未登記說明原因、閑置滿2年的土地將收回

　　■關注房地產市場 　

　　⊙記者 李和裕

　　繼月初對8塊閑置土地提出警告后，上海市規劃和國土資源管理局昨天發布公告，宣布開展2個月的閑置土地登記工作，未按要求登記、未說明原因的閑置滿2年的土地將被依法無償收回。

　　業內認為，此輪房地產調控政府對囤地問題態度嚴厲。而開發商方面也已經開始作出解釋。

　　按照公告，此次閑置土地登記的范圍為：土地出讓合同或劃撥決定書中約定開工時間，逾期未開工的；土地出讓合同或劃撥決定書中未約定開工時間，但已領取建設用地批準書、滿1年未開工的；土地出讓合同或劃撥決定書中未約定開工時間，也沒有領取建設用地批準書，但自土地出讓合同或劃撥決定書簽訂或批準之日滿1年未開工的；已經取得建設用地批準文件，但至今未開發建設的。

　　據悉，即日起，各建設單位需按屬地化原則到土地所在地的區縣規土局受理窗口進行登記，3月22日為閑置土地登記的截止日期。上海規土局表示，對未按要求登記、未說明原因的建設單位，土地閑置滿1年不滿2年的，按照土地出讓價款的20%征收土地閑置費；對土地閑置滿2年的，將依法無償收回土地使用權，注銷土地登記，并在誠信檔案中予以記載。

　　而開發商方面也已開始重視這一問題。在此次上海規土局展開清理行動前，就有不少市場消息對一些知名房企長期未開發的土地提出質疑，隨后開發商們紛紛站出來解釋，如李嘉誠旗下的長江實業發布聲明稱大部分項目均按進度如期進行，個別項目的開發及建設較預期緩慢則是因為一些不可控因素，如配合當地規劃變更、相關基建建設延遲、拆遷進度及相關部門對項目發展的審批時間等。

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