社科院表示我國房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。
房價太高，而且持續上漲，超過城鎮居民收入增長形成的購買能力；遷移入城農民，更無能力在城市中購買住宅。
受政策利空消息影響，地產股成為今日跌幅最為慘重的板塊，板塊平均跌幅達6.5%，成為今日名副其實的“空軍一號”，十余只個股慘遭跌停，地產股的重挫也拖累深成指大跌3.56%。
A股市場今日流出金額仍達到近180億元。至此，兩市資金已連續九個交易日凈流出，九日累計流出金額達914億元。各行業幾乎全線被凈賣出，受調控新政出臺打擊，地產股遭遇恐慌性拋售，資源、化工、機械股等也拋壓沉重。
今天上午受調控房地產政策出臺的影響，地產股全線暴跌。滬指在此影響下也一度逼近3100點大關。
顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應求，房價不可能下降。其次，開發商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發商資金已經回收，“不差錢”的開發商沒有必要像2008年那樣降價銷售。
針對人們目前到底該不該買房，地產大鱷北京華遠集團董事長任志強再次拋出爭議性觀點，表示只有高收入者才有資格購買商品房，而中低收入群體的居住問題應靠經濟適用房或者廉租房來解決。
美國耶魯大學金融學教授陳志武表示，“明年房地產價格可能還是會繼續上漲，但不會有大的上漲空間，相對而言，股市的上漲空間比房地產大，由于美元貶值的趨勢有望延續，黃金等貴金屬價格還是會繼續上漲�！�
樓市經歷了房價高速上漲的一年，部分城市今年房價漲幅超過50%，面對樓市又一次出現的普漲行情，王石表示擔心。指出，目前諸如北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫，如果泡沫向二線、三線城市擴散，那么情況將十分令人擔憂。
國土資源部要求各地方匯總土地儲備情況，除要求上報土地出讓價款總額、建設用地總量等情況外，還特別要求地方政府和主管部門對土地儲備制度的“防范腐敗機制”以及實施情況進行檢查。此外國土資源部還將派出調研組到各城市進行檢查調研。
國土部8月23日表示，在確保拉動內需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批后監管，防止趁機搭車圈地。要控制每個項目的用地標準，集約節約用地，不得突破規劃綱要確立的指標以及年度用地計劃，對占用農田耕地的要嚴格把關。
2008年1月7日，國務院辦公廳下發《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)，規定土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費；并首次提出對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價。
但年建設銀行研究部發布的報告顯示：2001年至2007年，開發商累計購置土地面積21.62億平米，但實際僅開發完成12.96億平米，相當數量的土地被囤積和倒賣。國土部、財政部和央行三部委聯合出臺《土地儲備管理辦法》，來遏制土地被囤積的現象。
2007年10月28日，國土部強調：各地土地管理部門要加大閑置土地清理力度，制定四條辦法重點對囤地開發商進行查處。一是要求實行“凈地”出讓。二是合理控制單宗土地出讓規模。三是規定每宗土地的開發建設時間。四是加大閑置土地的處置力度。
以上三項政策法規均規定：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，囤地倒賣現象在中國的房地產業其實并不少見�！爸袊幸慌康禺a開發商公司是從來不蓋房子的，就是倒土地�！�
房企“上市圈錢囤地”的游戲甚至有了既定模式:上市融資后,用一大部分資金去買地；而圈到地之后,該房企會備受投資者追捧,股價隨之攀升；再融到資后,房企又將資金投入到土地市場,并且因有錢在手,不惜花重金買地,非理性“囤地”也推高了地價,地價的抬升則又會助長房價。擁有大量土地的上市房企還可以增發融資，圈更多的錢。這也是市場盛行的“地價股價對賭怪圈”。[詳細]
雖然政府有規定，土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回。但地方政府的財政收入很大一部分來源于拍地、具體經辦人也能從拍地過程中謀利，因此具體政策在執行過程中無法得到明確落實，運動員和裁判員都是囤地的受益者。開發商的瘋狂囤地被一再縱容。
|
| 城市 | 日期 | 企業 | 價格 | 地塊 | 備注 |
| 廣州 | 12月22日 | 富力、雅居樂、碧桂園聯合體 | 255億元 | 廣州亞運城地塊 | 樓面地價5822元/平米 |
| 北京 | 5月21日 | 富力地產 | 10.22億元 | 北京廣渠門外10號地塊 | |
| 北京 | 6月25日 | 北京祈連房地產開發有限公司 | 17.4億元 | 通州區九棵樹大街地塊 | 折合樓面價格約6265元/平米 |
| 北京 | 6月26日 | 中國電子信息產業集團公司旗下的成都中澤置業有限公司 | 19.6億元 | 朝陽區奧運村鄉地塊 | 樓面價1.52萬/平米 |
| 北京 | 6月30日 | 中化方興 | 40.6億元 | 廣渠路15號地塊 | 樓面地價1.45萬元/平米 |
| 北京 | 7月23日 | 宜家 | 7.9億元 | 大興區西紅門商業綜合區二期地塊 | |
| 北京 | 8月3日 | 北京建工集團有限責任公司 | 20.02億元 | 朝陽區王四營鄉地塊 | 樓面地價約為4000元/平米 |
| 北京 | 9月3日 | SOHO中國 | 40億元 | 北京望京地區一商業用地 | |
| 北京 | 9月7日 | 北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司 | 22億元 | 北京房山區長陽鎮(長陽鎮起步區1號地)居住、文化娛樂項目 | |
| 上海 | 4月5日 | 綠地集團 | 9.57億元 | 上海松江區辰花路15號B地塊 | |
| 上海 | 5月13日 | 綠地集團 | 12億元 | 上海徐匯區斜土街道107街坊 | 合樓板價約為1.2萬/平米 |
| 上海 | 7月23日 | 金地集團 | 30.48億元 | 上海趙巷10號地塊 | |
| 上海 | 8月27日 | 華潤置地 | 35.22億元 | 嘉定南翔A07、08號，A02、A09、A10號兩幅地塊 | |
| 上海 | 9月10日 | 中海地產 | 70.06億元 | 上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊 | 樓面均價2.24萬/平方米 |
| 上海 | 9月17日 | 海航集團旗下大新華物流控股(集團)有限公司、海航置業控股(集團)有限公司、海航實業控股有限公司 | 18.24億元 | 黃浦江中心段E18單元1－10地塊 | 樓板價高達3.648萬/平方米 |
| 廣州 | 7月16日 | 保利地產 | 8.5億元 | 金沙洲B3702A09地塊 | 折合樓面地價5534元/平方米 |
| 廣州 | 9月20日 | 合景地產 | 4.65億元 | 珠江新城D3-4地塊 | 樓面地價1.3538萬/平米 |
| 深圳 | 6月2日 | 深圳中洲寶城置業公司 | 26.1億元 | 寶城26區地塊 | 單價6428元/平方米 |
| 深圳 | 6月11日 | 深圳心海投資發展有限公司 | 8360萬元 | 福田愛華路錦龍新村舊改地塊 | 樓面地價為1.56萬/平方米 |
| 深圳 | 9月25日 | 金地集團 | 24.4億元 | 觀瀾橫坑水庫片區A909-0137、A909-0138兩宗居住用地 | 樓面地價為8617元/平方米 |
| 杭州 | 7月23日 | 義烏中國小商品城房地產開發有限公司 | 18.9億元 | 錢江新城住宅地塊 | 樓面價為2.065萬/平方米 |
| 杭州 | 8月18日 | 浙江西子房產 | 上城區(南星橋糧庫地塊)住宅用地 | 樓面地價24295元/平米 | |
| 杭州 | 9月3日 | 綠城集團 | 拱墅區(湖墅南路186號新華集團地塊)一住宅用地 | 樓面地價22361元/平米 | |
| 杭州 | 9月8日 | 浙江元豐房地產開發有限公司 | 江干區(采荷單元A-R21-06地塊)住宅地塊 | 樓面地價20622元/平米 | |
| 南京 | 5月26日 | 南京恒輝房地產 | 2.6億元 | 浦口頂山NO.2009G09地塊 | 南京土地市場首次溢價出讓 |
| 南京 | 9月8日 | 保利地產 | 15.92億元 | 南京河西金沙江東街地塊 | 樓面地價7553元/平方米 |
| 南京 | 9月16日 | 中冶置業 | 3.42億元 | 南京江寧九龍湖片區地塊 | 樓面地價高達3910元/平方米 |
11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環比上漲1.2%，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。
不少樓市專家認為，從政府對明年經濟形勢的定調來看，房價下跌不太現實，最好的方式還是“小步慢跑”，樓市房市漲幅應該控制在合理的范圍內。
樓市經歷了房價高速上漲的一年，部分城市今年房價漲幅超過50%，面對樓市又一次出現的普漲行情，王石表示擔心。
2009年房地產市場，大概用半年剛性需求，半年投資投機；半年惶恐，半年癲狂較為合適。年初的時候，中國的房地產市場還亟待一場小陽春“暖冬”；年末的市場，國務院常務會議卻要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。不管怎么樣，2009年下半年房地產商真是賺得流油，不知天高地厚的終于有“豪氣”敢說“不買我還漲”的話了。
房價瘋狂，比房價更無厘頭的是什么？地價！據傳有開發商抱怨地方政府搶了開發商的風頭，地王頻現，地價屢創新高，連房價都甘拜下風。雖說是戲談，但是從今年的地價走勢上看，地價的漲幅的確不遜于房價，地方政府收入的土地出讓金更是讓開發商們自愧不如，此起彼伏、一浪更比一浪高的地王，連成了樓市的勝景。2009，地王來勢兇猛。
2009年北京房價上漲是瘋狂的一年，成交量翻番、價格飛漲、供小于求、購房者恐慌，這幾個短語可以說形象地概括了北京2009年樓市的方方面面。3月份開始前所未有的樓市暴漲潮，可以說出乎所有人的意料。下面一組數字說明了2009年樓市的瘋狂，特別是二手房市場，更是出現了前所未有的井噴之勢。
對于開發企業而言，2009年絕對是值得深刻記憶的一年，不僅因為瘋狂上漲的房價帶來巨額利潤，更因為這一年資金來得如此容易。向來挑剔的資本市場在這一年，充滿激情地擁抱著地產業，沒上市的爭相上市，上了市的輪流增發，不管上市沒上市，集體發公司債。2009年，地產企業盡情享受一餐異常豐富的資本盛宴。
如果要用一個字來形容今年的樓市，非“漲”字莫屬。如果要在這個字前加一個限定字，“瘋”字絕對合適。短短9個月，北京樓市房價翻倍的樓盤已不罕見，漲幅高達50%以上的樓盤更是比比皆是。當大部分業內人已經看不懂房價時，只能用“瘋狂”來形容。房價瘋狂的2009年，會不會迎來更癲狂的2010年？
2009年出了不少“流行詞”，什么“樓倒倒”、“樓脆脆”、“樓高高”之類的，一度成為網上點擊量很高的詞匯。雖然這些熱詞多半不是什么好事，可是，我們也不妨效仿好萊塢，頒個年度“爛草莓獎”，看看這些曝光在公眾面前的都是些什么事情，引以為戒。當然，年內出現的熱詞，不僅僅是不好的，還有一些詞也是本年度樓市上比較流行的。
個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。
8月來，樓市價升量跌情景再次上演，金九銀十恐成泡影，樓市拐點之爭也被推上風口浪尖。
土地市場繼一季度“破冰”之后，在4、5月進入升溫期。各地土地成交溢價幅度接連躥高。
房地產市場真是個看不透的迷局嗎？多看看迷局背后的大局，或許能得到不少真實簡單的啟示。
一則有關住房貸款首付提高五成的消息不脛而走，這則消息使地產商和購房者緊張起來。
對申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。
