如果有人要你押下你五年積蓄，透支未來十年收入和家庭命運，去買一個股息比存款利率還低，市賬率超過8倍，交易手續(xù)費5%，資本利得稅20%股票，你一定罵他瘋了。房地產(chǎn)其實就是這樣的股票，為什么換了房子大家膽子就大了，標(biāo)準(zhǔn)就不同了？
不知何時，“剛需”一詞成為地產(chǎn)商鼓動購房者的最佳說辭，在鼓動之下，老百姓也覺得“剛需”是支撐房價的擎天柱，于是紛紛覺得自己是個“剛需”，一定得買房，大有不買就活不下去的感覺。
如果今年1-10月份的成交全部按照新政來計算，一手房契稅可以減少5億元，二手房相關(guān)稅費更是能減少近20億。減下來的稅收部分，將使得買賣雙方受益，不是減少成本就是降低房價，也會使得交易更為活躍。
值得注意的是，對于公積金異地互認(rèn)的問題，湖南已公開承認(rèn)目前僅能實現(xiàn)省內(nèi)異地互認(rèn)；至于跨省，由于繳存信息難以查證，落實有難度。其他幾個省市雖明確表示推動異地互認(rèn)，濟南更是明確由省內(nèi)擴大到全國，但因同樣的問題，其可執(zhí)行性值得懷疑。
時至今日，外資限制放開，除了已經(jīng)在內(nèi)地長期開發(fā)的房企外，我不知道還有多少外資房企甚至熱錢還愿意繼續(xù)投資中國房地產(chǎn)業(yè)。按照當(dāng)前市場格局，整體市場供大于求的狀況，現(xiàn)在要想外資進(jìn)入，他們肯定也會更加謹(jǐn)慎權(quán)衡，精挑細(xì)眩
房價上漲的原因在于房價上漲，這就好比拔著自己的頭發(fā)離開地面一樣荒誕，但無論從現(xiàn)實中觀察，還是從模型檢驗中推論，這個結(jié)論并不算離經(jīng)叛道。資產(chǎn)價格的軌跡，既類似于布朗運動，也猶如在混沌世界中。
筆者將對中國房地產(chǎn)的供需兩端入手，告訴你一個驚人的庫存，以及正在發(fā)生的需求逆轉(zhuǎn)，尤其是購房適齡人口規(guī)模正發(fā)出一個危險的信號，最重要的則在于5個角度測算本輪房價的下跌周期。
各地正在大規(guī)模興建的各類新城、開發(fā)區(qū)、園區(qū)、城市副中心等。為了爭奪國家鼓勵相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的紅利，各地方政府尤其是地級市以下行政單位，以各種名義報批大量新城、開發(fā)區(qū)、園區(qū)、城市副中心，以“以租代征”、低價征地等方式圈占大量農(nóng)地，直接在農(nóng)地上進(jìn)行工廠開發(fā)區(qū)...
離開了房地產(chǎn)，城市建設(shè)怎么辦？地方債務(wù)怎么辦？甚至連公務(wù)員的工資發(fā)放，都會遇困難！隨著4月份企業(yè)、政府等各方翹首以盼的樓市成交回升未曾如期而至，企業(yè)自身通過降低房屋售價應(yīng)對，地方政府也紛紛開始摩拳擦掌、出臺救市政策遙相呼應(yīng)。
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