□晚報 李偉 報道

　　此次房地產新政嚴格限定二套房貸首付不低于4成，對此，業內專家表示，新政策對投機購房者來說打擊非常大，可能使得近期樓市成交速度放緩。不過也有專家指出，本次新政策對高價和大戶型住宅的投機者效果有限。

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，“國十一條”中二套房貸首付款比例不得低于40%，調控意圖明顯。據他幾年的觀察，按揭的成數和利率對房地產的需求影響最大。 “大家都在湊‘首付’，如果提高首付比例，大家又要多湊幾年了，購房需求自然就降下來了。 ”潘石屹還稱，只要政府增加土地的供應，囤地、惜售的房地產商會虧上血本的。

　　對于二套房政策的效果，分析人士表示，此舉會使得近期樓市的成交速度放緩，但對遏制高房價，此舉“力量”甚微。由于客戶群體的需求不同，二套房貸首付提高，僅會對中小戶型及中低價商品房的投資購房起到抑制作用，但對購買高價和大戶型住宅的炒房人來說政策的力量有限。

　　對于今年房價走勢，分析人士表示，今年房價在政策層面上已經失去繼續上漲或惡性上漲的理由，樓市將在整體上出現“量價”在穩定中的小幅下跌。 2009年透支了今年的市場，肯定導致今年成交量或有效需求方面比2009年差一點，降10%、15%是非常正常的。價格方面，在六月份以后有調整的可能性。因為成交量會下來，所以價格會保持平穩或是下降。

　　分析人士指出，2010年的樓市不可能重演2009年的不健康行情。樓市調控政策能否見效，關鍵在于中央政府和地方政府的利益博弈。專家表示，中央政府把房地產當作民生問題，希望房價能夠讓大部分老百姓承受得起，而地方政府則只把房地產當作經濟問題，土地出讓金和稅收才是地方政府最關心的問題，正是這種中央、地方利益的不一致，導致了許多很有針對性的調控政策到了地方卻無法執行。而此次中央政府首次明確地方政府作為房地產調控的首要責任人，并對地方政府刺激房地產的“土辦法”提出警告并要求清理，可見中央政府已經意識到整治房地產首先要規范的就是地方政府的利益。