□王石對中國房地產市場持謹慎樂觀態度

　　□晨報記者 林勁榆

　　樓市經歷了房價高速上漲的一年，部分城市今年房價漲幅超過50%，面對樓市又一次出現的普漲行情，王石表示擔心。本周一，萬科董事長王石在其博客中發表了文章，指出，目前諸如北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫，如果泡沫向二線、三線城市擴散，那么情況將十分令人擔憂。

　　一線城市中心區房價已超迪拜

　　房價高漲成為今年年底最熱門的話題之一，中國指數研究院最新報告指出，11月，北京商品住宅成交均價為17509元/平方米，環比上漲8.74%，達到歷史最高水平。其中，四環內均價已超過22000元/平方米。易居中國CRIC系統數據顯示，上海11月商品住宅的平均成交價格達到18686元/平方米的歷史最高月度紀錄，月度環比漲幅達15%，同比漲幅更高達32.7%。其中，內環內最高的房價已突破16萬元/平方米；中環內新房和次新房的均價也已經站上3萬元/平方米。長城證券發布的監測數據顯示，2009年初以來，一線城市房價指數從90上漲至146，漲幅達62%；相對2007年高峰期的110上漲33%，一線城市中心區房價已經超過迪拜。

　　對于國內樓價超過普遍預期的上漲走勢，王石表示擔心。他表示，從全國整體來看，樓市泡沫特征還不明顯，但一線城市則顯然存在泡沫。如果泡沫向二線、三線城市擴散，那情況將十分令人擔憂。上世紀90年代初，日本房地產泡沫破滅，以及最近的迪拜地產危機，都是前車之鑒。

　　金融危機改變樓市調控方面

　　當京滬房價再次上漲的時候，迪拜地產泡沫破裂，這已經引起業界對中國房地產經濟的爭議。就此，王石分析了近年來中國房地產市場的發展情況以及金融危機對中國房地產市場的影響。“我的態度是謹慎樂觀。從全球經濟形勢看，危機現在已經到了底谷，而且有復蘇的跡象。中國方面表現得更好一些。對于剛發生的迪拜推遲還貸的事件，當然對阿聯酋是一個大的事情，但這個事件不像衍生工具杠桿作用那么大，不會有像雷曼兄弟破產那樣大范圍的連帶影響，因此不要說對全球，就連對中東的影響都是比較有限的，對亞洲、對中國的影響也很有限。”王石表示，中國的問題并不相同。金融危機中，中國出口受到很大影響，但是，它本身處在一個穩定的高速經濟發展期。尤其是2007年，中國對過快的增長做了調控，所以金融海嘯到來之前，中國無意中已經做了準備。

　　2007年中國房價已經出現了過快增長，如果沒有出現2008年底的金融危機，全國的房地產商很可能面臨完全不同局面——現在還在為開發資金而苦惱，而不是捂盤惜售。王石坦言，從房地產業來看，2007年房地產價格上升過快，2007年國家很明顯已經做了調控，調控后，2008年房地產業的日子普遍很難過。如果沒有金融危機，2009年國家對房地產業的調控還會繼續下去，三分之一的房地產商的日子會非常不好過。金融危機到來后，隨著中國推出刺激政策和寬松貨幣政策，這使得房地產商的日子又全部好過了。