時值年末，樓市調(diào)控政策密集出臺。記者昨天從滬上一些中介公司了解到，爭趕樓市稅費(fèi)“末班車”的熱潮已經(jīng)基本消退，近一周來，中介門店帶看量與成交量普遍較上月同期縮水2至3成，二手房市場心態(tài)出現(xiàn)分化。

　　本月9日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年；14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議對房地產(chǎn)市場明確提出：“加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲”；隨后，財(cái)政部、國土資源部等五部委出臺政策，明確開發(fā)商以后拿地時，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%；12月23日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局出臺關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的細(xì)則……近期，有關(guān)調(diào)控樓市的聲音及政策密集出臺，強(qiáng)烈地傳遞出了決策層進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策信號。

　　營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，對此，市場早有預(yù)期。今年10月下旬以來，上海二手房市場交易已出現(xiàn)明顯增加。“房地產(chǎn)交易周期較長，如果二手房上家沒有貸款，那么仍有可能在2天左右完成交易；如果上家有貸款，那么因?yàn)樾枰�辦理提前還貸、撤銷抵押等手續(xù)，至少需要18個工作日，才能完成交易。因此，從明年起調(diào)整營業(yè)稅政策宣布以后，再要買賣，已經(jīng)幾乎不可能，近期集中辦理二手房過戶的，主要是前期已經(jīng)達(dá)成交易意向的客戶。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀說。

　　既然趕不上樓市稅費(fèi)優(yōu)惠“末班車”，一些購房者就索性不急著買房了。打算“以小換大”的市民陸小姐上月將其位于莘莊的住房賣掉后，一度頻繁看房，希望能在樓市優(yōu)惠政策到期前，淘到理想的新房源，怎奈大凡看得上的房源不是被人捷足先登，就是房東頻頻跳價(jià)，至今也未能出手。“國家已經(jīng)明確將遏制部分城市房價(jià)過快上漲，如果已經(jīng)出臺的政策未能見效，料想還會有進(jìn)一步的調(diào)控措施，我索性等樓市盤整，市場更為理性時再買房吧。”陸小姐的想法頗具代表性。

　　賣房者的想法也各有不同。古美西路上一套二手房，最初掛牌92萬元，房東見市場大好，兩次跳價(jià)至95萬元后，三周無人問津。調(diào)控政策宣布后，房東見勢主動降價(jià)1萬元，以求“落袋為安”。據(jù)購得此房的劉小姐反映，在她半年來的看房經(jīng)歷中，都是賣家不斷跳價(jià)，像這次賣家主動降價(jià)的，還是頭一回見，這令她看到了房價(jià)調(diào)整的希望；市民徐先生年初首付三成、每月還貸1.8萬元購買了龍華地區(qū)一套三房房源，調(diào)控政策宣布后，徐先生覺得下一步樓市可能出現(xiàn)調(diào)整，旋即將持有的另一套已滿5年并沒有貸款的房屋掛牌出售，以減輕還貸壓力。不過，也有很多賣家依然看好后市。據(jù)中介人員反映，眼下二手房賣主要求“到手價(jià)”的現(xiàn)象十分普遍，這也意味著，營業(yè)稅調(diào)整后增加的稅費(fèi)，將被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，而房東跳價(jià)現(xiàn)象仍然很常見。