柳九邦

　　70511套！在經過一輪瘋狂“跑量”后，上海3月二手房市場交出了一份令人震驚的成績單。

　　信義房屋最新統計顯示，2012年3月，上海市二手房成交套數為70511套，環比增長3.55倍、同比增長3.28倍，這一數據也創下2005年以來單月最高成交紀錄。

　　“業內人士普遍預計在5萬～6萬套左右，沒人想到能達到7萬套，這一數據確實大大出乎我們的預料。”滬上一家大型中介負責人對《第一財經日報》記者稱。

　　“確實是歷史新高，”一位業內人士告訴記者，“我們能查到的有記錄的是從2005年開始的，但是不敢說交易中心能不能查到更早以前的數據。不過，2005年之前，上海應該不會有單月成交7萬套的情況，那個時候，年成交7萬套都了不起了。”

　　德佑地產監測的數據顯示，此前上海二手房的月成交最高紀錄是2009年11月的32435套，尚不足本次新紀錄的一半。在70511套二手房中，二手住宅共計成交67506套，環比上漲365.6%，同樣為歷史最高紀錄。價格方面，3月全市二手住宅均價為17013元/平方米，環比下跌0.6%。

　　另據21世紀不動產上海市場研究部統計，第一季度上海市共計成交二手房約為11.1萬套，這一數據已達去年全年二手房合計成交量(約20萬套)的55.6%。

　　網上房地產數據顯示，截至4月7日，上海市二手住宅可售套數僅約為12.7萬套，較3月初大減1.3萬套，該數值亦為2011年調控以來的最低位。

　　3月市場瘋狂“跑量”，滬版“國五條”細則落地后，二手房成交量能否“再飛一會”？

　　業內人士告訴記者，3月突破7萬套的二手房成交，相當于平時3個月的成交量，如此高的成交量對后市的透支作用是顯而易見的。3月底成交的部分房源會在4月份網簽，但“末班車余量”已非常有限，成交量將大幅下降已成業內共識。“現在的疑問是，市場會陷入冰封還是會恢復到一個比較正常的水平。”

　　其實，這種透支作用在3月份就已經初步顯現出來。據德佑地產提供的數據，3月二手房成交總體上呈逐漸下滑趨勢，上旬二手房成交量達到2.86萬套，中旬降至2.32萬套，到下旬時進一步滑落至1.87萬套。

　　德佑地產相關負責人對記者稱，4月的成交量應會逐步恢復到正常的狀況。落地的政策沒有先前預期的那么嚴，在沒有更嚴厲調控政策出臺的情況下，市場應不會有太大的波動。“據我們目前的監測，4月初的成交量會和2月份或是去年底情況相當，也就是一個正常的水平。”

　　不過，也有業內人士對于未來市場的預期較為悲觀。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示：“后期需求透支得太厲害了，4月份將出現高臺跳水般的‘L’形交易軌跡。”上海鏈家地產[微博]相關負責人判斷，后期交易量可能會降到平均水平的一半。