政府將以每平方米6200元、7800元回購  剩余商品房樓面價破1.5萬元 

　　晨報訊 (記者 邢飛) 中信地產昨天表示，將在公司剛剛拍到的北京大興區亦莊X1-1B號地塊中，按照政府的規劃要求，建設2萬平方米的公共租賃房和8萬平方米的限價商品房，政府將分別以6200元/平方米和7800元/平方米的價格回購。不過，這并不是新地王的慷慨之舉，而是原有的規劃中即已包含10萬平方米的限價房工程。

　　本周一，經過64輪競價，昨天中信地產以52.4億元的總價競得大興區亦莊39萬平方米的地塊，總金額超越2009年地王順義區后沙峪鎮天竺開發區22號地的50.5億元，成為北京總價新地王。總樓面地價13400元/平方米，除掉這10萬平方米的保障房，折合樓面價將超過每平方米1.5萬元。

　　據悉，這塊地東至三海子東路，南至涼水河一街，西至三海子三號路，北至三海子五號路。項目占地33.02萬平方米，總建筑面積39.12萬平方米。

　　盡管作為國企的中信地產大手筆拿下北京新地王在業界引起熱議，不過中信地產表示，此次競買是“按照市場化的要求，在可承受的價格范圍內”參與的。

　　據租房網數據統計，大興房價自去年10月以來一直呈上漲趨勢，僅一個月的時間就從均價13629元/平方米上升到19361元/平方米，每平方米整整上漲了近6000元。

　　中信地產表示，在該項目今后的開發建設中，將嚴格執行國家關于促進房地產市場健康發展的政策措施，做好戶型設計、工程質量等方面的工作，同時做好市政、教育、衛生等配套設施建設。

　　■專家解讀

　　房地產變革的重磅信號

　　昨天爆出新地王將配建10萬平方米的保障性住房后，資深人士在估算這一地塊的商品房價格要拔高一截的同時，也認定這將是房地產變革的一個重磅信號。

　　觀點1偶爾行為不影響樓市

　　從事多年地產開發的首開仁信置業有限公司副總李捷在接受記者采訪時表示，此前房山4號地也屬于大規模的保障性住宅配套，但靠近市區的大規模配套保障性住宅項目應該算是首次。李捷分析認為：“如果只是偶爾一個項目配建大面積保障性住宅，對北京樓市的影響只是杯水車薪，而一旦今后項目都按照這樣的配建規模開發，那就要走一步看一步了。”

　　算賬 商品房樓面價破1.5萬

　　據中原地產三級市場研究部總監張大偉計算，刨除2萬平方米的公租房與8萬平方米的限價房，重新計算開發建設商品房的樓面價達到15427元/平方米。據張大偉介紹，目前亦莊區域的二手房均價為13000元/平方米左右。

　　觀點2　讓火爆的樓市降溫

　　相比之下，“我愛我家”副總胡景暉對這次配建消息的發布更加樂觀，他說：“這是在貫徹‘兩會’精神，應該是房地產變革的一個重磅信號。此前拍賣的土地就已經開始多少配建保障性住宅，但這么大規模的在我印象中還是第一次，首先讓火爆了一年的亦莊樓市降了一下溫，這是肯定的。”胡景暉表示，去年亦莊成為北京房價的領漲區域之一，且這一區域多數都是低密度的商品房，保障性住宅的落實不僅能平抑該區域房價，還讓工作在這區域的近2000多家國際知名企業的普通員工有了生活上的保障。

　　傳言 中信資金并不充裕

　　業內傳言，北京中信地產的資金并不充裕。

　　昨晚，晨報記者第一時間聯系中信地產的相關負責人求證。可惜的是，記者剛向對方自報身份后電話就斷掉了，再撥對方手機已關機，直至發稿前再沒有聯系上中信地產一方的人。 

　　晨報記者 王麗婭

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