北京存量商品房首次跌破 9 萬套

　　首次跌破9萬套，業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商放慢推盤節(jié)奏是主因

　　人得癌癥是因為癌細胞失去記憶和約束，瘋狂生長、轉(zhuǎn)移，最終導(dǎo)致生命枯竭，直至死亡。一個行業(yè)大量集中全社會的資金，就如同人得了癌癥。1999年我去美國時，全社會的錢都在往互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)集中，很快互聯(lián)網(wǎng)泡沫就爆了。——潘石屹

　　本報訊 (記者張旭)北京商品房住宅存量創(chuàng)下有記錄以來新低。昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上獲悉，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量為88479套。這是自2006年5月北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)開始統(tǒng)計商品房存量房源以來，可售商品房住宅存量首次不足9萬套。

　　可售住宅存量持續(xù)下降

　　數(shù)據(jù)顯示，目前，北京商品房住宅期房存量為57684套，未簽約現(xiàn)房住宅30795套，共計1205.7萬平方米。

　　查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)可以看到，2009年1月，北京商品房住宅存量為148173套。從該月開始，直到今年1月，住宅存量一直處于下降趨勢。其間，2009年12月，住宅存量為99249套，跌破10萬套。到今年2月初，住宅存量略有回升，從1月91054套增加到2月的92921套，但到3月1日，存量住宅數(shù)字再次下跌，創(chuàng)下有記錄以來新低。

　　市場成交量高于供應(yīng)量

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受采訪時表示，受一系列調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)市場預(yù)期不明朗，放慢推盤節(jié)奏，是可售房源存量下降的一大原因。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2月北京開盤項目僅8個，可售房源套數(shù)也處于下滑趨勢中。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉也認為，2009年商品住宅存量下滑，主要因為市場成交量遠高于供應(yīng)量。進入2010年，開發(fā)商放量意愿明顯不足，影響了可售房源數(shù)量。

　　低存量上半年難有改觀

　　對于后市預(yù)期，張大偉表示，2009年成交的地塊將在今年下半年開始大舉入市，市場放量少、存量低的局面在上半年難有實質(zhì)改觀。可售房源依然相對稀缺，開發(fā)商難有降價促銷可能性。

　　陳云峰認為，部分開發(fā)商手中存貨不多，會加快拿地步伐。

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　　潘石屹：樓市如同患癌

　　稱大量資金涌入致病，房價一路飆升接近“最后的瘋狂”

　　本報訊 (記者張家齊)前日下午，SOHO中國董事長潘石屹在評論當前樓市時稱，社會資金向樓市集中，樓市已經(jīng)遭遇類似“癌癥”的局面，對社會經(jīng)濟造成嚴重的失衡和壓力，要用市場化手段調(diào)控樓市，促進實體經(jīng)濟康復(fù)。

　　拿美互聯(lián)網(wǎng)泡沫比喻樓市

　　“人得癌癥是因為癌細胞失去記憶和約束，瘋狂生長、轉(zhuǎn)移，最終導(dǎo)致生命枯竭，直至死亡。一個行業(yè)大量集中全社會的資金，就如同人得了癌癥。1999年我去美國時，全社會的錢都在往互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)集中，很快互聯(lián)網(wǎng)泡沫就爆了。”潘石屹前日在和多家媒體記者網(wǎng)聊中提出的樓市“癌癥論”，引起了網(wǎng)友的關(guān)注。

　　潘石屹從2008年開始堅稱樓市出現(xiàn)泡沫，但其預(yù)言的“百日劇變”最終因政府應(yīng)對金融風(fēng)暴所采取的救市措施而落空，此后房價一路飆升，如今行情在潘石屹看來接近“最后的瘋狂”。

　　有記者在交流中提及盡管調(diào)控措施不斷，但在1月份的短暫觀望之后，今年2月份，上海依然地王不斷，甚至刷新了歷史紀錄，在其他城市，熱門地塊的土地出讓價也沒有明顯回調(diào)。

　　潘石屹稱，在這些現(xiàn)象背后，反映出中國經(jīng)濟和社會存在的問題，資金量太多，而實體經(jīng)濟中又沒有地方投，只能集體集中在房地產(chǎn)行業(yè)“去搶地王了”。

　　建議政府調(diào)控走中庸之道

　　潘石屹認為，地產(chǎn)泡沫化是中國經(jīng)濟的衍生問題，如果目前的實體經(jīng)濟無法康復(fù)，單純針對地產(chǎn)的調(diào)控手段也很難奏效。他表示，對于當前樓市的問題，“不能頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。房價問題，房地產(chǎn)問題反映的是中國社會和經(jīng)濟的問題：貧富懸殊加大，實體經(jīng)濟苦苦掙扎，大學(xué)生就業(yè)困難，壟斷企業(yè)和行業(yè)的存在，虛擬經(jīng)濟的泡沫化等等，這些問題不解決，單純調(diào)控房地產(chǎn)很難奏效。

　　希望政府能對房地產(chǎn)市場做出調(diào)整，但不要用力過猛，要走中庸之道，還應(yīng)把房地產(chǎn)放在中國和世界經(jīng)濟的大格局中通盤考慮。

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