2010年3月16日央視《新聞1+1》播出《政策向下 房價向上》，以下是節目實錄：

　　主持人(董倩)：

　　晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。

　　今年兩會上的第一議題就是房價，居高不下的房價讓人們對于這個現象發出了一致的指責，但是就在兩會閉幕之后的第一天，北京就在一天之內出現了三個地王。巖松怎么看時間點上出現的這樣一個現象？

　　白巖松(評論員)：

　　房地產市場究竟是總理說了算，還是總經理說了算。在兩會當中時候，大家都記著總理的工作報告當中說要遏制部分城市房價過快上漲這樣一種趨勢。但是一天就給總理的報告上眼藥，三個地王接連創出高價，而且還沒蓋樓，價格就已經高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時候是你在想，是不是總理說了不算，總經理說了才算。

　　主持人：

　　接下來我們就先來了解一下一日產生三個地王都是怎么樣的？另外再了解一下，對于產生這個現象人們的議論。

　　(播放短片)

　　解說：

　　今年的兩會之上，最熱的議題無疑就是房價過高，上漲過快問題。根據統計，兩會提案一半與此相關，各種熱議可以說言猶在耳。而就在這期間，北京市將本該3月8號進行的一場土地拍賣，延期到了一周之后。

　　字幕提示：

　　2010年3月15日

　　解說：

　　舉牌、喊價，再舉牌，再加價，昨天北京單天成交六塊土地，其中三塊被公認為新的地王，不僅成交總價創造了2009年以來的新記錄，樓面均價也直逼每平方米3萬元。

　　3月15號，在全國兩會結束后的第一天，北京土地市場一天造就了三個地王。

　　經過84輪現場競價，遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元的總價拍得朝陽區大望京村地塊，折合的樓面地價高達每平方米27500元，成為新的單價地王。隨后北京中信新城房地產有限公司，經過64輪競價，以52.4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價地王。但僅僅6個小時以后，單價地王就被東升鄉薊門橋地塊奪走，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元的價格拿下這個地塊，該地塊的實際樓面價格超過每平方米3萬元。

　　這樣火爆的交易市場，不僅僅震動的是普通公眾。華遠集團董事長人任志強參加了大望京一號地拍賣，拍賣結束后，他在微博(http://t.sina.com.cn)(http://t.sina.com.cn)上首次承認自己失敗，并表示無法承受這樣的天價，公司將轉入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友，另一位地產界的大腕潘石屹的戲謔。“此前我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家。任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據說舉牌舉到一萬多元每平方米，就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人。

　　潘石屹 SOHO中國董事長：

　　說大望京，還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴大了的望京，是在五環路邊上的一塊地，路面價27500元。這就意味著，這個地方房子的售價，我算了一下，我趕緊讓我的同事算了一下，這個地方的房子銷售到四五萬的時候，利潤率才是10%。

　　解說：

　　地產界擔憂的是無利可圖，風險累積。而普通的市民階層則在擔憂，高地價是否會拉動房價。今天下午，我們的記者走訪了這次拍賣的地王之一，海淀區東升鄉…

　　房地產中介公司工作人員曹先生：

　　一是現在房主肯定覺得，這塊地拍出去，他覺得這邊肯定看漲，但是客戶這方面我們也做了調查，包括我們公司的客管部也做了調查，客戶現在應該屬于觀望狀態。

　　解說：

　　顯然，對于房價地價的傳導作用不可小視。而就在創地王紀錄的這一天，北京市統計局、國家統計局、北京調查總隊對外發布，2010年1月至2月，北京四環內期房價首破3萬，四至五環路均價達到一萬七，六環外住宅價突破一萬。而一至二月，城鎮居民人均可支配收入為5335元，這樣的數據顯然意味深長。

　　主持人：

　　巖松你覺得一天出現這三個地王，會對周圍房價增長速度產生一個什么樣的動力？

　　白巖松：

　　首先一個很有意思的小細節，原來這個拍賣打算3月8號進行，但是也注意到了，全國的兩會和代表對房價，以及全國的百姓太高度關注了，推推推，推到了兩會結束之后，怕是給兩會添堵，上眼藥，結果引發了大家更大的關注。

　　昨天出現這三個地王之后，注意到今天很多媒體報道，也都去相關進行采訪，但凡出現地王的周圍的二手房市場，立即很多賣房子的公司，賣二手房，電話就在打不不停，為什么，都在跟房主磋商，因為有人要來買房子的時候，房主已經開始猶豫，還沒蓋，就已經一平米兩萬七千五(元)了，我當時原價兩萬，我不賣了，有的房主就已經明確說了，不到三萬我不賣。

　　主持人：

　　這是二手房？

　　白巖松：

　　對，二手房，馬上他的期望值就已經升高了。接下來的時候，也會導致整個周邊房地產，在未來發展的時候，價格的升高。另外有一點是不能忽略的，北京在中國房地產市場當中也是具有相當大的影響力，它又會對，像北京、上海、廣州、深圳都具有相當大的影響力，一天之內出現三個地王，又會給其他城市帶來一種什么樣的價格走勢的預期呢？所以它既會帶來直接價格快速上漲，也會帶來一個對未來高房價預期，對消費者也導致一個，再不買又要高。

　　主持人：

　　這是兩會結束之后的第一天，兩會上爭論聲音最大，聲音最多的就是房價。結果在兩會之后的第一天出現這個現象，而且是在總理高度關注的情況下出現這種情況，所以剛才你說，總理說了算，還是總經理說了算，為什么會出現這種現象？

　　白巖松：

　　我覺得可能是幾個因素加在一起。首先很多的企業現在不差錢，當他手里有錢的時候，他也在尋找，我一個相對來說能獲取大一點的利潤投資方向是哪兒。

　　主持人：

　　他不怕總理說他嗎？

　　白巖松：

　　他畢竟還是看到了一種價格上漲預期，比如說他首先是因為不差錢，比如說他是煙草自投的，還是遠洋自投的，還是兵器的等等，這樣的企業，你會看到流動資金，手里是有錢的，但是僅僅不差錢是不夠的，他當然是看到了價格上漲預期，因為在剛才片子最后那部分，我相信大家注意到了，北京市四環以內的房子的期房的均價已經超過了三萬一平米，從這個角度來看，他就覺得，未來依然會有上漲的空間，是有利可圖的。對于商人來說，不管他是什么性質的企業，“無利不起早”。

　　主持人：

　　所以漲不漲房價，我覺得對于普通買房的老百姓來說已經不重要了，你愛怎么漲怎么漲吧。

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