□晚報(bào)記者 楊冬 報(bào)道

　　中央樓市調(diào)控政策不斷，政府打擊囤地舉措頻出，上海土地市場略見一絲“退燒”的跡象。昨天下午，位于松江區(qū)的環(huán)城路二號(hào)以總價(jià)7.5018億元拍出，樓板價(jià)達(dá)8021.6元/平，溢價(jià)141%；同天拍賣的另一塊寶山淞南鎮(zhèn)長江西路南側(cè)的388號(hào)地塊，則被保利置業(yè)以6.18億元摘得，溢價(jià)率僅為62.8%。

　　可以看到，二幅地塊成交的溢價(jià)幅度已經(jīng)遠(yuǎn)沒有“國十一條”頒布前動(dòng)輒飚漲300%-400%那樣來得瘋狂。但也有專家指出，各個(gè)項(xiàng)目的土地屬性各不相同，具體產(chǎn)品類型也不一樣，不能單從樓板價(jià)的高低來判定一個(gè)區(qū)域甚至整個(gè)上海的土地市場是否遇冷。

　　松江樓板價(jià)“掉價(jià)”

　　根據(jù)市規(guī)土部門官方網(wǎng)站土地管理板塊提供的權(quán)威信息顯示，昨天共有4塊土地集中交易，其中，占地5.84萬平方米的環(huán)城路二號(hào)作為唯一的純住宅地塊吸引了最多的目光，共有29家單位領(lǐng)取了申請(qǐng)書，9家申請(qǐng)參與競買。最終，由上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司、同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院(集團(tuán))有限公司組成的聯(lián)合競買人以高出第二報(bào)價(jià)近4000萬元的價(jià)格拿下該地塊。

　　盡管溢價(jià)率依然高達(dá)141%，然而其最終8022元/平方米的樓板價(jià)，相比此前松江新南路一號(hào)地塊每平方米降價(jià)2000余元。去年9月，某知名品牌房企以18.05億元的價(jià)格奪得新南路一號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)成交樓面均價(jià)為10134元/平方米。而同樣是松江地塊，昨天的土地之爭最終定格在8022元/平方米的樓板價(jià)，相比此前下降不少。

　　開發(fā)商競拍比較謹(jǐn)慎

　　對(duì)于昨天的三塊地塊拍賣結(jié)果都比較“清淡”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，這是三方面共同作用的結(jié)果：第一，國家樓市調(diào)控政策頻發(fā)，讓開發(fā)商看到未來樓市政策從緊的預(yù)期，從而在拿地上開始有所謹(jǐn)慎，以防過高溢價(jià)的土地給開發(fā)商帶來過重的負(fù)擔(dān)；第二，上海市政府在打擊開發(fā)商“囤地”上有了切實(shí)的行動(dòng)，近期收回了8塊到期未開發(fā)的閑置用地，這種“殺雞儆猴”的動(dòng)作也威懾了開發(fā)商；第三，昨天拍賣的這些地塊相對(duì)來說沒有以前的好。

　　至于淞南鎮(zhèn)長江西路南側(cè)388號(hào)地塊的溢價(jià)幅度為何最低，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，究其原因，相較昨天出讓的其它幾幅地塊，該地塊在出讓文件中更加明確的提到了土地出讓款的付款期限。據(jù)規(guī)土局相關(guān)出讓文件顯示，這塊出讓土地需在“本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額”。此外，開發(fā)商現(xiàn)在無法長期“囤地”，還得支付50%的土地出讓金，這讓他們參與競拍的時(shí)候比較謹(jǐn)慎。

　　今年土地市場較理性

　　“今年土地市場、商品房市場均會(huì)處于比較理性的狀態(tài)�！敝袊�指數(shù)研究院副院長陳晟表示，雖然由于各個(gè)項(xiàng)目的土地屬性各不相同，具體產(chǎn)品類型也不一樣，所以不能單從樓板價(jià)的高低來判定一個(gè)區(qū)域甚至整個(gè)上海的土地市場是否遇冷。不過，從整個(gè)今年樓市狀態(tài)上來做預(yù)測的話，今年土地市場也好，商品房市場也罷，均會(huì)處于比較理性的狀態(tài)。 ”

　　就拿地企業(yè)來看，昨天的地塊競拍者中鮮有地產(chǎn)“大鱷”的身影。對(duì)此，陳院長解釋道，就目前市場的主體、品牌開發(fā)商而言，其土地儲(chǔ)備量還是處于比較充足的水平。有此作為支撐，他們更關(guān)注地塊的質(zhì)量和升值潛力�！爱�(dāng)然還有很多客觀的因數(shù)，不能因?yàn)榈禺a(chǎn)‘大鱷’的缺席就認(rèn)為他們看淡當(dāng)前的上海土地市場，我相信有好的機(jī)會(huì)，他們還是會(huì)出手的。 ”