楊麗萍

　　 “目前，房價中有65%都是成本，所以即便一線城市的房價按成本價出售，老百姓也未必能承受。”3月6日，全國人大代表、河南建業集團董事長胡葆森在河南大廈接受本報記者采訪時指出，從成本的角度來說，所有構成房子成本的因素都在漲，房價沒有降的理由，未來的房價還要繼續漲。

　　 胡葆森表示，目前的房地產調控政策過于密集，缺乏穩定性。

　　 市場與保障應分開

　　 經過了2009年的高漲，房價問題變得越來越敏感。但胡葆森還是大膽地指出，“所有構成房地產成本的幾大因素都在上升，沒有一個因素是下降的，按10年或者15年作為一個長期概念的話，房價一定會上升。

　　 在胡葆森看來，房地產短期內的價格升降由供求關系決定，而長期的則要看成本。“2008年那種形勢下都沒有降，未來在可以預見的5-8年之內，至少在河南市場不會出現房價下降的情況。”

　　 胡葆森也認為，一線城市的房價飆升不太可能蔓延至二三線城市，原因在于，二三線城市80%-90%以上的買房人都是為了自住，這種性質的市場房價不可能出現太大波動。“蔓延的說法只是一種擔憂。”

　　 為何有那么多的百姓抱怨房價太高？“夸張一點，一線城市的房價都按成本出售，老百姓還是買不起，但總不能不讓開發商賺錢吧，商品房市場還做不做？”胡葆森認為，老百姓說房價高，更多是因為保障性住房的供應量小，中低收入階層的住房需求得不到滿足。中低收入階層的買房問題，跟市場的商品房應該分開。“政府應加大保障性住房力度。”

　　 針對目前的宏觀調控政策，胡葆森表示，政策不宜出臺得過于集中。要有穩定性和連續性，同時不能“一刀切”。“有些城市的房價上漲的確過快，但在大部分的二、三線城市，房價并沒有上漲那么快。可以在房價上漲過快的城市，采取一些相關的金融政策進行調控，但在價格沒有太大變化的二三線城市，也采取‘一刀切’的政策會帶來許多問題。”

　　 面對日漸臨近的物業稅，胡葆森則認為，“如果土地出讓金不改革的話，再征物業稅，負擔會更重，房價會更高。”

　　 “央企搞房地產不是什么好事”

　　 去年土地市場“地王頻出”，一度引發了“土地市場泡沫比樓市泡沫還要大”的熱議。

　　 胡葆森認為，這跟去年上半年的7.8萬億的刺激政策有直接關系，大國企手里的錢太多，“中建上市一下子就圈了400億，圈了400億要花出去，不花出去哪兒來的業績？”

　　 國企高價拿地，成為地價的最大推手。“兩會”期間，全國政協委員張泓銘甚至在其一份名為“關于中央企業退出房地產市場的建議”的提案中指出，央企具有一般性企業所不具有的人才、資金、宣傳等種種資源上的獨特優勢，央企以這些特殊優勢進入國內競爭性行業，無疑將使得市場被寡頭壟斷以至扭曲。目前央企進入房地產市場已經完全沒有必要，而且造成過度競爭，應該退出。

　　 對此，胡葆森從另一個角度加以分析，“央企都搞房地產對國民經濟不是什么好事”，因為國家之所以保留100多家大央企，每一個央企都擔負著自己的經濟戰略任務，都有自己的主業，但現在的情況是，國家給他們定的主戰略和資源都被分散，方向發生偏離，搞電力的、搞糧食的、搞石油的、搞運輸的，都搞房地產了，“央企應該主要為經濟戰略保駕護航”。