日前，在第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會上，面對“房地產(chǎn)市場泡沫”這一話題，參與討論的6位開發(fā)商不約而同地否認了“當前樓市存在泡沫”一說。而談起高房價，多位開發(fā)商又不約而同地將矛頭直指保障房落實不到位。華遠集團董事長任志強更直接指出，解決當前房地產(chǎn)市場問題的關鍵在于落實政策。“1998年房改的時候就已建立了廉租房保障制度，也提出經(jīng)濟適用房的準住制度，只是政策沒有落實，否則今天不會有房價高等爭論，也拍不出《蝸居》這部電視劇。”

　　華遠集團董事長任志強

　　搶著買房怎么會有泡沫？

　　三種供應體系早已確定

　　任志強表示，1998年出臺了23號文件，2003年又出臺了18號文件，這兩個文件都特別強調(diào)高收入階層和中高收入階層用市場的辦法來購買和租賃商品房，中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房，低收入家庭用廉租房辦法解決住房問題。“換句話說，如果你不是中高收入或者高收入階層，就別在這談房地產(chǎn)市場。但是現(xiàn)在大家忘了上述兩個文件所確定的三種供應體系。”

　　商品房面對中高收入人群

　　“未來如果不發(fā)生變化，商品房仍然是面對中高收入人群的產(chǎn)品，這和解決民生、解決居住權的產(chǎn)品是兩回事。在“兩會”中，有50%代表委員的提案涉及房地產(chǎn)，其中70%指向地方政府是不是承擔了社會保障住房建設的責任問題。”任志強表示。

　　樓市沒有泡沫

　　“房子大家都在搶著買，怎么會有泡沫呢？”任志強說。他表示，說泡沫的人得拿出數(shù)字來、，“都說房價和北京的人均收入相差太多，但是我國和發(fā)達國家不同，發(fā)達國家有房價收入比，而他們是市場經(jīng)濟，中國的房地產(chǎn)市場只有20%不到的市場化部分，怎么用房價收入比來算賬？并且，國際上的房價用的是所有可以交易的房屋價格，如果要說中國所有可以交易的房屋，那就包括農(nóng)村宅基地、經(jīng)濟適用房，還包括二手房，但現(xiàn)在一說房價就總是講一手房。”

　　萬通集團董事長馮侖

　　“被泡沫”七分責任在政府

　　被稱為房地產(chǎn)界思想家的馮侖則用“青春期的過渡”來形容當前房地產(chǎn)市場。馮侖說：“目前房價問題大家比較關注，看樣子這種責任到底在哪里呢？房價問題不在市場，在市長。過去一年全國人大有個調(diào)查，地方政府在兌現(xiàn)保障房工作目標的時候只完成26%，也就是現(xiàn)在如果是‘被泡沫’，那么七分責任在政府，三分在消費者和開發(fā)商。 ”

　　陽光100董事長易小迪

　　房地產(chǎn)市場就像一鍋夾生飯

　　易小迪認為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是一鍋夾生飯，尤其進入今年后夾生越來越明顯，有的地方燒糊了，有的地方?jīng)]有熟。“現(xiàn)在看一線城市的房價肯定是燒糊了，我不敢肯定房價是否會降；對二線城市來說，這水剛剛開，如果把火撤了，市場馬上就出問題了；三線城市來說，市場還是涼水。所以不能一概而論說是泡沫。說房地產(chǎn)市場是夾生飯的背景是中國經(jīng)濟是夾生飯——虛擬經(jīng)濟很繁榮，實體經(jīng)濟越來越不繁榮，如果虛擬經(jīng)濟破了，整個經(jīng)濟都破了。 ”

　　中房集團理事長孟曉蘇

　　泡沫需時間檢驗

　　“房地產(chǎn)有沒有泡沫？有，不在中國。什么是泡沫？彈得破吹得動的是泡沫，啤酒有泡沫，我們的房價上漲后跌不跌的回去呢？這么多年以來房價持續(xù)上漲，即便在局部地區(qū)有點回落，但是接著又上漲。”孟曉蘇在談及樓市泡沫的時候給出了上述答復。

　　他表示，如果說未來某一天可能會有泡沫，作為一個學術討論可能存在，但是并不認同現(xiàn)在就有泡沫。

　　他認為，在建筑業(yè)有一種建筑材料——發(fā)泡水泥，發(fā)起來就不下去了，國內(nèi)房價在各個城市就像發(fā)泡水泥一樣。

　　孟曉蘇表示：“我認為還是要按照實踐標準來檢驗有沒有泡沫，現(xiàn)在說泡沫似乎成了人們的共識，但是說的太早了。”

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