圖為北京萬通地產有限公司董事會主席馮侖。(圖片來源：新浪財經)

　　關于他

　　馮侖，1959年出生于陜西西安，曾獲西北大學經濟學學士、中央黨校法學碩士、中國社科院法學博士學位。1984年至1991年曾在中央黨校、中宣部、國家體改委、海南省改革發展研究所任職。1991年創建萬通集團，1993年在北京組建萬通地產，曾參與創建中國民生銀行并出任該行的創業董事。

　　關于他的話

　　面對一位自稱給許多中央領導及公司高管寫過信，且創業夢想屢遭打擊的創業者，馮侖說，大凡創業成功的人，多數都是熬出來的，要有耐心。

　　“民營企業最大的本事是下跪求人，我們可以低頭可以彎腰，但是絕不趴下”“中小企業要找到適合自己的‘經濟適用男’。對于人才選用一定要按需選取，不要選用無用的‘豪華男’”。

　　近日，在阿里巴巴十周年慶典重頭戲之一的APEC中小企業峰會期間，有地產界“思想家”之稱的萬通地產董事長馮侖接受本報記者專訪時表示，大家都在說房地產公司利潤高，卻不知，其實政府從中賺得比企業還多。

　　房企為高利潤背上黑鍋

　　關于房地產行業高利潤的話題，向來是眾說紛紜，而房地產企業更是時常背上為高利潤助推房價的罵名。

　　對此，馮侖并不回避。他說，房地產行業的利潤是很誘人，但多數人只看嫁閨女，不看養閨女，其實在利益分配中，政府比企業賺得多。他以萬科為例說，去年萬科上交政府的稅收達50億元，超過了其分給股東的紅利40億元。中國房地產是利潤比其他行業更誘人的行業，但大家要看到，政府拿到的比投資者要多得多。

　　其實，這并不是馮侖第一次深入談到類似問題。早在今年4月份舉行的第一財經中國經濟論壇上，馮侖就曾指出，政府角色在目前的房地產環境中已越來越大，目前的3萬億房地產投資中，絕大部分被用于保障性住房，保障對象甚至囊括公務員，而政府企業成為經濟適用房開發主體，這可能使得住宅開發商所能獲得的利潤空間被擠壓得相當小。

　　馮侖進一步指出說，2008年以前，房地產企業、政府都陷入一個“蜜月思維”怪圈，由此造成的后果就是所有房地產上市公司交的稅比利潤還要多。

　　央企成為高價拿地推手

　　談到國內地產界近來頻頻出現央企爭當“地王”的現象時，他認為，央企頻繁高價拿地將使競爭走向壟斷，最終導致房價還會漲。

　　今年春節過后，全國樓市逆市上漲。房地產公司拿地的熱情重新高漲，尤其是近來，各地地價更是頻繁刷新，業內人士認為，今年“地王”頻出，具有國資背景的房企無疑成為重要推手。

　　比如，由北京廣渠路15號地塊保持了不到3個月的今年最貴土地紀錄，近日在上海被刷新——具有國資背景的中海公司以70.06億元的高價，獲得普陀長風居住用地，成為今年新的“中國地王”。在這之前，華潤置地、上海城建集團等國企也輪流過了把“地王”癮。

　　至于消費者最關心的未來房價走勢問題，精明的馮侖卻不愿過多糾纏。“房價是最不容易準確預測的，之前業內許多人都有過關于房價走勢的說法，但回頭看，這些預測總是錯的比對的多”。

　　房地產業上演國進民退

　　“房地產行業今年以來出現的國進民退現象，將讓市場交易制度從競爭向壟斷演變，使房價更加剛性。”

　　馮侖進一步舉例說，如果市場不好，民營地產公司會以市場成本價或比成本價還低的價格賣掉，消費者可以期待經濟不好時買點便宜的房子。如果是央企拿地，即使市場不好，成本在那兒，央企不會降到成本以下，承擔國有資產流失的責任。因此，在市場波動時，只有民營企業房價在波動，國有企業房價變成剛性價格，央企供應量越大，房產價格越來越剛性化，消費者得不到好處。

　　馮侖認為，房地產業這種去市場化的現象進一步發展后果會很嚴重，因為壟斷利益最終可能變成小團體的福利。

　　央企用的是納稅人的錢，但他們通過團購等形式，將納稅人的個體資產變了團體福利，這種分配不公的現象應該引起關注，最近引起爭論的中石油團購房事件就是很好的例子，這種現象不應該在房地產業發生。

　　本專欄稿件由 記者 萬里 采寫

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