開發商刻意捂盤制造供不應求 今年靜安黃浦沒有新盤上市

　　東方早報記者 朱楠

　　今年以來樓市火爆消化大量房源，雖然新上市供應量有缺口，但開發商刻意捂盤惜售也是造成市場供不應求，以至房價攀升的原因。

　　易居中國報告顯示，至今年11月17日上海有117個新建商品住宅項目上市，加上原有房源，今年至今共有1168萬平方米的新房源。但是，政策刺激樓市需求的上升，使得同期新建商品住宅購買量達1638萬平方米，高達470萬平方米的供應缺口消化掉大量原先市場上滯銷房源。

　　實際上，房源供應緊張也與開發商捂盤惜售有關。易居中國報告顯示，預計11月19-30日上市的新盤有20個，但最終開盤的可能不足10個。正常情況下，開工1年就可以上市銷售，但目前市場上有32個樓盤的開工時間超過一年沒有上市，更有15個樓盤開工超過2年還沒有開盤。

　　今年以來所有區域都出現供不應求的局面，其中盧灣、黃浦、崇明、長寧四區縣的可售房源只有146、293、126和399套，不及目前一個新盤上市當天的銷售量；靜安、閘北、楊浦、虹口四區的可售新房也都不足千套。今年靜安、黃浦沒有新盤上市，盧灣、崇明各只有1個新盤上市，楊浦、長寧也只有2和3個新盤。

　　房源緊張也導致了房價快速上漲，例如位于黃浦區的上海灘花園10月底推出二期項目外灘九里的售價也高達7萬元/平方米，比之前3萬/平方米左右漲133%。

　　易居中國分析師認為，隨著5號、9號、13號等遠郊軌交線路的建設和通車，有利于緩解新房供應不足的矛盾。

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　　國土部再查土地

　　“批而未用”

　　東方早報記者 朱楠

　　針對開發商囤地以牟暴利，而樓市卻因供應不足助漲價格的現狀，國土資源部繼9月發文嚴查“批而未用”土地后，昨日再次下發通知要求進行第二次核查。

　　國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室昨日發出《關于開展第二次全國土地調查中“批而未用”土地核實工作的通知》，在全國范圍內組織開展第二次全國土地調查中“批而未用”土地的核實工作，今年12月15日前完成。

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