樓市新觀察

　　昨天中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目報(bào)道了在北京市朝陽(yáng)區(qū)望京又拍出了一個(gè)新地王，央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)，經(jīng)過(guò)84輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終以40.8億元的高價(jià)，把這個(gè)地塊收入囊中，折合樓面價(jià)約為2.75萬(wàn)元/平方米，這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下了北京樓面單價(jià)的新高。不過(guò)，僅僅只是6個(gè)小時(shí)之后，北京的這個(gè) “單價(jià)地王”記錄，就被人再度刷新，昨天下午拍賣的北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋地塊，經(jīng)過(guò)58輪膠著競(jìng)價(jià)后，被大股東為中國(guó)兵器裝備集團(tuán)的世博宏業(yè)最終拿下，這個(gè)地塊的實(shí)際樓面價(jià)格高達(dá)30197元/平方米，成為北京新的“單價(jià)地王”。縱觀昨天一天時(shí)間，北京就誕生了三個(gè)地王，而且全部是由央企制造。來(lái)具體了解一下。

　　昨天上午，北京朝陽(yáng)區(qū)的大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格和52.4億元的土地總價(jià)，雙雙刷新北京市土地成交紀(jì)錄，成為北京新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。大望京地塊是經(jīng)過(guò)了84輪的激烈競(jìng)價(jià)，亦莊這個(gè)新的“總價(jià)地王”也是經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，最終被中信地產(chǎn)以52.4億元總價(jià)競(jìng)得，超過(guò)了去年順義區(qū)50.5億元的“地王”。不過(guò)，新的“單價(jià)地王”資格只保持了一上午，就在昨天下午，經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，以17.6億元的總價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，實(shí)際樓面價(jià)格高達(dá)30197元/平方米，成為新的“單價(jià)地王”。

　　昨天，連同3個(gè)地王在內(nèi)，北京一共成交了6塊土地，總成交額達(dá)143.5億元，總成交面積達(dá)97.8萬(wàn)平米，平均樓面價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米。從成交總額看，昨天一天的成交額比2月份全月超出了55.89%。值得注意的是，昨天的三個(gè)“地王”全部為“央企制造”， 中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中國(guó)煙草總公司等都紛紛殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。 業(yè)內(nèi)專家分析指出，即便近期土地市場(chǎng)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，增加了拿地成本，但土地市場(chǎng)再現(xiàn)火爆場(chǎng)面，已經(jīng)說(shuō)明眾多房企依然對(duì)樓市的未來(lái)十分看好。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng) 陳云峰 ：“這個(gè)開發(fā)商重新估計(jì)政策的導(dǎo)向和重新估計(jì)這個(gè)市場(chǎng)之后，又應(yīng)該開始一輪新的征程了，我感覺(jué)現(xiàn)在的開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心仍然是比較足的。”

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　　新聞鏈接：上市房企買地一窩蜂

　　除了央企的大手筆之外，買地的動(dòng)作，是很多企業(yè)現(xiàn)在非常熱衷的事情。在土地市場(chǎng)上，央企的手筆是排名第一的豪爽，其次就是上市公司的動(dòng)作。

　　以房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科為例，這家公司二月份披露，新增土地項(xiàng)目達(dá)到了8個(gè)，投入資金43億元。三月份，萬(wàn)科再度增加土地項(xiàng)目11個(gè)，投資金額82.1億元。其中，最低地塊的價(jià)錢是1.7個(gè)億，最高地塊的單價(jià)19個(gè)億。僅兩個(gè)月的時(shí)間，萬(wàn)科在土地上就花了125.1億元。    

　　其次是另一家上市房企保利地產(chǎn)，從2009年11月3號(hào)到今年1月19號(hào)，這家公司共新增土地項(xiàng)目12個(gè)，花的錢高達(dá)120.88億元。這其中單塊土地最高的記錄，發(fā)生在2009年12月17號(hào)，保利取得的北京市朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊，成交價(jià)高達(dá)30.4億元。

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　　廣州多個(gè)樓盤捂盤待漲

　　不僅是地王多了，樓市里還有一個(gè)現(xiàn)象，值得大家注意，從去年7月開始，就媒體報(bào)道說(shuō)，廣州捂盤惜售的樓盤多達(dá)三分之一。幾個(gè)月之后，記者再次對(duì)廣州樓市進(jìn)行了調(diào)查，捂盤待漲的樓盤，在廣州市場(chǎng)上依舊沒(méi)有減少，來(lái)具體了解一下。

　　位于廣州市水蔭路的這個(gè)樓盤，在網(wǎng)上查詢到可售套數(shù)為383套，而現(xiàn)場(chǎng)咨詢的時(shí)候，銷售人員就少報(bào)了100多套。

　　記者：“推出多少套？”

　　廣州某樓盤售樓員：“大概是200套。”

　　這個(gè)樓盤1月13號(hào)報(bào)出的均價(jià)為每平方米2萬(wàn)1千元，2月26號(hào)報(bào)價(jià)為每平方米2萬(wàn)2千元。而到了3月9號(hào)，均價(jià)已經(jīng)升到了每平方米2萬(wàn)3千元，算下來(lái)每個(gè)月每平方米漲價(jià)1000元。 當(dāng)記者說(shuō)價(jià)錢較高需要考慮時(shí)，工作人員表示，現(xiàn)在只銷售部分房屋，還有一批會(huì)到5月份才推出，屆時(shí)價(jià)格可能會(huì)更高。

　　廣州某樓盤售樓員：“價(jià)錢未定，但起碼2萬(wàn)/平方米。”

　　在位于廣州黃埔大道和車陂路交界的這個(gè)樓盤，06年動(dòng)工，07年10月封頂，當(dāng)時(shí)開發(fā)商稱會(huì)在08年下半年推出，但是直到現(xiàn)在該樓盤還未開售。售樓人員透露，會(huì)在4月份開盤，具體時(shí)間未定，預(yù)期均價(jià)在每平方米1萬(wàn)7千元左右。拖延了兩年才開售，顯然08年的樓價(jià)和現(xiàn)在的報(bào)價(jià)已經(jīng)相差甚遠(yuǎn)。

　　廣州某樓盤售樓員：“要等周邊環(huán)境好了才賣。”

　　記者：“等房?jī)r(jià)好了才賣吧？”

　　廣州某樓盤售樓員：“不管怎么樣 開發(fā)商都是這樣子的。”

　　記者在網(wǎng)上查詢，并未發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤的預(yù)售信息。對(duì)此，開發(fā)商解釋說(shuō)，有關(guān)銷售的相關(guān)證件已基本辦理妥當(dāng)，目前暫時(shí)不想領(lǐng)取預(yù)售證，因?yàn)橐坏┺k理，根據(jù)規(guī)定必須在領(lǐng)證十天內(nèi)開售。

　　記者：“地產(chǎn)專家表示盡管政府三令五申領(lǐng)了預(yù)售證就要賣但是也很難預(yù)防開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象開發(fā)商推遲領(lǐng)預(yù)售證或者說(shuō)還沒(méi)準(zhǔn)備好或者直接將價(jià)格定為天價(jià)這些都是很難界定的。”

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　　深圳：住宅成交大跌 市場(chǎng)觀望濃重

　　雖然開發(fā)商想捂盤漲價(jià)，但近期市場(chǎng)上濃厚的觀望氣氛，卻未必能讓開發(fā)商如愿。進(jìn)入3月，本該是樓市的銷售的小陽(yáng)春，但全國(guó)不少城市卻不約而同地遭遇了“倒春寒”。在深圳，房?jī)r(jià)近期就出現(xiàn)了小幅調(diào)整，住宅成交量也下跌不少，這也讓廣大購(gòu)房者犯了愁，買，還是不買，成了一個(gè)難題。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳一手房成交均價(jià)為24195元／平方米，二手房成交均價(jià)為15515元／平方米，價(jià)格環(huán)比一月有小幅下跌，與此同時(shí)，2月份深圳新房成交面積環(huán)比下跌七成多，二手房的成交面積也下跌了四成以上。在一家房產(chǎn)中介的門口，記者看到，和昔日繁忙的景象相比，這里顯然冷清了許多。

　　深圳某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人：“年前的時(shí)候，我們每個(gè)月的我們的營(yíng)業(yè)額，每個(gè)月大概在20萬(wàn)到30萬(wàn)，這個(gè)店面，到了年后的話，二月三月大概下調(diào)了50%。大部分還是處于了解觀望的狀態(tài)。”

　　成交價(jià)格的下滑，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的預(yù)期增大，購(gòu)房信心明顯不足，對(duì)樓市大都采取觀望的態(tài)度。

　　購(gòu)房者：“ 一直在關(guān)注，暫時(shí)還沒(méi)有(買)，只不過(guò)之前在這邊有在看一套，之前二月份的時(shí)候是125萬(wàn)，現(xiàn)在的話好像115萬(wàn)都可以買得到，現(xiàn)在就先看一下這樣。”

　　專家表示，國(guó)家政策對(duì)樓市的調(diào)控可能還將持續(xù)一段時(shí)間，如果是自住的房子則不要過(guò)多的考慮價(jià)格的因素，因?yàn)槎唐趦?nèi)的調(diào)控政策對(duì)樓市的影響不會(huì)很大，自住房應(yīng)該多考慮一些諸如小孩讀書和上班方便等因素。

　　金元證券高級(jí)研究員 徐傳豹如果對(duì)從投資的角度來(lái)看，我認(rèn)為目前不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)，對(duì)于一些打壓的政策還沒(méi)有完全出盡的時(shí)候，建議還是繼續(xù)觀望。

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　　央行調(diào)查顯示超七成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高

　　樓價(jià)到底是高還是低？我們來(lái)看一個(gè)權(quán)威的調(diào)查數(shù)據(jù)。2月中下旬，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示：有超過(guò)七成的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高。對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，七成以上居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，選擇“可以接受”的居民占比為27.6%。

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