柳九邦

　　昨日，在擁擠的上海普陀區房產交易中心，李小姐狠狠地親了一口剛剛拿到的房產證。

　　果斷出手的李小姐成功地趕上了政策“末班車”，而在成交高峰期未能挑選到中意房源的張先生則只好選擇暫時放棄入市�！艾F在出手買房理論上已經無法趕上政策‘末班車’，只能繼續觀望了�！弊蛉眨瑥埾壬鷮Α兜谝回斀浫請蟆繁硎�。

　　記者走訪發現，目前，在國五條出臺后迅速入市的購房者，不少已經完成了審稅及過戶手續。同時，隨著滬版國五條細則落地在即，近日二手房成交量相比之前已有較大幅度回落。

　　二手房成交降溫

　　“相比政策剛出臺那幾天的火爆，現在的日均帶看量下降了20%左右，”信義房屋相關負責人告訴記者，“現在的成交量與1月份相當，應該說這樣的市場才是正常的，之前那幾天有些不正常。”

　　德佑地產市場研究部總監陸騎麟稱，上周日均二手房簽約量相較于上半月下滑20%左右�！坝捎诤灱s量有相對的滯后性，市場成交實際的滑坡程度可能更嚴重�！�

　　21世紀不動產上海區域市場研究部監測顯示，隨著時間推移及近日有關部門釋放“保護剛需”的政策信號后，上海二手房買賣雙方重拾理性，入市腳步減緩。門店訪客數量較政策出臺后首周有20%~50%的縮量。

　　另據中原集團研究中心監測，目前公司上海門店的日成交量較前兩周下降了近一半，此外上周北京、天津、廣州的二手房成交量均出現回落。

　　記者昨日在閘北、普陀等區的房產交易中心現場看到，盡管人氣依然很旺，但相比此前的“水泄不通”，目前的人流量已經下降了許多，不少窗口甚至已經不需要排隊就可以辦理業務。

　　“已經開始退潮了，”前來閘北房產交易中心辦理業務的小劉告訴記者，“我半個月前來審稅，排了好幾個小時的隊，今天排了十幾分鐘就輪到了�！�

　　陸騎麟認為，前期的成交高峰對于有效客戶和有效房源都造成了極大的消耗，導致市場“三鼓而竭”。另一方面，由于政策細則很可能在月底前落地，目前仍未能達成交易的房東和客戶因為料定自己無法趕上政策“末班車”而選擇繼續觀望。

　　值得一提的是，盡管近期成交出現回落，但據中介機構預測，3月上海二手房的成交量將突破4萬套，創近年來新高。今年1月，上海二手住宅成交量已堪稱火爆，但交易量也僅為21029套。

　　中介：好日子不多了

　　二手房成交量的高位回落，已讓房產中介感受到了“寒意”，接受記者采訪的業內人士幾乎一致認為，政策細則落地后，二手房成交量將陷入“冰點”。

　　中原集團研究中心總監瞿安新坦言，新政細則落地后，二手房交易量或大幅下滑，主要城市二手住宅價格漲勢或將趨緩。

　　上海鏈家地產[微博]總經理宋春暉表示，如果國五條細則力度很猛的話，二手房交易量應會出現大幅下滑，但價格會保持穩定。

　　同策咨詢研究中心發布的一份報告認為，二手房在短期內交易出現井噴，但在地方細則逐一推出后，二手市場將會步入冰凍期，中介“關店潮”或再現。

　　“我們確實已經在研究相關對策，”一位大型房產中介負責人告訴記者，“2013年我們會加大一手代理業務的比重來降低政策風險�！�

　　有業內人士分析，政策對于品牌中介的打擊并不會太大，因為房產調控帶來的市場波動已經歷過很多次，但一些實力不足的小型中介公司可能會因此倒閉。

　　信義房屋相關負責人表示，對二手房產業打擊最大的是限購政策，如果限購不再收緊，以目前市場交易情況來看，政策對整個中介行業的影響應該有限。