樓面地價24621元／平方米

　　葉國靖

　　國家出臺措施打壓高價地的關(guān)鍵時刻，長三角樓市重鎮(zhèn)杭州昨天再推地。

　　此次土地出讓是杭州3月份的最后一次，共推出處于熱門板塊的四宗土地，其中兩宗為住宅用地，出讓總面積97990平方米(約147畝)，可建總面積約28.87萬平方米。其中位于市中心文暉寶地經(jīng)過30輪廝殺，由堡業(yè)投資有限公司(下稱“堡業(yè)投資”)以20.2億元奪得，樓面地價高達(dá)24621元/平方米，杭州單價新地王由此誕生。

　　此次土地出讓被視為宏觀調(diào)控成果的“試金石”。2009年杭州在各大城市之中位居土地出讓總額之冠。據(jù)統(tǒng)計，昨天四宗土地出讓總金額高達(dá)43.75億元。

　　消息人士稱，堡業(yè)投資是香港地產(chǎn)巨頭九龍倉(00004.HK)的“馬甲公司”。昨天《第一財經(jīng)日報》從九龍倉杭州公司總經(jīng)理吳強(qiáng)處證實，堡業(yè)投資正是九龍倉旗下注冊的公司。

　　宏調(diào)旋風(fēng)下的“地王”

　　昨天的這場競拍吸引了九龍倉、綠城(03900.HK)、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(002244.SZ)、雅戈爾(600177.SH)、環(huán)渤海地區(qū)最大建材商金隅股份(02009.HK)等企業(yè)到場。

　　在出讓的四塊土地中，最引人注目的17號文暉地塊出讓面積24002平方米，容積率3.3~3.5，起價79941萬元，樓面價起價9516元/平方米。該地塊東至東新路，南至紫庭花園、浙江出版聯(lián)合集團(tuán)有限公司，西至上塘河綠化，北至南應(yīng)加河，且臨近地鐵一號線，實屬為數(shù)不多的市中心寶地。堡業(yè)投資苦戰(zhàn)30輪，最終拿下了17號文暉地塊，并創(chuàng)下樓面地價24621元/平方米。這個價格超過了去年浙江西子房產(chǎn)拿下的南星橋地塊，成交樓面價24295元/平方米。

　　昨天，吳強(qiáng)在電話里向本報表示，九龍倉向來沒有意愿拿“地王”地塊，對于最終的價格是否超出心理預(yù)期，他表示這部分工作由公司另一支團(tuán)隊完成。

　　與剛剛出讓的17號地塊不同，18號申花地塊僅僅經(jīng)過了4輪競爭，由佑康置地以13.3億元奪得，樓面地價15953元/平方米。據(jù)了解，佑康置地是以冰淇淋產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的祐康集團(tuán)旗下公司。

　　杭州市國土資源局披露，19號申花商用地和20號古蕩商用地分別由浙江省省直機(jī)關(guān)后勤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和浙江中天房產(chǎn)競得，樓面價分別為7636元/平方米和9623元/平方米；兩宗商用地出讓總金額為10.25億元。

　　新地王“解放”老地王

　　一個不可忽視的特點是，九龍倉此次拿下的新“地王”的周遍集結(jié)著多幅昔日“地王”地塊。樓面地價24621元/平方米，“解放”了那些老“地王”。

　　2006年綠城曾聯(lián)合濱江房產(chǎn)，經(jīng)過與華潤置地的19輪激烈競價后，以36.3億元把杭汽發(fā)地塊收入囊中，創(chuàng)下當(dāng)時杭州拍地史上的總價新高，樓面地價為10869.70元/平方米。2007年6月，旅游房產(chǎn)擊敗綠城，以16.01億元拍得原杭州金松洗衣機(jī)廠地塊，樓面價達(dá)12245元/平方米，這個被命名為“昆侖公館”的樓盤銷售目前均價已經(jīng)站上30000元/平方米。

　　昨天，上述一幅老“地王”的公司高管在17號地塊拍賣結(jié)束后在電話里向本報表示，九龍倉今日一戰(zhàn)，昔日杭州“地王”紛紛解套，無需擔(dān)心便可以自如走出暗虧泥潭。

　　就在一年前，隨著杭州樓面地價的下行，西湖區(qū)“地王們”龐大的存貨引發(fā)資產(chǎn)減值的風(fēng)險進(jìn)一步增大。不少地王“為保本而戰(zhàn)”。不過，現(xiàn)在綠城、濱江房產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、昆侖置業(yè)等公司的信心已再度被點燃。

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