昨天，本市再拍賣7塊土地。與15日熱得發燙相比，這次的賣地現場顯得比較冷清，多地塊以底價成交；而備受關注的大望京村4號、5號地也僅以50.4億元出讓，折合樓面價為17949元/平方米。短短兩天時間，大望京村區域的樓面價就每平方米降低近一萬元。 

　　值得注意的是，時隔兩天土地市場的火熱程度好像被人澆過水一樣，當天沒再出現“面粉貴過面包”，更沒有出現地王。

　　■看點1

　　兩天望京樓面價降低近萬

　　出讓公告顯示，朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目4號、5號地，屬住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地。總體面積又比拍出單價地王的望京1號地多出近10公頃，且兩地處在相同區域。因此昨天上午，尚在網上競價階段的該地塊，就被業內專家預測競拍總價或超過60億元，超過3月15日拍出的亦莊地塊52.4億元的價格，并成為新的總價地王。 

　　昨天下午，該地正式開始拍賣。保利、華潤、遠洋、首開、合景泰富5家地產最終展開競價。但讓大家沒想到的是，從一開始競拍，5家開發企業都顯得格外保守。從拍賣師叫價到第一次舉牌就用了約3分鐘，而第三次叫價后，居然沒人舉牌。最后當主持人說到“26.8億，第三次”后，才有人舉牌。 

　　整個競拍過程幾乎都籠罩在這種沉悶的氛圍當中，最終經過約1個小時82輪的競價過程，保利集團以50.4億元競得該地，折合樓面價17949元/平米。而就在本月15日，大望京村1號地拍賣的樓面價高達27529元/平方米。鄰近的地塊，才過了兩天樓面價卻相差近一萬。

　　>>分析  為何地段相同價格懸殊

　　市國土局副局長曾贊榮認為，相比大望京村1號地，4、5號地不是純住宅項目，位置相對略差，開發商不可能在此開發出與1號地同等品質的住宅，因此樓面價肯定低。大望京村1號地是一個特例，在北京很難再找到類似的土地，“因為那個區域一半面積為綠化地，地鐵15號線還在此設有一站，而且附近開發的住宅本身就很少，將來那里的住宅品質肯定非常好，所以拍出高價并不奇怪。”

　　■看點2

　　學校等不相關企業也拿地

　　各路企業爭奪房地產蛋糕的現象有愈演愈烈之勢，繼軍工企業、煙草企業進軍地產之后，技校、合作社、商貿公司等與房地產不相關的企業也來參與拿地。昨天，大興區采育商業金融和文化娛樂項目用地竟然被北京市汽車工業高級技工學校拿走。搞暖通制冷的北京市金泰商貿有限公司也摻和進來了。 

　　熒燦地產總經理顧辰天表示，中國兵器、中國煙草等大型企業參與拿地還可以理解，但是昨天一些從未被考慮到從事房地產開發的相關企業也拿地確實有點讓人匪夷所思。

　　■看點3

　　現場冷清多地塊底價成交

　　與3月15日開發商競相拿地的情況相比，昨天的賣地現場顯得十分冷清，當天共有9塊地出讓，其中7塊現場競價，兩塊招標出讓的土地因參與企業不足3家流標，將擇日掛牌出讓。 

　　除流標土地外，豐臺區大紅門永外果園43號竟然底價成交，而大興區采育商業金融和文化娛樂項目用地命運也是如此。原本在網上競價時就比較受寵的豐臺區賈家花園15號地的最終成交價沒比起始價高出多少。

　　■看點4

　　并未出現地價高于房價

　　相比3月15日，成交土地“裸價”高于周邊二手房以及新房在售價格的情況在昨天沒再出現。之前網上競價相當激烈的馬駒橋地塊最終樓面價為8650元/平方米。據統計，周邊二手房小區如上海沙龍等售價在1.8萬元/平方米左右，普通住宅如彩虹新城等售價在1.2萬元/平方米左右。 

　　總體來看，昨天土地拍賣并未出現太過激烈的動作。

　　昨天拍賣的7個地塊詳情

　　朝陽崔各莊鄉大望京村4號、5號地

　　用地性質：住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地起始價：25.8億元成交價：50.4億元

　　競得者：保利地產樓面價：17949元/㎡周邊樓盤參考價：20000~28000元/㎡

　　通州馬駒橋亦莊新城V街區項目用地

　　用地性質：居住及公共服務設施、商業金融起始價：12737萬元成交價：4.7億元競得者：京城遠東樓面價：8650元/㎡周邊樓盤參考價：11000~15000元/㎡

　　豐臺橋南王莊子居住項目用地 

　　用地性質：居住用地 

　　起始價：38077萬元 

　　成交價：8億元 

　　競得者：豐臺科技園建設與富豐高科技聯合體 

　　樓面價：14458元/㎡ 

　　周邊樓盤參考價：19000~23000元/㎡

　　豐臺永外(原賈家花園14號樓地塊)

　　用地性質：商業金融用地 

　　起始價：11826萬元 

　　成交價：1.2026億元 

　　競得者：北京政華住宅合作社 

　　樓面價：6989元/㎡ 

　　周邊樓盤參考價：19000~30000元/㎡

　　海淀北蜂窩商業金融項目用地

　　用地性質：商業金融用地 

　　起始價：17897萬元 

　　成交價：2.11億元 

　　競得者：正華開發建設與正華永興地產 

　　樓面價：14000元/㎡ 

　　周邊樓盤參考價：20000~40000元/㎡

　　豐臺永外果園43號商業金融項目用地

　　用地性質：商業金融用地起始價：75730萬元成交價：75730萬元競得者：金泰嘉業樓面價：8073元/㎡周邊樓盤參考價：21000~30000元/㎡

　　大興采育商業金融和文化娛樂項目用地

　　用地性質：商業金融、文化娛樂用地 

　　起始價：22677萬元 

　　成交價：22677萬元 

　　競得者：北京市汽車工業高級技工學校 

　　樓面價：1814元/㎡ 

　　周邊樓盤參考價：7500~20000元/㎡

　　■關注

　　北京一周賣地超210億元

　　繼3月15日一天賣出6塊地，土地出讓金高達143.5億元之后，昨天本市土地出讓金再獲大豐收。 

　　當天，7塊掛牌出讓的土地共獲得土地出讓金76.25億元，招標的兩塊望京商業金融用地流標。本周的土地出讓收入超過210億元。 

　　據北京中原三級市場統計，本市1月份土地出讓金總計為132.46億元，2月份為92.05億元。截至昨天，3月份預計收入超過250億元。 

　　照此推算，本市僅一季度的賣地收入就超過了470億元，超過去年全年930億元土地出讓金總額的一半。全年土地出讓金收入突破去年的紀錄已經毫無懸念。 

　　流標的兩塊商業金融用地總建筑面積分別為33萬平方米、39萬平方米。據業內人士計算，如果再次掛牌出讓，很可能再創地王。去年9月份，SOHO中國在附近以40億元拿下一塊商業金融用地，當時的樓面均價為1.02萬元/平方米。時隔半年，地價已經大幅攀升，保守估計，這兩塊地的地價也會超過1.5萬元/平方米。這樣看來，39萬平方米的地塊成交總價會突破60億元，將再次刷新總價地王紀錄。

　　■國土局表態

　　政府不干預地王不存在供地不足

　　昨天，市國土局副局長曾贊榮現身拍賣現場，對市場關心的地王及土地供應等熱點話題表達了他的看法。 

　　>>關于地王 

　　政府不會干預 

　　“政府不會干預地王，政府的主要任務是提供保障性住房。”曾贊榮說，他不太贊同“地王”的叫法，“土地價格高說明開發商對北京市場的預期好，但我不贊同地價被哄抬炒作。按照發展趨勢看，土地價格不應該往下走，而應該是緩慢增長。” 

　　>>關于土地供應 

　　不存在供地不足

　　曾贊榮介紹說，今年北京全年供地計劃為4300公頃，其中商品房用地2500公頃，比去年增加了30%。到二季度，北京將完成全年土地計劃的60%，因此不存在土地供應不足的情況。而且，本市會根據全年的供地情況提前供應一些土地。 

　　>>關于政策房 

　　公租房面積將增加 

　　曾贊榮說，本市一季度出讓土地670公頃，其中400公頃為保障性住房，占總出讓土地的近六成。本月底前，還將有400多公頃土地出讓，實現一季度出讓土地1000公頃以上的目標。針對國土部日前提出的“中小戶型土地供應占七成”要求，曾贊榮稱，本市政策房全都是90平方米以下的，根據年初的要求，土地供應量要達到50%，所以達到上述要求很容易。 

　　針對夾心層的住房問題，曾贊榮說，年初本市已計劃建設50萬平方米公租房，這個目標肯定不會打折扣，相反還可能增加土地供應。 

　　>>關于出讓方式 

　　暗標仍將試行 

　　對于土地出讓中“暗標”是否會繼續使用的問題，曾贊榮明確表示，的確有一些開發商對暗標方式提出了一些意見，認為暗標結構價格差異非常大，“不過這個辦法今后可能還會用，近期我們正在做相關的分析”。

　　■專家點評

　　地價大降令專家預測失準

　　昨天最令人大跌眼鏡的就是大望京村4號、5號地。這塊地的價格也令北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒頗為尷尬，因為他前一天剛預測該地塊可能會拍出70億元以上的天價，再次刷新地王紀錄。 

　　對此，楊少鋒坦然承認自己的判斷失誤，并表示，現場拍賣時的偶然性很大，參與企業、拍賣師的現場掌控能力、地塊的具體指標，都可能導致兩塊相鄰的同類型土地拍出反差很大的價格來。同時，他表示，3月15日3塊地王的出現，對市場還是有影響的，“如果這兩塊地拍賣的時間對調一下，4、5號地很可能賣出更高的價格”。 

　　政府重視后開發商變低調 

　　熒燦地產總經理顧辰天則認為，3月15日一天拍出3塊高價地，引起了政府有關部門的重視，所以開發商突然變得低調起來，顯得理智了不少。 

　　對望京區域的業主而言，明顯被地價擺了一道，還未充分享受地王帶來的升值狂喜，地價的下降無疑令他們清醒了不少。 

　　3月15日的高價地一出，望京周邊不少房主表示自己房子售價太低，要么惜售要么漲價，甚至把價格預期提升了1萬元/平方米。但是望京4、5號地的樓面地價僅1.8萬元/平方米，將房主瞬間倍增的信心又拉向了谷底。

　　本版采寫本報記者 翟烜 魯歡

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