文/新浪財經專欄作家 栗施路

　　任志強掌握著中國地產一手數據，并且敢于釋放信號。9月26日，新光集團邀請他在浙江義烏參與2014中國房地產峰會時，曾高舉雙手表示房價還會漲，并且自信滿滿地表示，政策就這幾天出。政府不會一面讓房子空著另一面還建著大量的房子。

　　一周前，新浪財經專欄作家丁祖昱發表文章《限貸放松與否不能給個準信嗎》獲得華遠地產董事長任志強[微博]微博回應“快了，再等幾天”。從9月24到9月30我們等了整整六天，輿論消化得差不多了，市場期望差沒那么大了，樓市松綁的消息終于出了。

　　央行[微博]和銀監會今日出臺重磅文件，宣布放松首套房認定，并確定首套房首付比例最低30%，貸款利率最低七折。央行和銀監會聯合為樓市松綁被解讀為中央救市。

　　任志強掌握著中國地產一手數據，并且敢于釋放信號。9月26日，任志強在會議上曾高舉雙手表示房價還會漲，并且自信滿滿地表示，政策就這幾天出。政府不會一面讓房子空著另一面還建著大量的房子。

　　另外根據房產稅出臺的時間表，這次的樓市松綁政策不會是稅收方面刺激房產的，所以應該是貨幣政策，比如說利率往下調，還有比下調利率更有效的辦法就是下調首付款比例。當場釋放出這些信號的潘石屹[微博]和任志強著實讓參會的義烏嘉賓心里有了底，估計不少浙商土豪們賺了一筆。

　　出乎意料的是，在這次出臺的樓市政策中，契稅和營業稅方面也出臺了不同程度的優惠政策，可見政府為樓市的松綁決心和執行力，可能連地產大佬都沒有估計到。其實這并不重要，重要的是，地產商的信心和政府政策方向之間，有很種很強的聯系。

　　新浪財經專欄作家，財政部財政科學研究所所長賈康在這次會議上引用了萬科郁亮說過的，地產曾經歷過黃金時代，但是黃金時代后還有白銀時代。任志強隨即做出反駁，地產并沒有時代的劃分，要是一直是黃金時代那增長曲線就要漲出100%去了，地產現在本來就是自然增長放緩的時機，但是大家不要忘了那只是一手房，一手房市場后面還有二手房，還可能有土地私有化。

　　任大炮如此有信心似乎站得住腳。實際上，中國城鎮化大潮方興未艾，中國地產從未走出全世界同步進入的房地產發展時代。很多人抱怨房價高，錢都讓地產商賺走了，我們到大城市工作簡直就是給房東打工，自己留下來的積蓄根本沒多少，從而對高房價產生了對峙態度，說白了就是等到你崩盤了我再買。

　　問題是，城鎮化的確是經濟發展的核心，其中地產商占足了份量。讓地產商不好過，城鎮化放緩，難以把更多的務農人員從第一產業中解放出來，其實是在抑制中國經濟的發展。民眾對于城鎮化存有諸多誤解，比如城鎮化并不意味著更多的人涌入城市占領資源，增加人口密度。相反，城鎮化水平提高的同時，人口密度有可能降低，從而節約出更多可利用土地，因為一個人進入城市后居住所占土地面積遠小于他的人均耕地面積。

　　城市人口密度之所以沒得到改善，是因為宅基地沒有流轉，是土地制度的惡性循環。如任志強所說，未來房地產世界和各國的發展趨勢會雷同，雖然會有一手房向二手房轉換過程，但最終還是會上漲。

　　另外，竣工面積不代表銷售面積，兩者之間差了20多億。現建房子里，有很多房子已賣出。按照現在開工率來說，明年9月份左右可以賣的差不多。短期個別城市會有供過于求，但從全國來看，住房總量需求仍沒有解決。所以這次樓市松綁政策及時出臺，表明今后房地產市場仍然會很好地持續發展。

　　在這個大趨勢下，千萬別端著太久，你若端著，以后更買不起房子了。

　　(以上文章部分觀點摘自任志強于新光集團2014中國房地產高峰論壇講話)

　　(本文作者介紹：特許金融分析師全球協會成員，曾從事美股ADR激勵股權管理工作，2013年諾貝爾經濟學獎得主授權翻譯。)

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