唐文祺

　　昨天，旨在抑制投機需求的“營業稅征免時限由2年恢復到5年”的政策，并沒有使房地產市場降溫，開發商對于后市的高度樂觀仍然未減。

　　昨天，“一地難求”的激烈競爭在上海再度出演，一幅位于上海浦東新區的住宅用地，有多達21家房企申請購買。在重重包圍之下，終由浙江綠城房地產集團有限公司（下稱“綠城集團”）以16.61億元獲得，與起始價3.4億元相比溢價388%，折合樓面地價19039元/平方米，從而直接導致“面粉貴過面包”的現象在上海外環區域上演。

　　資料顯示，昨日出讓的浦東新區唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊，兩幅合并出讓的地塊面積總計為58163.0 平方米。按照《上海市城市規劃管理技術規定》，該幅地塊屬以多層住宅為主的二類居住用地。

　　這幅周邊尚無成型住宅區域的地塊，突然之間成了“香餑餑”。共有64家企業領取了申請書，21家提出競買申請。蜂擁而至的房企，使得房地產交易中心的競買大廳居然出現了“加座”現象。就在最終掛牌時間臨近結束之時，一家房企突然半路殺出，將掛牌價格直接推升至了14.02億元。

　　即使如此，仍然有6家房企進入最后書面報價的“角逐”階段。隨著主持人逐個拆封并對外報價，當念及第五家時，這幅地塊的價格已被公認為將以16.6億元完成出讓。戲劇性的一幕出現在最后一家房企的報價公開之時，當主持人念出“16.6111億元”這一價位時，全場嘩然。最終，綠城集團以領先第二名111萬元的微弱優勢險勝。

　　按照最終出讓總價計算，綠地獲取這幅土地的樓面地價為19039元/平方米，與起始價相比，翻了兩番還多。“中央經濟工作會議對于明年房地產市場的政策基調，后市預判變得趨于樂觀。”一位開發商表示。

　　目前，唐鎮板塊在售新房數量并不多。剛剛售罄的保利金爵公寓，后續房源預計在2010年開盤。前期的推盤價格為15000元/平方米，“面粉貴過面包”的狂熱勢頭，在今年的上海外環區域居然重現。