早報記者 張颯

　　新國五條細則昨日正式公布，且明確提及人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　早報記者采訪發現，截至昨日晚間，在上海的工、農、中、建、交五大國有銀行均未接到二套房貸政策調整的通知，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。

　　二套房貸政策收緊

　　不影響首套房貸政策？

　　“目前還沒有接到調整通知。”多位銀行分支機構的房貸相關負責人謹慎表示，亦表現出觀望的態度。

　　一國有大行相關負責人表示，每次出調控政策，一般從國家政策出臺到銀行內部下發文件需要有一周時間，“不會那么快。”

　　但他同時指出，有一些銀行的規定是，在調控新政出臺期間遞交的房貸申請，是否按新標準執行，是以貸款審批時間為準，也就是說，部分銀行已經受理的一批房貸申請也可能“被新政”。

　　值得一提的是，國務院辦公廳昨日發布的新國五條細則，對房價上漲過快的城市，央行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　具體到各地央行如何去界定房價上漲過快，是否有量化的指標，受訪者均表示不得而知。

　　“上海肯定要調了，預計二套房貸首付提高到七成，貸款利率上浮20%。” 另一家國有大行分支機構的相關負責人昨日稱。

　　事實上，二套房貸政策將收緊至“首付七成以上，利率較基準利率上浮1.3倍”傳言已在市場上流傳多日。一國有大行網點的客戶經理還表示：“首付已要求七成。”該行電話客服針對二套房貸政策的答復則是：“一致按照人民銀行的貸款利率政策，按照風險定價的原則，綜合考慮每一位客戶的資信情況、購置房屋特點、首付款的比例高低、貸款期限長短等多種要素進行合理定位，申請辦理我行住房貸款的相關事宜與貸款支行經理聯系，如果已經問了貸款支行，一般就是這么一個情況，具體還涉及網點審核的情況。”

　　受訪的房貸業務相關人士均表示，即便二套房貸政策收緊，也應不會影響到銀行首套房貸的既有政策。

　　購買250萬元房產

　　按首付七成需多交18萬

　　據21世紀不動產上海區域市場研究部計算，假設購房者購買一套250萬元的房源，以當前二套房執行標準，其首付需達六成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。以一筆100萬元總額、20年限、采用等額本息還款方式的商業貸款為例，按當前二套房貸款利率上浮1.1倍計算，其月供約為7876.5元，總計利息為89萬元。

　　如果相關房價火熱城市提高二套房貸款首付比例至七成及上浮貸款利率1.3倍，則購房者在購買同樣房屋時，首先需支付175萬元，最高可貸額度僅為75萬元，較此前多交25萬元。

　　而以一筆75萬元總額、20年限、采用等額本息還款方式的商業貸款為例，按二套房貸款利率上浮1.3倍計算，其月供約為6515.8元，總計利息為81.4萬元，僅比二套房利率1.1倍時少繳約7萬余元利息。

　　由上述可見，一旦提高了第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率至七成、1.3倍，對于申請二套房的購房者而言，其先期支付成本大幅增加的同時，遠期支付的利息總額則相對減少較少。

　　而按如今未調整的二套房1.1倍的貸款利率計算，同樣75萬元總額、20年限、采用等額本息還款方式的商業貸款，其月供僅5907.4元，總計利息為66.8萬元，月供少繳608.4元、利息更是少繳14.6萬元。