文/同策咨詢研究部總監 張宏偉

　　限購取消之后，由于不再受購房資格限制，改善需求會有一波集中釋放的行情，同時，諸如稅費補貼、降低首付比例、買房落戶等措施還是對于部分購房者有一定的誘惑力，也會帶動這部分購房群體在9月初雙節之時集中入市。

限購取消后集中入市將顯現。

　　今年的節假日重疊較多，繼年初元宵節情人節相遇之后，年中的端午節又與兒童節重逢，此次傳統中秋節又將與教師節相繼到來。細心觀察各地樓盤動態，中秋教師雙節來臨之際，許多樓盤都相繼開展了針對教師節與中秋節的各種優惠活動。

　　那么，今年的中秋教師雙節是否會給樓市帶來幸運？尤其是在樓市尚未回歸到“量”的軌道上的市場背景下，中秋教師雙節能否給當下樓市成交量注入新鮮活力？

　　在今年1-8月銷售量普遍未達預期的市場背景下，無論是處于企業銷售業績指標而戰略調整的目的，還是因為短期內資金面壓力較大而進行的降價銷售，毫無疑問，中秋教師雙節各大房企營銷戰已拉開帷幕，房企尤其是品牌房企會借機爭取更多的購房客群，以爭取在“金九”這樣的時間段有一個比較好的成交量開局。

　　第一、中秋教師雙節營銷戰，房企會針對特定群體展開促銷，沖刺銷售業績。

　　中秋節教師節臨近之際，全國各地樓市勢必會策劃了大小不一、形式各異的營銷活動，可以預見，房企會針對特定群體展開促銷，中秋節教師節期間的全國各地的樓市將再現熱鬧場景，“金九”時節全國各地樓市將出現小幅放量回溫的局面。

　　第二、8月底9月初大多數城市市場供應量增加。大多數樓盤將開盤計劃定在9-10月，9月初開盤實際開盤量也會大幅增加，這樣市場供應的增加也會帶動市場成交量進一步放量，尤其是對部分城市而言，剛需項目面臨結構性稀缺，此時以自住需求為主的剛需項目將迎合市場需求入市，會帶動市場成交量出現小幅回升。

　　第三、大型房企戰略調整，通過部分項目大幅降價“去庫存”，也會帶動市場成交量在“金九”開局的雙節有小幅回升。

　　由于銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量，限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用，房企勢必會調整自己的推盤策略，在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情，以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。

　　而此時，恰逢中秋教師雙節，大型房企勢必會戰略調整，通過部分項目大幅降價“去庫存”，堅持以現金為王。從這個角度來看，大型房企的戰略調整也會帶動市場成交量在“金九”開局的雙節有小幅回升。

　　第四、“救市”措施將吸引一部分購房者入市，帶動市場成交量出現一波反彈。

　　當前，大多數城市限購政策已取消，其他調控措施也出現定向寬松措施，各個地方政府也在發布“救市”措施，盡管這些“救市”政策對于市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

　　但是，限購取消之后，由于不再受購房資格限制，改善需求會有一波集中釋放的行情，同時，諸如稅費補貼、降低首付比例、買房落戶等措施還是對于部分購房者有一定的誘惑力，也會帶動這部分購房群體在9月初雙節之時集中入市。

　　(本文作者介紹：同策咨詢研究中心總監張宏偉)

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