《兩會靜距離》是由中國經濟網和新浪財經聯合推出的兩會特別節目，由新浪財經主持人權靜(blog)主持，兩會期間每天早上10：45開始直播，聚焦老百姓最為關注的五大民生焦點話題：房價、股市、醫改、民生保障、產品質量，展開探討，形成系列，為廣大網友打造一個兩會期間的網上意見平臺。

兩會靜距離：誰是高房價的幕后推手 媒體來源：中國經濟網

　　3月2日、3日、4日，《兩會靜距離》集中探討焦點話題之一：“聚焦高房價”，聯手新浪樂居傾力打造，將分別從土地財政、政府調控、城鎮化進程三個角度解析高房價，期待本屆兩會能給高房價一個“說法”。

    3月2日，中國房地產學會副會長北京大學房地產研究所所長陳國強，中國房地產經理人聯盟秘書長、北京華業地產股份有限公司副總經理陳云峰，北京萬科企業有限公司營銷總監肖勁，做客《兩會靜距離》第一期，解析2009年地王頻出、房價飆升的幕后推手——土地財政。呼吁兩會出臺分稅制，遏制地方政府逐利高地價，推動房價大幅上漲。

　　主持人權靜：說到高房價無疑是整個09年老百姓說起民生話題最為關注的焦點，其實整個09年大家感同身受，中國的房地產市場，幾乎可以說是有史以來房價上漲最快的一年，今天我們就來跟大家探討上漲背后的原因，所以這一期我們節目的標題就叫做“高房價的背後推手”。首先請我們的兩位嘉賓來給大家形容一下你們眼中2009年房價的上漲。

　　一線城市房價漲幅超過50% 統計局1.5%數據愚弄百姓

　　陳國強：09年借用一下溫總理網絡媒體采訪時說的，09年是進入新世紀以來中國經濟最困難的一年，09年對房地產市場而言，應該是進入新世紀以來最火爆的一年，房價無論是成交量的井噴還是價格的飆升，包括土地市場的火熱都是前所未有。

　　陳云峰：我也覺得09年是整個房地產的發展史上，應該說是房價增長最快，包括銷量也是突破了歷史的年份。可以說這個價格的增長讓很多買房者驚訝不已，包括開發商自己也覺得很納悶，沒有想到房價包括銷售量能夠增長這么快，包括二手房市場，原來我開發過國美第一城，眼睜睜看著國美第一城的二手房從9000塊錢翻到現在的18000。在北京的東四環和東五環之間的二手房翻了正好一倍，一手房說增長50%是一點也沒有錯的，國家統計局原來說的1.5%的增長為什么大家非常不滿意，確實太離譜了。

　　第一，可以說是愚弄了老百姓，自己身邊的事情再清楚不過了，二手房房價價格都標著呢。另外，會誤導中央決策，這是個很可怕的，2009年房價高增長，銷量高增長，現在兩會是要采取針對性的措施，國家統計局的數字誤導了整個決策的過程。

　　主持人權靜：我當時做節目，以為小數點點錯了。

　　陳國強：如果以均價來算，我們有一個統計，北京、上海、深圳幾個一線城市而言，去年一年房價均價漲幅恐怕都是40%、50%以上。剛才陳總也說了，像北京、上海這些城市的二手房市場，實際上在去年同樣異彩紛呈，非常有意義的是二手房的成交規模超過一手房，對一線城市來說已經進入二手房的時代，二手房成交的數量已經超過一手房。

　　09年房價上漲三方面原因：信貸投放 政策鼓勵 土地市場回暖

　　主持人權靜：房價上漲更多理論性我們不用說，從電視劇《蝸居》的火爆就看得出房價給老百姓帶來多少困擾。那么09年房價上漲這么多原因到底在哪里？

　　陳國強：導致09年房價快速上漲原因是比較多的，簡單幾方面來說。首先，去年國家為了出于刺激經濟整體的需要，對住房消費采取了一系列的鼓勵支持的措施。這個政策的調整和08年相比，是完全相反的一個調整方向。在一系列政策影響之下，無論是貸款利率、貸款程度和稅費的減免，讓樓市走向回暖，走向火爆是非常重要的方面。

　　第二個方面，和2009年所處的特殊的外部經濟環境分不開。從世界來說，處在百年未遇的金融風暴的外部環境下，中國經濟應該說出口面臨巨大的挑戰，實體經濟09年還比較低迷，沒有明顯的回暖，這是一個基本的外部經濟環境。房地產行業在經濟全面回暖之前已經率先回暖。加上由于08年市場長達一年左右的長期低迷，積累了很多需求，無論是剛性的自住需求，還是改善性的包括投資性的需求，在09年一系列政策利好的推動之下，這些需求在2009年獲得一個充分的釋放，這些可能都是推動我們樓市回暖，推動樓市走向火爆的重要因素。

　　談到房價的快速上漲，離不開土地市場回暖的因素，地價的因素和房價上漲成為兩個互相推動的內在關系。我們知道2009年全國土地市場在一季度的時候，土地市場還處在一個比較明顯的低迷狀態，我們知道在一季度土地市場溜拍溜標的比例達到40%，成交的地塊當中底價成交的占70%。一季度土地市場應該說還處在比較明顯的低迷狀態。但是隨著樓市小陽春的到來，二季度之后全國土地市場出現了明顯的回暖，我們在09年看到全國各地的地王接連不斷，記錄不斷被刷新，土地市場的快速回暖對樓市走向進一步火爆也是推波助瀾的效果。

　　地價上漲 地王頻出 房價上漲重要原因

　　主持人權靜：剛才陳教授給我們講了三個方面的原因，首先就是背后的刺激解決的財政政策，向市場注入大量的流動性，帶來了資產價格的上漲。其次，08年地產長期低迷，09人們剛性需求有所復蘇。最后是土地的問題。其實這個問題是09年談到整個房地產市場的時候，作為普通老百姓也是討伐最多的一塊，因為地王頻頻拍出天價，面粉貴了之后推動了面包的價格也持續上漲。陳總，您曾經也是開發商隊伍當中的一員，現在依舊是地產公司的副總經理，您對地王的現象怎么看？地王有多大程度推動了09年房價的上漲？

　　陳云峰：實際上在09年整個房價上漲的過程當中，地價的上漲是推動房價上漲的一個重要原因。首先我說一個很簡單的概念，大家一直在討論地價的成本到底占了房價大約多大的比例。實際上現在在北京已經遠遠超過了50%，也就是很簡單的一個上漲，現在比如說上個月在通州拍了一塊地，它的地價是10600，乘以2，就應該是它推向市場大概的房價。

　　主持人權靜：就是21200。

　　陳云峰：對，大概是21200，這塊地一拍標志著北京東部通州區的房價就進入了2萬元的時代。所以，我們應該看到地價在房價的成本當中，應該是最重要的一個成本，這和政府對于土地的相對壟斷實際上是有一定的關系。所以，地價和房價往往是整個翹翹板的關系，一旦地價高就推高房價，房價高又會助漲地價的上升。所以，09年正好應驗了翹翹板的關系，三下五除二，地價也起來了，房價也起來了。

　　陳云峰：我在09年說了一句話，我說09年真是月月出地王的時代，從5月份開始，我參加大多數地的拍賣，我就感覺到越來越瘋狂，幾乎每個月都會有單價的地王出現，包括總量的地王出現。這樣的話傳遞一個預期，實際老百姓知道低價都這么高了，面粉都已經2萬了，面包能低于2萬嗎？那是不可能的事，所以大家的心理預期，由于地價不斷上漲，房價預期增高了，又助漲房地產公司不斷投資、融資買這個地，所以09年出現了，好詞叫交相輝映，壞詞叫狼狽為奸。確實到現在應該重視怎么能夠從合理的地價上控制房價的上漲，應該到這個時候了。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。