信息時報訊 日前，中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，最近五部門出臺開發商拿地首付50%的政策只是一個開始，后續還有許多調控政策出臺。地產人士表示，就目前出臺的政策來看，還不足讓樓價下降，因此預測接下來還有可能出臺包括物業稅以及二套房貸等政策出臺。

　　50%土地首付金是措施，而非信號

　　對于12月17日發布的規定“開發商買地土地出讓金繳納首付比例最少50%”，王玨林說，實際上這不是樓市調控的信號，而是一個實實在在的措施，是國務院為了遏制房價過快上漲、增加市場土地供應的措施。

　　對于“明年房價會不會繼續漲”，王玨林說，房價明年應當是向平穩發展。如果不平穩，說明我們的政策還缺乏力度，說明管理措施還需要加強。王玨林表示，其實現在才剛剛開始，金融、稅收等措施還沒出來，土地管理措施只是第一步，還有市場管理、經營管理，都還沒出來呢。多個政策配套，才能解決市場的問題。

　　專家預測宏調“組合拳”還將出臺

　　最近中國樓市政策出臺頻繁，基本上達到歷史最巔峰，創下中國房地產60周年最新紀錄。著名地產營銷策劃專家謝逸楓表示，2010年中央在房地產宏觀政策上，還可能出臺宏觀調控組合拳。

　　自今年下半年以來，多個部門都已明確表示二套房貸將收緊，但細則卻遲遲未出臺。目前廣州各大銀行對于二套房貸都有不同程度的收緊，只有建行對二套房貸首付四成才能有7折利率。因此業內人士認為，收緊二套房貸已成為定局，只是年底公布還是明年再公布的問題。

　　分析

　　物業稅試點有風險

　　目前，房地產稅收都集中在交易環節。購房者買一套房子的錢中，包含房地產開發的營業稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅等等以及房地產占用的房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等。中央財經大學稅務專家劉桓認為，一方面，物業稅計算復雜，非常分散，征收起來難度也較大。一旦物業稅試點不成功，將造成非常大的市場波動。