京城樓貴消化爛尾懸念 昔日城市“毒瘤”今日反成“香餑餑”

　　著名爛尾項目森豪公寓變身“朝陽首府”，宣布將于本月底入市。一時間，公眾目光再次聚焦在這些被稱為城市“毒瘤”的爛尾樓上。沉寂多年無人問津，為何一夜之間變化驚人？記者通過調查發(fā)現(xiàn)，除了政府的推手外，北京近年供地的日益緊張、飆升的房價，成為北京爛尾樓全面“重生”的最好理由。

　　現(xiàn)象 京城爛尾樓基本“復活”

　　10月底，在朝陽區(qū)十八里店南橋西南角，一個全新的“京泰·自主城”項目奠基，這標志著停工長達12年的爛尾樓——瑞之杰大廈成功“復活”。

　　在過去十幾年中，北京像瑞之杰大廈這樣的爛尾項目多達幾十處，其中瑞之杰大廈、民源大廈、公主墳商業(yè)綜合樓、森豪公寓、世界風情園等多個項目，因地理位置顯著、爛尾時間長、背后債權債務關系復雜等原因，一直被外界“津津樂道”。

　　翻看當年爛尾樓的歷史，我們不難發(fā)現(xiàn)，每一個爛尾工程背后都有一段難以言清的“豪門恩怨”。瑞之杰大廈背后有難以扯清的債權債務官司和拖欠農(nóng)民工工資事件，而森豪公寓爛尾是由于“騙貸案”。公主墳商業(yè)大廈的爛尾則是由于分配糾紛。

　　時至今日，這些當年著名的爛尾項目已經(jīng)基本轉型成功，瑞之杰大廈變身成“京泰·自主城”；民源大廈早已被SOHO中國接手；世界風情園2011年將建成國內最大的水上樂園；森豪公寓也正式改名“朝陽首府”；公主墳商業(yè)大廈也早已復工，現(xiàn)在已經(jīng)是集寫字樓、精裝公寓、高端商業(yè)的綜合體。當年京城著名爛尾樓項目已基本“斷尾重生”。

　　原因 政府做推手 開發(fā)商尋資源

　　三年前，北京市建委、市發(fā)改委、市規(guī)委、市國土資源局四部門聯(lián)合啟動對“半拉子”工程的整治工作。當時制定的目標是“2008年前必須消滅北京城所有爛尾樓項目”。

　　雖然這一目標最終沒有完全實現(xiàn)，但治理效果還是相當明顯。時至今日，北京爛尾樓項目已所剩無幾，變身為綜合商務樓或城市綜合體，如“光華路SOHO2”、公主墳“國海廣場”。

　　而在開發(fā)商眼中，隨著信貸收縮和土地增值，爛尾樓如今成了開發(fā)商眼中的“香餑餑”，潘石屹曾公開表示，他愿意繼續(xù)不斷收購爛尾樓，“光華SOHO2”就是他在2007年用10.29億元從華遠集團手中購得“民源大廈”重新盤活。

　　“供地緊張、信貸收縮、奧運推力，是前兩年北京爛尾樓全面‘復活’的最好理由。”一位地產(chǎn)界人士表示，“近年來房價逐漸攀升，房地產(chǎn)項目似乎已經(jīng)沒有了爛尾的懸念。”

　　【專家觀點】

　　解決糾紛是關鍵

　　明天地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬介紹，爛尾樓成因可以分以下幾個方面：一是資金問題；二是手續(xù)不全或規(guī)劃不符；三是開發(fā)商存在債權債務糾紛等，其中又以糾紛最麻煩。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰對記者表示：“北京目前所剩的爛尾樓大多不是因為資金斷裂而導致的，而是因為涉及債權、債務糾紛或刑事案件等問題。但無論哪個項目，徹底解套的關鍵問題就是首先解決法律和經(jīng)濟糾紛。”

　　晨報記者 岳亦雷

　　【新聞鏈接】

　　部分爛尾項目繼續(xù)沉淪

　　●通程國際中心

　　位于西二環(huán)官園橋東南角的通程國際中心至今仍無復工跡象。據(jù)了解，通程國際最初由北京通程金海置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，后來項目缺少資金運轉，不得不進行轉讓，先后被7個買家倒手。據(jù)知情人介紹，資金成本及債務利息與日俱增，已成死結。

　　●富安國際大廈

　　位于北三環(huán)北太平橋西南角的富安國際大廈2004年10月初起全面停工，由于建筑工程施工發(fā)生合同糾紛，2005年8月8日至2007年8月7日間被海淀法院查封。記者在市國土資源局海淀分局網(wǎng)站上看到，富安國際大廈被查封最新日期從2007年5月11日至2009年5月10日，查封最后時限已過，但富安國際至今未有復工的跡象。

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