余豐慧(資深金融業人士)

　　針對近期社會對開發商囤地坐收漁利不開發的強烈反應，國土部、發改委、住建部以及中房協都采取措施，督促開發商盡快開工，力圖消除囤地現象。然而，在我看來，這些措施都是隔靴搔癢，不解決根本問題。

　　從各部委的所謂“措施”看，要么本身就沒有切中囤地要害，而是在問題的邊稍瞎撓癢癢；要么是對開發商口頭勸說和道義上的規勸；要么是重復老百姓耳朵都聽出繭子、開發商連眼都不眨一下的老套套。況且，離落實到位還遠而又遠，到真正落實時，要么變樣，要么根本就落實不下去。

　　開發商之所以囤地不開發是因為有巨大的利益在里面。越囤地利益越大，越囤地越能融來資金。囤地不開發甚至比開發還賺錢，比開發風險還小，比開發資金流還充沛，何苦去開發呢？不切斷囤地的巨大利益鏈條，在其他方面撓癢癢都是瞎子點燈，一點作用也沒有。

　　地方政府的賣地沖動不遏制，賣地后面的土地財政不根除，瘋狂賣地、瘋狂囤地就無法根本解決。從北京土地供應看：截至11月23日，北京成交土地出讓價款達到639.39億元，再創歷史新高，在本月和下月，北京還將有多塊熱門地塊進行出讓，到今年年底，北京土地出讓收入超過700億元已經無懸念。今年北京的土地收入被稱為天文數字。同時，北京今年的1300公頃住宅用地供應計劃已經完成，這是自北京2005年首次公布年度供地計劃以來，第二次在當年完成了年度供地計劃。北京并未停下賣地的步伐，到12月底北京還將出讓約300公頃土地。 

　　地方政府往往打著大力推地供地、抑制房價的幌子，瘋狂賣地。但高房價不是簡單的供給不足問題，特別是這一輪房價上漲，絕非所謂“剛性”需求推動，不是所謂城市化進程中所產生的進城農民工帶來的住房需求推動的。如此的高房價，哪里是這樣一些群體所能夠支付的？所以，這一輪房價應該是“投資、投機”行為推動的。囤地、投機投資，再加大土地供應也只能是跌入虎穴、進入虎口。

　　天文數據土地出讓金收入的誘惑，瘋狂賣地就在情理之中了，而根本顧不得開發商是否囤地不開發。土地的賣方—地方政府，和土地的買方—開發商一拍即合，都非常踴躍和積極，都有巨大的利益在里面，土地市場出現畸形就不足為奇了。 

　　從根本上來說，徹底切斷土地財政和囤地的高收益鏈條才能根治囤地現象。從近期看，有關部門只要不屢次玩“狼來了”的嚇唬小孩子的把戲，而是堅決執行兩年不開發沒收土地，一年不開發征收高額限制費用的規定，囤地現象就能緩和一些。