緣起：國務院出臺房地產調控細則丨上線時間：2013年3月1日丨制作人：劉萬里
1、限購進一步升級，明確了統一標準
2、二手房個稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收
3、高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率
市場影響：
1、市場整體的活躍度，將持續下降兩個季度左右
2、住宅成交量先降溫，二季度就會表現出來
3、二季度房價漲幅有所回落，下半年個別月份出現環比下跌
4、二手房降溫幅度超過一手房
5、一二線降溫幅度超三四線
150萬房價個稅多繳24萬
背景：吳先生在朝陽區購買了一套價值150萬的小戶型二類經濟適用房，該房已滿五年可上市交易，但并非業主的唯一住房。
按現行政策：吳先生需替業主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元。
按照新政策：因該經濟適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即(150-20)×20%=26萬。
隨著新政的執行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經歷短暫的滯漲期。中長期而言，新房市場將優先于二手房市場率先回漲。而新房市場轉讓環節稅收較少的優勢將逐漸得以體現，部分購房者也會再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。
一些近期打算購買二手房的買家高度關注其中有關個稅的表述，擔心新的計征辦法將提高二手房交易成本，更擔心增加的稅負會被轉嫁到買方頭上。預計新政策實施后二手市場的放盤量和成交量都會降低。
早年的房子，特別是房改房等，可能存在房屋信息缺失的現象。因此，可以預見，樓齡較老、近年沒有成交的房子受到影響的可能性較小；而近年有過成交、特別是電梯樓等，將受到很大影響。
●各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，一季度公布。
●市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。
●2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
●大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。
從相關部門了解到，北京市涉及房地產調控的相關部門將在市委市政府的部署下，抓緊研究北京落實國務院通知的具體政策，并盡快公布和實施。
在上海的工、農、中、建、交五大國有銀行均未接到二套房貸政策調整的通知，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。不過，銀行業人士稱“上海肯定要調了。”
今年2月份新建住宅平均價格漲幅最高的兩個城市為深圳和廣州，漲幅分別為2.55%、2.36%，居十大城市前兩名。銀行業人士分析認為，廣深二套房貸首付利率加碼概率非常大。
此政策實為樓市調控十年以來最犀利狠招，預計短期內二手房買賣將跌至冰點。
在新政策影響下，今年第二季度房價漲幅將現回落之勢，其中一線城市表現將更為明顯。
一線城市兩會后可能出臺限購限價升級、二套房貸收緊、征收房產稅等“組合拳” 。
細則措辭嚴厲、新意頗多，標志著調控實質性升級，對市場的影響將超出預期。
在房價不斷攀升的今天，100平方米以上的大房子都要一兩百萬一套，很多市民如果不賣掉自住的房子，是很難有經濟實力買新房的。這樣的稅制是不是合理？
對于個稅新政的出臺，有專家表示肯定，但也有業內人士表露出對高額個稅可能轉嫁給購房者等問題的擔憂。
對于十幾年甚至二三十年前的福利分房、房改房的價格如何界定呢？對這些老房也要按差價20%征收個稅嗎？這一點在新政原文中并未詳細指出。
有賣房者表示，剛剛簽了售房合同，但還沒有到房產部門去過戶，是不是意味著很快就會被征稅，如果真是這樣那就虧大了，因為想再提高些價格以彌補損失不可能了。
| 買房人應繳納稅費明細 | |||
| 契稅 | 家庭唯一住房 | 90平米以下（含90m2） | 繳納1% |
| 90-144平米（含144m2） | 繳納1.5% | ||
| 144m2以上 | 繳納3% | ||
| 二套及以上 | 不論面積 | 繳納3% | |
| 賣房人應繳納稅費明細 | |||
| 不滿5年 | 滿5年 | ||
| 營業稅 | 144m2以下（含144m2） | 賣出評估價×5.6% | 無 |
| 144m2以上 | 賣出評估價×5.6% | （賣出評估價-買進價）×5.6% | |
| 個人所得稅 | 144m2以下（含144m2） | 1、（賣出評估價-買進價）×20%
2、賣出評估價×1% |
家庭唯一住房，免征；
非唯一住房： 1、（賣出評估價-買進價）×20% 2、賣出評估價×1% |
| 144m2以上 | 1、（賣出評估價-買進價）×20%
2、賣出評估價×1% |
家庭唯一住房，免征；
非唯一住房： 1、（賣出評估價-買進價）×20% 2、賣出評估價×1% |
|
個稅新政：一律按差額20%征稅
舉例說明：
若買房人在08年以80萬購入河西奧體一套兩居室房子，現在以200萬賣掉，差額為120萬，那么光個稅就要繳納：120萬×20%=24萬
| 稅收\分類 | 稅種 | 納稅對象 | 計稅依據 | 稅率 |
|---|---|---|---|---|
| 開發流通環節 | 耕地占用稅 | 占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人 | 實際占用的耕地面積 | 0.5-10元/平米 |
| 土地增值稅 | 凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人 | 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額，為增值額 | 30%、40%、50% 60%（四級超率累進稅率） | |
| 企業所得稅 | 中國境內有生產、經營所得和其他所得的企業，（除外商投資企業和外國企業外） | 應納稅所得 | 33% | |
| 個人所得稅 | 在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿一年的個人，從中國境內和境外取得的所得 | 財產轉讓所得，以轉讓"產的收入"額減除產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額 " | 20% | |
| 印花稅 | 在中國境內書立、領受規定憑證的單位和個人 | 房屋產權轉移時雙方當時簽訂的合同價格 | 萬分之三 | |
| 契稅 | 在中國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人 | 房屋產權轉移時雙方當時簽訂的契約價格 | 3-5% | |
| 營業稅 | 在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人 | 營業額 | 5.5% | |
| 城市維護建設稅 | 從事工商經營，繳納"三稅"（即增值稅、消費稅和營業稅，下同）的單位和個人 | 納稅人實際繳納的 "三稅"之和 | 納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%
納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5% 納稅人所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。 |
|
| 保有環節 | 城鎮土地使用稅 | 在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人 | 納稅人實際占用的土地面積 | 0.5-10元/平米/年 |
| 房產稅 | 房屋產權所有人（個人免征） | 房產原值一次減除 10%至 30%后的余值（房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據） | 1.2%（12%）/年 | |
| 城市房地產稅 | 擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業 | 房屋折余價值或房屋租金收入 | 1.5%/15%（新房免三年） |
|
國家和地區 |
物業稅 |
|---|---|
| 香 港 | 如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業主征收，稅率為15%。 |
| 臺 灣 | 按我國臺灣物業稅的征收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。 |
| 新加坡 | 由新加坡國內稅務局對所有房產征收，自住房產的物業稅率是4%，其他類型的房產的物業稅率是10%。 |
| 日 本 | 日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、注冊執照稅等，同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為14%。 |
| 韓 國 | 韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內，還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產為50%，而第三套房產為60%。 |
| 美 國 | 不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3%。 |
| 德 國 | 不動產稅：根據評估價值的1%-1.5%征收。 |
| 法 國 | 不動產稅：持有不動產者，每年按3%的公平市場價值(fair market value)納稅。公司將自己房產裝修后出租，按稅基的84%繳納15%-30%營業稅。稅基包括：公司房產的出租價值，或16%的公司所付出租金。 |
| 瑞 典 | 不動產稅，征收額度為不動產稅務評估價值的0.5-1%。自2001年起，對于單棟獨立家庭住房(相同于國內別墅的那種住房)，稅率為1%，對共同產權型的公寓住宅，稅率為0.5%。商業物產不動產稅率為1%，工業物產稅率為0.5%。 |
| 意大利 | 不動產稅：按照稅務評估價值的0.4%-0.7%。 |
| 西班牙 | 不動產稅：按照稅務評估價值征收(一般低于市場價值的50%)，稅率在3%。 |
