文/新浪財經專欄作家 陳志龍

　　歷史地看，房地產泡沫從來就不是一種新經濟現象，任何一個泡沫故事都很相似，但悲劇還是不斷重演，因為房地產泡沫的本質是人性中動物性宣泄和高能貨幣的堆積。這一回，懸疑劇的主角似乎歷史性地輪到了中國。

房地產懸疑劇的主角輪到中國

　　仿佛是一夜之間，房地產市場的壞消息、壞故事多起來了。行業老大大喊“形勢非常不妙”帶頭降價，土地招拍掛大面積流標，大開發商找關系嚷著要退地，政府說沒錢，小開發商冷不防跑路，地方來維穩善后，無所不在的鬼城伸頭探腦頭露出猙獰面目……隨著市場飽和度增加、結構性過剩愈演愈烈，全社會加速去杠桿化，房地產業波瀾壯闊野蠻生長的上半場已歷史性地終結。

　　年初，先是三四線城市聽到“冰山碎裂的咔嚓聲”，最近空軍已在一二線城市“兵臨城下”，小齒輪轉動大齒輪，上海近郊出現別墅5—6折的跳樓價，最近有消息稱，北京密云縣數十幢別墅閑置，另有上百幢別墅爛尾銹跡斑斑；廣西首府南寧仙湖經濟技術開發區，大量別墅墅爛尾空置，其實，這樣的事情如果留意一下到處都有，大中城市周邊類似閑置房“多了去”，鬼城已成為造城運動這枚硬幣的“另一面”，是房地產超級繁榮相伴相生的附體“幽靈”。

　　曾由朋友陪著看過一個城市東南郊的別墅區，幾百幢別墅賣出去幾年，至今無人居住，這是中國式的空置。銀行業的這位朋友告訴我，他這處價值數百萬的別墅租給一個開工廠的人做倉庫，一個月3000元，農民工住，補貼物業費是夠了。而筆者的一位畫家朋友，十年前在隔壁買的一幢500萬溫泉別墅，六百多平方，據說現值1000萬了。60多歲時買的房子，老人現在已70多歲了，身體不好，住在遠郊不現實，別墅還是毛坯扔在那。

　　今年的五一假期，我陪老人去看，院子里野草已長得有一人高，門窗全部銹蝕，鎖銹死了，花200塊錢找人來撬開換鎖。地面上滿是青苔、鳥糞、蛇皮，滿目凄涼。想賣，中介說，“這房子打7折，700萬估計都沒人接手，裝修要兩三百萬，周圍更新戶型更好的房子也就這個價，你光大有什么用？”。

　　多個信號顯示，房地產市場正在“變天”。2014年以來，中原地產監測的21個城市，平均開盤認購率一直處于低位徘徊。2近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年周平均值為56%。一線城市成交尤其慘淡。端午小長假期間，京滬等地樓市成交再創新低。北京市端午小長假期間，新房和二手房三天僅簽約394套，創下7年最低值。

　　上市房企是樓市成交低迷的晴雨表。截至5月中旬，20大標桿房企合計年內銷售為18.8萬套，銷售額為2414億，僅為2013年全年銷售額8515億的28%。A股117家上市房企一季報及業績預報顯示，117家房企合計凈利潤為96.49億，相比2013年同期的127.36億，下降了27%。

　　有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。這種情況在2008年初市場最糟糕的時候曾經出現過，但市場很快被貨幣洪峰托起。現在人們懷念那種夢幻般的時光，何日君再來？還會來嗎？

　　值得注意的是，過度開發形成的過剩產能和海量供應如懸湖置頂，最近出險的寧波，有報告稱，按照目前寧波一年銷售兩萬余套的去化速度計算，潛在存量商品房供應需要10年才能消化完。大型房企尤其是在高位存貨量大的超大型房企，面臨的壓力更大，降價斷臂跑得快是必然的選擇。

　　上周，廣州的大盤萬科歐泊以1.5萬元/平方米開售，部分房源最低售價甚至低至1.32萬元/平方米，比近一個月前降三成。而在去年，萬科歐泊曾經推出過均價2.5萬元的單位。在上海，萬科“海上傳奇”上周單價直降5000元/平方米，降幅超12%。

　　去年的諾貝爾經濟學獎得主耶魯大學教授羅伯特-席勒上周在重慶演講，有人問他對中國房地產市場的看法，他委婉地說，我不知道，但美國日本都經歷過房地產泡沫崩潰的危機，中國人口密度再大也大不過當年的日本，中國房地產會怎么樣，尚未可知。他做了一回“老好人”。

　　但話鋒一轉，“從未發生過大型房地產危機的中國，一旦發生，后果會很可怕。” 在一本暢銷書中，羅伯特-席勒回憶說，在一個會議間隙，他問當時房地美的首席經濟學家弗朗克-諾沙夫，是否進行過房價下跌的壓力測試，弗朗克回答說做了，“我們甚至已經考慮到了全國房價下跌13—14%時可能發生的情況。”席勒又問道：“下降超過這個幅度時又該怎么辦呢？”回答說，這樣的跌幅從來沒有出現過，至少是1929年的大蕭條以來從來就沒有出現過。

　　一語成讖，從來就沒有出現過的危機偏偏就在美國夢幻般地重演了。這說明，再強大的金融體系和政府也強大不過市場的鐵律，雖然金融體系在任何國家都享受政府超級安全閥的萌庇，但當危機和恐慌真正來臨時，“所有人都不過是上帝創設的宇宙中極不起眼的微粒”。

　　危機的指針定格在2008年3月，貝爾斯登、雷曼兄弟、“兩房(Freddie Mac，Fannie Mae)”、AIG、摩根大通、富國銀行、英格蘭皇家銀行……一幢幢神秘莊嚴的百年大廈一夜間坍塌，華爾街五大投行全軍覆沒，歐美許多大銀行被政府注資或國有化，強大的美國政府也回天乏力。“從未發生過房地產危機”的中國，如何避免美國式覆轍，是一個難以回避的危機應對課題。

　　歷史地看，房地產泡沫從來就不是一種新經濟現象，任何一個泡沫故事都很相似，但悲劇還是不斷重演，因為房地產泡沫的本質是人性中動物性宣泄和高能貨幣的堆積。這一回，懸疑劇的主角似乎歷史性地輪到了中國。

　　高房價之與中國，已不簡單是經濟金融安全問題，已日益引發嚴峻的社會問題。近來，沖擊售樓部的“房鬧”此起彼伏，還不了房貸跳樓的房奴時有傳聞，北京一初中生為盡快繼承奶奶的房產，竟投毒殺奶奶。

　　而早些時候，著名女作家冰心和其丈夫吳文藻在京的紀念碑被其孫子用紅漆上 “教子無方，枉為人表”，原因是冰心的孫子吳山因父母離婚官司打了數年，房產分割不均，孫子就在奶奶的紀念碑上涂鴉泄憤，類似人倫悲劇上演從一個側面給畸形發展的房地產業敲警鐘——泡沫不能再吹了，不能再做駝鳥避諱危機和風險，該是正視危局并采取行動的時候了，并要以常識性改革來保證行動的及時、果斷和有效。

　　(本文作者介紹：陳志龍，財經專欄作家，報人。)

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