央企參加的競(jìng)拍，高價(jià)地的結(jié)果出現(xiàn)后，潘石屹表示感覺(jué)任志強(qiáng)也被氣糊涂了，并透露這是任志強(qiáng)有史以來(lái)第一次承認(rèn)自己失敗。

　　潘石屹 新地王價(jià)格“離奇”

　　潘石屹表示，北京新的地王誕生了！房?jī)r(jià)馬上會(huì)被推高，這是過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)。2009年每次地王的出現(xiàn)，把房?jī)r(jià)推高一大節(jié)。五環(huán)邊上土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬(wàn)元/平方米，他認(rèn)為這樣的地王“離奇”。

　　潘石屹透露，公司的同事對(duì)剛剛誕生的地王(大望京一號(hào)地)做了測(cè)算，結(jié)論是：銷售單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。“此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京一號(hào)地的拍賣(mài)，爭(zhēng)不過(guò)人家(中國(guó)字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說(shuō)，舉牌舉到每平方米一萬(wàn)多元就再不敢舉了”。

　　“這是任志強(qiáng)有史以來(lái)第一次承認(rèn)自己失敗。在高價(jià)地面前，低下了那永遠(yuǎn)堅(jiān)強(qiáng)、高昂著的頭”，他說(shuō)任志強(qiáng)是“花錢(qián)買(mǎi)丟人，不是花錢(qián)買(mǎi)地”。

　　任志強(qiáng) 華遠(yuǎn)無(wú)法承受天價(jià)

　　對(duì)此，任志強(qiáng)在微博(http://t.sina.com.cn)(http://t.sina.com.cn)中表示，自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開(kāi)拍賣(mài)中都只有失敗，華遠(yuǎn)無(wú)法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無(wú)能，于是轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。

　　“缺少資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商早就自覺(jué)向大城市高地價(jià)低頭，朝二三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)限憤怒的80后還在堅(jiān)持要為大城市的房?jī)r(jià)作‘貢獻(xiàn)’”，“兩會(huì)”并沒(méi)有就高房?jī)r(jià)的解決給出明確的辦法，只不過(guò)是“總理說(shuō)行就行，可惜市場(chǎng)不按溫總理說(shuō)的辦”，任志強(qiáng)表示。

　　■ 相關(guān)新聞

　　拍地延期 保證金利息將退還

　　大望京一號(hào)地推遲7天入市，保證金利息約940萬(wàn)元

　　本報(bào)訊 (記者張曉蕊 張旭)昨日，推遲入市的6塊土地在北京土地整理儲(chǔ)備中心競(jìng)拍，針對(duì)華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)此前質(zhì)疑的延期保證金利息問(wèn)題，北京土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將退還開(kāi)發(fā)商。

　　據(jù)悉，昨日的6地塊原定3月8日入市。但北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告表示，將時(shí)間推遲至3月15日，為“兩會(huì)”閉幕后。原因?yàn)椤俺鲇诰C合考慮”。

　　以大望京一號(hào)地塊為例，昨日參加競(jìng)價(jià)的企業(yè)有保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中糧等14家，競(jìng)買(mǎi)保證金每家繳納5億元，總共為70億元。該地塊推遲7天入市，14家企業(yè)保證金利息約為940萬(wàn)元。

　　昨日，華遠(yuǎn)拿地不敵央企財(cái)大氣粗而失利，其總裁任志強(qiáng)再次表示，每次都損失了大量利息，給政府送了無(wú)數(shù)額外利潤(rùn)。不過(guò)，市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾在昨日拍地后表示，將會(huì)退給開(kāi)發(fā)商延期繳納的保證金利息。

　　■ 影響

　　開(kāi)發(fā)商布局二三線城市

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)昨日表示，無(wú)論是主動(dòng)還是被動(dòng)選擇，面對(duì)一線城市的高地價(jià)，近兩年開(kāi)發(fā)商布局二三線城市已經(jīng)是趨勢(shì)，也是必然。

　　陳國(guó)強(qiáng)介紹說(shuō)，近兩年很多開(kāi)發(fā)商的新增土地儲(chǔ)備70%都在二三線城市。據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)標(biāo)桿性房企的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年和2009年標(biāo)桿房企在一線城市土地儲(chǔ)備的比重僅為20%左右，而在其他城市的土地儲(chǔ)備比例高達(dá)80%。此意味著，拿地狂潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為需警惕高房?jī)r(jià)泡沫化會(huì)蔓延至二三線城市，推高二三線城市的房?jī)r(jià)。

　　但陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此時(shí)還不必多慮二三線城市的泡沫化問(wèn)題。隨著我國(guó)正在加大城市化進(jìn)程，隨著進(jìn)程加快居民消費(fèi)能力逐步提高可支撐房?jī)r(jià)。

　　本報(bào)記者 張曉蕊

　　當(dāng)年地王

　　1 天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地

　　位置：順義區(qū)

　　成交價(jià)：50.5億元

　　樓面價(jià)：2.99萬(wàn)元/平方米

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：大龍地產(chǎn)(被收回)

　　時(shí)間：2009年11月20日

　　2 廣渠路15號(hào)地

　　位置：廣渠路大郊亭西北

　　成交價(jià)：40.6億元

　　樓面價(jià)：1.53萬(wàn)元/平方米(除去廉租房)

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：中化方興

　　時(shí)間：2009年6月30日

　　3 廣渠路10號(hào)地

　　位置：東三環(huán)內(nèi)

　　成交價(jià)：10.22億元

　　樓面價(jià)：1.5萬(wàn)元/平方米(除去廉租房)

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：富力

　　時(shí)間：2009年5月21日

　　4 綠地大興地塊

　　位置：北京大興黃村

　　成交價(jià)：30.25億

　　樓面價(jià)：6605元/平方米

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：綠地

　　時(shí)間：2009年7月6日

　　四環(huán)期房均價(jià)破3萬(wàn)

　　六環(huán)外住房首次突破1萬(wàn)元/平方米；交易量環(huán)比下降

　　■ 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

　　本報(bào)訊 (記者蔣彥鑫)北京的商品住宅期房依然持續(xù)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)，四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)元/平方米；六環(huán)外的住宅，也已經(jīng)突破了1萬(wàn)元/平米。雖然漲幅在逐步回落，但與去年相比，房?jī)r(jià)上漲幅度依然較大。昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了北京1-2月的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)。

　　開(kāi)發(fā)投資

　　買(mǎi)地費(fèi)用增加2.6倍

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月，北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長(zhǎng)71%。市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，主要有幾個(gè)方面原因的影響。其一，從目前來(lái)看，土地購(gòu)置費(fèi)用不斷增加，這導(dǎo)致企業(yè)買(mǎi)地時(shí)的成本增加。數(shù)據(jù)顯示，1-2月，開(kāi)發(fā)商支付的買(mǎi)地費(fèi)用為93.6億元，比去年同期增加了2.6倍。

　　與此同時(shí)，全市住宅銷售面積為167.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.1%。與上年12月罕見(jiàn)的銷售火爆程度相比，今年1-2月商品住宅銷售面積，僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的67%，下降幅度比較大。

　　房?jī)r(jià)

　　六環(huán)外住宅首破一萬(wàn)元

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，北京房?jī)r(jià)在陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素作用下，環(huán)比漲幅持續(xù)回落。新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)；同比則上漲16.9%。

　　四環(huán)路以內(nèi)，北京的商品住宅期房均價(jià)達(dá)到31220元/平米，六環(huán)路以外也超過(guò)1萬(wàn)元/平米。去年第四季度，四環(huán)路以內(nèi)的期房均價(jià)為25907元/平米。

　　與房?jī)r(jià)相比，北京的居民收入并不高。1-2月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5335元，不到四環(huán)內(nèi)一平米住宅均價(jià)的1/5。

　　住房制度不改，還會(huì)漲價(jià)

　　李宛霖

　　■ 觀點(diǎn)

　　“這一次跟2005年的調(diào)控相似，當(dāng)時(shí)的結(jié)果是房?jī)r(jià)依然上漲。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，“如果不從深層次找原因，高地價(jià)、高房?jī)r(jià)問(wèn)題仍會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)持續(xù)。”

　　李文杰指出，目前，調(diào)控仍未觸及到行業(yè)根本的發(fā)展理念，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標(biāo)是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如不改革，恐怕調(diào)控難以解決根本問(wèn)題。

　　不過(guò)，李文杰還說(shuō)，隨著市場(chǎng)中小戶型及政策性住房的增加供應(yīng)，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸保持平穩(wěn)。

　　本報(bào)記者 李宛霖

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