本報(bào)記者 賈海峰三亞、北京報(bào)道

　　用一套80平方米的二居室，在一個(gè)月內(nèi)賺到64萬，如此之快的產(chǎn)金效率，甚至在房價(jià)領(lǐng)跑全國的北京都不大可能實(shí)現(xiàn)。

　　而謝林是用一套海南三亞的房子取得了這一成功。

　　本周三，謝林接到開發(fā)商一個(gè)電話：他1個(gè)月前在三亞購買的“山嶼湖”項(xiàng)目，已經(jīng)從13000元/平方米漲到21000元/平方米了。

　　“如果你愿意，我們可以幫你賣掉，這個(gè)價(jià)位上你可以賺64萬。”謝林簡(jiǎn)直不敢相信，自己第一次出手炒房，就創(chuàng)造了奇跡。

　　謝林只是三亞房地產(chǎn)這一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。無數(shù)的富翁正在那片中國最迷人的熱帶海灘邊上被批量制造出來。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，三亞平均房價(jià)從今年上半年的9526元/平方米，躥到10月份的超過12000元/平方米。在11月份，三亞房價(jià)又上漲2.4%。

　　這種狂熱似曾相識(shí)。在上世紀(jì)90年代那次經(jīng)典的海南地產(chǎn)泡沫中，海南商品房平均價(jià)格從1991年的1400元/平方米，直沖到1993年的7500元/平方米。其時(shí)，三亞正是領(lǐng)漲先鋒。

　　三亞，這個(gè)中國最南端的城市，由此在過去16年里曾被視為一個(gè)泡沫經(jīng)濟(jì)的地標(biāo)。當(dāng)1993年泡沫破滅后，無數(shù)的爛尾樓裸露著鋼筋布滿這個(gè)城市絕美的海岸。政府不得不用爆破拆除來處理大量投機(jī)主義留下的垃圾。2000年時(shí)，“災(zāi)”后的三亞房屋均價(jià)不過1000元/平方米。而9年后，三亞房價(jià)均價(jià)在2009年年中沖破萬元。

　　海南地產(chǎn)的噩夢(mèng)是否正卷土重來只是一個(gè)小問題。更大的焦點(diǎn)在于，在國家再度出手調(diào)控樓市的背景下，三亞這個(gè)地標(biāo)是否正再度預(yù)示中國房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來的命運(yùn)？

　　音樂教師炒成億萬富翁

　　謝林1個(gè)月前去三亞出差，不想竟遇上張沖（化名）。

　　張沖并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，與溫州炒房團(tuán)一操盤手并列南北兩大炒房陣營。圈里人最崇拜他的是，張沖總能在最低點(diǎn)進(jìn)，最高點(diǎn)出。2008年市場(chǎng)蕭條到來前，張已經(jīng)將手中大部分北京的房產(chǎn)都拋售掉，轉(zhuǎn)頭去了海南炒房。

　　所以，這次謝林看到張沖，立即招呼他的幾位朋友圍過來，向張沖討教。

　　張沖對(duì)他們說，海南國際旅游島規(guī)劃很快就會(huì)批下來，將來海南島全面開放航空、保稅區(qū)等很多項(xiàng)優(yōu)惠政策。而三亞作為全國唯一的熱帶度假資源，一定能成為中國的夏威夷。

　　現(xiàn)在，張沖動(dòng)輒可調(diào)動(dòng)幾千萬元的資金。其“粉絲團(tuán)”遍布全國。他背后有幾股投資力量：一種人是將錢交給他，每年給10%以上的利息回報(bào)；一種是跟他投資房地產(chǎn)，他介紹樓盤，這些人自己買進(jìn)。他從開發(fā)商或購房人處有提點(diǎn)。

　　跟著張沖去買房，當(dāng)真有VIP的感覺。謝林帶著幾個(gè)朋友，坐上了張沖新買的“凌志”，去到一個(gè)海景房看房。

　　售樓小姐口口聲聲稱 “張老師”，對(duì)他所帶來的客，能打折就打折。

　　利用團(tuán)購殺價(jià)是張沖的絕招。他通常是直接找開發(fā)商老總談，而且將一張500萬元的支票放在談判桌上，就說：“你的5號(hào)樓的房子，100套我全要了，房價(jià)9000元一平米，行不行？”

　　這樣的房子，開發(fā)商賣價(jià)是1.3萬元/ 平方米。

　　謝林知道張沖原來是北京一個(gè)音樂老師，后來因?yàn)槌捶抠嵈罅耍�干脆辭了職。謝林私下找張沖身邊人打聽：“張老師現(xiàn)在身家多少啊？”

　　“也沒多少，也就上億吧。”張沖身邊人隨意丟下一句話。

　　半小時(shí)內(nèi)每平米賺兩千

　　但謝林仍然不放心：三亞的房子能賺錢嗎？

　　張沖笑道：鳳凰島年初開盤18000元左右/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)賣到了35000元/平方米以上；福灣項(xiàng)目，年初開盤12000元/平方米，如今賣到了2萬元/平方米。

　　謝林的一個(gè)朋友在“福灣”買了一套房，托張沖的面子，17000元/平方米成交的。買完以后，車還沒開到三亞市區(qū)，就有人打電話給張沖，要買三亞的房子。

　　張沖問謝林的朋友：“你剛買的房子，一平方米給你加2000元，你賣不賣，賣的話，我可以讓我這位朋友買你的。”

　　從售樓處簽約，到乘車前往三亞，不到半個(gè)小時(shí)內(nèi)，就可以一平方米賺2000元。謝林這位朋友樂瘋了，盡管如此，他仍保持理智，連連揮手說：不賣、不賣。

　　這都是謝林在一天內(nèi)親眼看到的。他按耐不住要出手。

　　在張沖的指點(diǎn)下，他選擇了北京一家開發(fā)商所開發(fā)的“金泰·山嶼湖”項(xiàng)目。該項(xiàng)目雖不是“海景房”，但是離海不遠(yuǎn)，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，還送精裝修和全套名牌家具家電。

　　謝林出手定了一套80平方米的二居室。臨回北京，謝林還對(duì)這次動(dòng)用自己全部積蓄的冒險(xiǎn)感到忐忑不安。回北京后的一個(gè)月，他天天上網(wǎng)、電話詢問三亞的朋友那邊房價(jià)如何了。

　　12月23日，要到了銀行辦貸款的時(shí)間。謝林從開發(fā)商處接到了一個(gè)讓他欣喜若狂的消息：“金泰·山嶼湖”現(xiàn)在每平方米開盤價(jià)21000元，還要找人簽字才能買得到。

　　泡沫噩夢(mèng)重溫？

　　按照張沖的說法，三亞的房子是從2008年下半年開始漲的，也就說，在全國房子都還在跌的時(shí)候，很多炒房的資金去了三亞避險(xiǎn)。

　　三亞市政府的官員對(duì)此并不認(rèn)同。今年年初，三亞一位市領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)在北京推介一個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)他開玩笑地對(duì)到場(chǎng)的記者說：“你們都去三亞買房子，我給你們打折。”

　　如今不到一年，三亞的房價(jià)漲了一倍多。12月17日，在搜房網(wǎng)做的一次“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研討會(huì)”上，三亞一位政府負(fù)責(zé)人介紹說，今年前10月，海南全省完成房地產(chǎn)投資200.02億元，已經(jīng)超過2008年全年189.31億元的水平，同比漲幅居全國第五位。

　　除海口、三亞的房價(jià)猛漲外，海南二三線城市房產(chǎn)也是如火如荼，一些樓盤到了一次性付款都得排號(hào)的火爆程度。

　　2000年時(shí)，剛剛從海南地產(chǎn)泡沫中復(fù)蘇的三亞房屋，均價(jià)不過1000元/平方米。9年后，三亞房價(jià)均價(jià)在2009年年中沖破萬元。當(dāng)年的噩夢(mèng)難道正卷土重來嗎？

　　“三亞的房子雖然漲價(jià)很快，但是多數(shù)是島外購買者用來度假的。其產(chǎn)品十分特殊，將其看做投資也可以，將其看做自己的度假居所則是自主性需求。”三亞市建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

　　在17日那次研討會(huì)上，三亞房地產(chǎn)企業(yè)代表和官員一致唱多樓市，他們承認(rèn)今年三亞房價(jià)漲勢(shì)過猛，但堅(jiān)持說這一次和上次不一樣。

　　90年代泡沫時(shí)還沒有資金雄厚的購房者支持，而現(xiàn)在，三亞海景資源面向全國十萬分之一高收入群體，大批島外投資客是三亞房價(jià)狂潮的主力推手。2009年前6個(gè)月，島外人士在三亞購買商品住房套數(shù)5491套、面積47.9萬平方米，占總套數(shù)和總面積的比例分別為81%、76%。

　　因此，三亞業(yè)內(nèi)的主流聲音認(rèn)為這一輪房價(jià)暴漲有“內(nèi)在支撐”。

　　最主要的是，市場(chǎng)上一直在炒作海南國際旅游島的規(guī)劃很快將獲得批準(zhǔn)的傳言，刺激了大量投資客進(jìn)入海南。

　　雖然三亞官員不認(rèn)為三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)泡沫，但國務(wù)院在此時(shí)出臺(tái)了遏制部分城市房價(jià)過快上漲的調(diào)控措施。1-11月份，三亞和海口的房價(jià)上漲超過了6%，成為房價(jià)上漲較快的城市。

　　一位不愿透露姓名的專家說，雖然三亞的房市很特殊，但是其兩個(gè)特點(diǎn)決定了在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中會(huì)受到影響：一是國家出臺(tái)的政策就是為了控制投資、投機(jī)性購房，而三亞的投資、投機(jī)性購房達(dá)到了80%以上；二是2010年對(duì)投資性購房信貸收緊，也將對(duì)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來負(fù)面影響。

　　“最近市里調(diào)整了對(duì)房地產(chǎn)的高調(diào)宣傳風(fēng)向，改為低調(diào)。”三亞一位本地開發(fā)商也對(duì)記者說。

　　“三亞絕對(duì)不會(huì)忘記16年前的教訓(xùn)。即便市場(chǎng)火爆，政府也是有節(jié)奏地供地，控制房價(jià)過快上漲。”前述三亞市建設(shè)局負(fù)責(zé)人說，今年年初的時(shí)候，三亞房地產(chǎn)銷售情況也不好，當(dāng)時(shí)政府就采取暫停向市場(chǎng)供地，提高開發(fā)商開工保證金等措施，防止再度出現(xiàn)停工緩建項(xiàng)目。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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