12月7日，中國社科院發布2010年《經濟藍皮書》稱，我國85%的家庭沒有能力購房。

　　與此同時，備受關注的中央經濟工作會議在京閉幕。會上提出的明年4大重點中，“保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”引人關注。聯系07年至今政策走向對樓市的影響，此項工作重點被諸多人士解讀為明年樓市不會面臨大調整，房價仍會持續上漲。

　　重慶房價年內漲幅近3成

　　最新監測報告顯示，上周重慶樓市小幅調整，但商品房成交量仍接近5000套，成交價也接近5000元/平方米，“量價”仍處高位運行。

　　另一方面，2009年2月份重慶主城區建面均價僅為3688元/平方米左右，而到11月份已突破4600元/平方米，漲幅高達22%。價格漲至最高水平的同時，重慶商品房的庫存量降至最低水平。

　　樓市矛盾突出 或成熱錢避風港

　　根據市統計局公布的2008年全市人口發展情況表明，去年全市城鎮人口為1419.09萬人。而隨著重慶直轄后城鄉統籌加速發展，政府相關負責人預計，到2020年重慶市將擁有2200萬城市人口，相當于12年間我市城鎮人口每年將增加65萬，住房剛性需求明顯。

　　然而作為人均可支配收入仍低于2000元的“大農村”，一邊是85%的居民無力購房和大量的居住需求，一邊是樓市的搶購熱潮。而供小于求的基本情況導致風險遠較北京、上海等一線城市小，敏感的資本市場集中涌入，需要住房的買不起，買了的房大量閑置，重慶樓市的投機成分愈發明顯。

　　全國范圍來看，重慶樓市的房價仍處相對低位，價格洼地凸顯重慶樓市的高地價值。

　　最新數據顯示，截止上周，2009年1~49周累積成交面積前三位依次是上海、重慶、北京。作為并非國內樓市一線城市的重慶，成交面積超過北京，僅次于上海，全國排名第二，重慶樓市的火爆程度可見一斑。

　　樓市火爆并非市場規律

　　一般而言，商品市場呈現價格與供需關系相互作用的周期性規律。然而國內樓市顯然已經超出了簡單供求關系的范圍。

　　回顧年初，重慶樓市在全國樓市尚處寒冬之際率先回暖，從此一路高歌猛進，更有樓盤短期內漲幅超過3成。事實上，在開發成本沒有劇烈波動的情況下，開發商捂盤惜售，大量囤地緩慢開發，多次開盤小量供應，人為制造樓市供不應求的假象，引發恐慌性爭搶，開盤價格再根據蓄客情況定價謀取最大利潤已成常規操作手段。

　　而拋開土地供應行政制度、經濟政策需求、大量城市人口需求等深層原因不談，開發商單方面定價以及房價缺乏合理監管為開放商提供了價格的可操縱終端。借助百姓“房子=家”的傳統思想以及買漲不買跌的普遍心態，樓市實際上已經成為 “供一直小于求”的賣方市場。

　　中央經濟會議尋求樓市怪相解決之道

　　由于國內經濟發展需要，在全球經濟尚未完全走出金融危機，內需不振短期內無法得到根本性改變的情況下，作為國內經濟支柱性行業的房地產短期內不會面臨大的調整成為共識。然而85%居民買不起房，房價卻仍然上漲的怪相卻必須找到合適的解決途徑。

　　在剛剛結束的中央經濟會議上提出的6項工作任務中，保障和改善民生已經成為維護社會穩定的重要因素。調整經濟結構成為明年經濟工作的核心。減少房地產占經濟的比重，避免房地產綁架經濟是解決目前怪相的前提條件。迪拜危機或許能為國內樓市敲響警鐘，而一個合理、健康的房地產市場顯然更有益于各方的可持續發展。

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