每經記者  朱蔚淇  發自香港

　　12月8日，恒大地產主席許家印在香港召開新聞發布會，宣布恒大地產今年前11月實現合約銷售額262.7億元。許家印表示，盡管2010年銷售金額的具體目標要等到2010年1月才能公布，但恒大已決定將此區間鎖定在400億～450億元之間；至于今年目標銷售300億元，恒大亦有信心完成。

　　“從未想過成為內地首富”

　　關于恒大上市當日登上  “內地首富”寶座的說法，許家印坦言自己從沒想過成為首富這個問題，但感覺工作壓力更重了，因為恒大成為公眾公司之后，全體員工由“為公司打工”轉變成“為股東打工”。

　　11月，恒大實現合約銷售額26.7億元，合約銷售面積39.6萬平方米，每平方米合約銷售均價6744元，比10月份的6036元上升了11.7%，與1月份的3987元更有69.1%的升幅。

　　對于每平方米銷售均價飆升，許家印表示這當然與中國房地產市場的大勢分不開。

　　在被問到有無措施提高毛利率水平時，許家印說，公司目前平均土地成本僅為每平方米445元，地價占銷售金額的比重僅為6.5%，低于行業20%～30%的一般水平；集團采用集中招投標發包、集中采購配售原材料，設計圖紙在同類型中低端項目上可重復使用，建筑成本也由此得到控制。

　　許家印還重申，恒大從拿地到開發平均耗時6個月，不存在囤地問題，也不存在遭罰款的擔憂。

　　在土儲目標上，許家印重申恒大將保持5000萬平方米左右的儲量水平，開發多少就補充多少。他表示，恒大平均每年開發800萬～1000萬平方米建筑面積，未來也將維持。據此可以判斷，恒大將繼續成為內地最大“地主”。

　　看好二線市場發展潛力

　　對于房市是否存在泡沫，許家印認為每個城市的情況不同，不能一概而論。目前恒大主攻的二線城市房價上漲不是特別快，因此潛力較大。他表示土地價格將上漲是肯定的，供需矛盾決定土地越來越緊張，地價才會攀升。

　　中央經濟工作會議提出  “放寬中小城市和城鎮戶籍制度”被市場解釋為對二線城市房地產市場重大利好。許家印對《每日經濟新聞》表示，恒大必然會受惠此政策，“我們的目標一向是提早進入有潛力的市場。恒大從2004年就進入了二線城市中的主要省會城市，未來將進一步驗證這塊市場的潛力。”

　　同步播報

　　前11月銷售450億港元中國海外成土儲大戶

　　每經記者  吳文坤  發自北京

　　在今年前10月提前超額完成430萬平方米的銷售目標后，中國建筑(601668，SH)控股子公司中國海外發展(00688，HK)(以下簡稱中國海外)11月的房地產銷售繼續保持增長。

　　中國海外12月8日發布公告稱，11月單月實現銷售額24.9億港元，同比增長10.3%，環比下降約38%；前11月累計銷售額為449.9億港元，累計銷售面積456.9萬平方米，分別同比增長79.4%、83.5%。

　　截至11月底，環渤海地區為中國海外累計實現銷售額及銷售面積最多的地區，分別達到122.5億港元和133.7萬平方米，同比增速分別達114.0%和115.5%。

　　10月份中國海外新增佛山南海千燈湖西地塊、重慶江北城項目、沈陽荷蘭村地塊和長春長鈴集團地塊，除重慶項目僅持有50%權益外，中國海外對其余三個項目均持有100%的權益。

　　11月，中國海外分別于沈陽及香港地區新增了土地項目，總權益可發展面積為231.6萬平方米，總地價為39.3億元。

　　中國海外稱，目前公司總儲備土地3469萬平方米，總權益可開發面積為3121萬平方米，可滿足4年的開發規模需要。

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示，這樣的規模，中國海外絕對稱得上是土儲大戶。

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