文/新浪財經專欄作家 丁祖昱

　　如果今年1-10月份的成交全部按照新政來計算，一手房契稅可以減少5億元，二手房相關稅費更是能減少近20億。減下來的稅收部分，將使得買賣雙方受益，不是減少成本就是降低房價，也會使得交易更為活躍。

上海普通房新標準太惠民了

　　繼北京8月6日出臺新的普通房標準之后，經過廣大群眾的千呼萬喚，上海新的普通房標準終于出臺，雖然一共只有寥寥252個字，但卻堪稱今年上海樓市最給力政策。我簡單總結一下，有以下三“大”特點：

　　1、力度之“大”。內環內普通房標準從300萬上升到450萬，內外環從200萬上升到310萬，外環外從160萬上升到230萬，總價分別增長了50%、55%和44%，應該講，本次標準提高還是給力的，力度還是足夠的，三個區域內都達到一半左右的總價增長，事先確實也沒有想到�？們r上升一半后基本內環內90平米以下(占中心區存量大多數)基本都算普通住房了。

　　2、影響之“大”。昨天晚上克而瑞研究中心統計相關數據到很晚，主要是為了算清楚這筆賬，到底有多少套房能夠從新政獲益。按保有量統計，上海普通住宅將由450萬套上升到566萬套，上升26%，總體量占比從56%提升到77%。

　　按交易量算，今年1-10月份成交的一手房中，普通住宅會從2萬套上升到3.7萬套，上升85%，差點翻番，占總量比例由34%上升到61%，在同期二手房交易中，普通住宅會從9.4萬套上升到10.5萬套，占總量比例由78%上升到87%�？紤]到二手房在交易過程中，買賣雙方一般為了避稅都會做低房價，因此實際受益遠不止這些，至少還可以往上加5-10個百分點，影響面實是巨大。

文件原本

　　3、效果之“大”。如果今年1-10月份的成交全部按照新政來計算，一手房契稅可以減少5億元，二手房相關稅費更是能減少近20億。減下來的稅收部分，將使得買賣雙方受益，不是減少成本就是降低房價，也會使得交易更為活躍，促進一二手房市場成交，從另一個角度響應政府穩定住房消費的思路。

　　以上三“大”特點直接反應了該項政策的重要性，但遺憾的是還是出臺的太晚，之前的普通住宅標準是2012年2月16日出臺，持續執行了兩年零8個月，但期間上海住宅均價卻已經上升了38%，拖拉這么長時間，還在用舊的標準。另外還有大家關注已久的限購調整放松和貸款利率下調等實質性問題，也希望政府真正能夠從穩定房產市場、促進住宅消費角度全面考慮，如果未來在這些方面政府能夠有所突破，那也算一件好事。

　　(本文作者介紹：華東師范大學世界經濟博士生，現任易居（中國）控股有限公司執行總裁。（微信公眾號：dzypls）)

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