【相關專欄】一根針捅破中國房產泡沫

　　每經記者 王杰 發自北京

　　從“國五條”細則落地之后全國土地市場表現來看，2013年5月以來，我國土地市場持續升溫，高單價、高溢價地塊頻現、多地“地王”記錄屢被刷新。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5月，全國4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，同比2012年同期的314.4億元上漲了350%。

　　近日，在北京市國土資源局突然叫停豐臺區花鄉夏家胡同居住用地掛牌出讓活動時，一位開發商代表透露，在如今限購限價的大背景之下，“地王”的出現有些不合時宜�！斑�是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊，還有年底的團結湖地塊，都是因擔心價格過高影響市場穩定情緒被臨時叫停�！�

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，在整個市場“基本面”正在回暖的市場背景下，房企城市布局策略進行了調整，基本重新回歸一、二線城市重點發展，這樣就導致一、二線城市土地市場表現相對比較熱。

　　一位開發商曾向 《每日經濟新聞》記者透露，三、四線城市的土地價格雖低，但市場需求也寡淡，項目的利潤率也不高。一、二線城市雖然地價高，但市場火爆，大多數房企仍看好一、二線城市。2012年的快速去化，已經導致大多數開發商在一線城市 “無貨可囤”，現在“搶地”的原因是“補倉”。

　　陽光100副總裁范小沖在接受記者采訪時表示，去年是土地成交的低點，所以今年房企都在積極買地。一線城市土地出讓量并不大，由于地價單價高，所以總價值反而高了。他分析，“庫存在減少，一線城市的能量繼續增大，以及一些外地公司想通過一些城市建立品牌制高點。都是房企看好一線城市樓市的原因。”

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，地方政府積極推地，對土地財政的依賴性依然非常大，上海、蘇州等城市均有大規模的推地現象。房企拿地積極性高，對資金需求增加。2013年來，房企積極拿地，土地價格上漲，成交上漲使得房企競爭土地積極性大漲，土地溢價上升。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，一線城市的商業價值正不斷凸顯。對于這種稀缺性的認可，促使了各大房企仍會將一線城市作為今后幾年的主力戰場。此類房企聚焦一線城市，拼的是房企實力，彰顯的是戰略擴張雄心，并且在極大程度上印證了看漲的預期。