新浪財經訊 12月17日消息，據媒體報道，證監會近日召集滬深8家地產上市公司調研，證明資金流向問題。據新浪財經初步統計，截止11月底，招商局、保利地產、萬科A、金城地產四大房地產上市公司09年耗資至少680億用以囤積土地，平均拿地成本高達5569元/平方米。

　　以招商局、保利地產、萬科A、金城地產為樣本，僅按公司公開披露消息計算，1-11月份，保利投入近300億囤地460萬平方米，平均地價為6522元/平方米；金地的土地成本與之相近，為6437元/平方米，168億拿地261萬平方米；招商局披露了兩個新增土地項目，共計7萬平方米，價值11.7億，成本達到16714元/平方米。

　　通過房產龍頭企業萬科公布的數據來看，三季報披露的土地成本2686元/平方米。但新浪財經根據公司披露的數據計算，公司年內新增土地面積約480萬平方米，耗資193億，平均土地成本為4020元/平方米。

　　綜合來看，四大房地產上市公司09年耗資至少680億用以囤積土地，平均拿地成本高達5569元/平方米。

　　房企拿地價格的狂漲直接在四季度房價上得以體現，國家統計局數據顯示，今年3月至11月，全國70個大中城市房屋售價各月環比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%――連漲9月，且漲幅逐月擴大。漲勢從一線城市向二、三線城市蔓延，全國樓市普漲一片。

　　根據中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行的城鎮儲戶問卷調查結果顯示：4季度，有近七成(67.2%)的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”，這一比例較上季提高2.1個百分點，連續兩個季度提升。

　　房價的高漲帶來了多方面的隱憂，國家統計局數據顯示，今年前11個月我國房地產開發企業資金來源中，國內貸款接近9000億元，個人按揭貸款超過7000億元，前11個月總計流入房地產的信貸資金超過1.6萬億元，此數據比去年同期多出六成。而在今年全國9萬多億元的銀行新增貸款中，約1/6流入到了房地產開發領域。

　　中國社科院金融所研究員尹中立認為，若房價再有大規模上漲，銀行房貸將面臨系統性的風險，如果銀行貸款無法按期償還，就會進一步加劇銀行呆壞帳，從而引發銀行業的動蕩。

　　針對房地產市場問題，政府近日動作頻頻，9日召開的國務院常務會議決定將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；14日召開的國務院常務會議強調，在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　同時，銀監會近日已要求各大商業銀行對當前面臨的六大風險進行全面自查。其中，房地產行業信貸風險位列其中。(瑜昱 發自上海)