中新網鄭州4月2日電(師紅壘)4月2日，繼鄭州市3月底公布了房地產市場調控通知后，本市二手房交易量已由潮起到潮落。雖然該通知并未提及百姓關注的“20%個稅”、“信貸”、“限購”三個焦點問題，但已讓跟風交易的市民找回了理性。河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清指出，該政策將有利于投資和投機性購房者以及企盼短期內樓市調控政策松動的開發商調整心態，重回理性購房良性軌道。

　　二手房交易快速“退燒”

　　“截至當日，二手房交易業務辦理量已趨于穩定，和平常的量基本相近。”鄭州市房管局辦事大廳管理辦公室副主任劉豫介紹說，自鄭州市3月31日晚公布了房地產市場調控通知后，二手房交易量已趨于平穩。目前來辦理業務的主要是三月份沒有辦理完的，新增的交易量很少，已經恢復到3月份前的狀態。

　　記者也在現場看到，為爭搶過戶曾一度大擺長龍、堪比春運的交易已經“退燒”，之前時刻都被圍堵的排號機也遭遇冷落。

　　“剛剛發布的房地產市場調控通知雖然未提及我最關心的‘20%個稅’征收問題，但既然沒提應該就是還按以前規定征收。”在鄭州市房管局東區辦事大廳“打探”交易情況的孫女士說，一周前她因排隊排到暈而暫時放棄交易二手房，3月31日晚房地產市場調控通知發布后，她依然很糾結是賣還是“捂”，“今天來現場看到交易大廳已恢復了以往的工作秩序，這下我也放心了。”

　　專家：樓市價格將更加接軌居民可支配收入

　　“相對而言，個人收入調節稅嚴格按交易差額20%征收影響更大一些。”據業內人士介紹，以前個人所得稅按兩種方案征收，第一個是按增值部分的20%，第二個是普通住房按房價1%征收。在市場實際交易中，可以很直接對比出按總價1%和買賣差額20%征收的差異來。如果一套房子200萬元買入，300萬元出售，按總價1%，則為3萬元；按差價20%，則為20萬元。這對于投資客來說是非常嚴重的獲利切割。

　　宋向清說，鄭州市剛剛公布的房地產市場調控通知，雖未提及百姓關注的“20%個稅”、“信貸”、“限購”三個焦點問題，但卻對樓市釋放三大信號，產生影響。鄭州出臺的房地產市場調控政策趨嚴，節奏趨快，這將有利于投資和投機性購房者以及企盼短期內樓市調控政策松動的開發商調整心態，放棄幻想，重回理性購房或開發的良性軌道。其次，樓市價格將更加體現市場供求關系的變化，更加接軌居民可支配收入，更加彰顯對中小套型住房的扶持，城鎮居民可支配收入與購房支出比也將逐步縮小。這將有利于城鎮中低收入階層更早地圓自己的住房夢。

　　宋向清指出，預售許可證制度將逐步收緊并最終取消，這對開發商的要求將更加嚴格和規范，鄭州房地產開發的門檻將更高。這將促使鄭州房地產行業再次洗牌，那些靠預售獲得發展資金的開發商將難以為繼，具有品牌知名度和資金實力的開發商將擁有更多的發展機會和市場空間。

　　沒有廢止就是保持不變

　　而對于市民最關心的“20%個稅”征收調控通知并未提及的問題，河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰解釋說，鄭州市無權對國家已經制定的稅收和金融政策進行調整。“至于說20%個稅、限購、限貸等等這些問題幾乎都很少涉及，不僅是鄭州，這是全國的二線城市都統一存在的一個問題。”

　　在他看來，沒有提及“20%個稅”就是不按交易差額20%征收個稅，還繼續按以前全額的1%征。沒有提到的就意味著還按以前的政策執行，對于限購，以前的沒有廢止的政策，那就是保持不變。

　　“而房地產市場調控勢必會對市場產生一定的影響，應該說是所有的二線城市情況基本上都一樣，更多的是圍繞著房價的控制目標展開的。”李曉峰認為，嚴格的說這個調控通知不能叫細則，就是一個房價的控制，是控制對房價勢必就會產生影響，因為鄭州市畢竟公布了一個房價的控制目標，這個目標就是房價不能高于居民可支配收入的漲幅。

　　二手房中介業務量下降

　　就在二手房交易快速“退燒”的同時，鄭州市的二手房中介業務量也開始下降。記者走訪了鄭州市幾家房屋中介后發現，即使有買家意向很明顯，賣房人也在猶豫是否應在這個“轉折期”出手。

　　興榮街上的一家房屋中介不愿具名的負責人坦言，3月份二手房市場太火爆了，這種火爆交易也透支了未來的很多交易，這兩天業務量只有以前的三分之一，預計今后一段時間，業務量大幅下滑應該是板上釘釘的事了。(完)