昨日，廣州購房者排隊搶過戶。記者邵權達 攝

　　市民為免夜長夢多搶先過戶避重稅

　　本報訊 (記者賴偉行、何穎思)“我早上8時多就趕過來在門外排隊等號了，開門后等了一個多小時還沒輪到。”昨日是“國五條”細則公布后的首個工作日，不過不少之前已經簽約買房或賣房的市民卻無心工作。記者走訪廣州市內主要的房地產交易中心發現，無一例外都出現了“排長龍”的現象。

　　剛需買家加快入市步伐

　　有市民坦言，新政提出個人所得稅要“嚴格按轉讓所得的20%計征”，雖然暫時仍然按成交價1%的比例征收，但何時落實新政卻是未知之數。為免夜長夢多，所以要趕緊到交易登記中心辦理遞件過戶。

　　記者走訪部分中介了解到，在新政發酵之下，一部分剛需買家加快了入市的步伐，但是也有部分此前放盤的業主考慮到新政落地時間的不確定性，干脆暫時轉賣為租，并且直接提出增加租金。

　　記者在房產交易中心采訪了部分購房者和售房者，有買家表示，感覺像是在和時間賽跑，為了在新政落地前過戶，只有辛苦一點起個大早了。有業主表態，自己賣房都是實收，感覺現在老城區還是賣方市場，如果趕不了末班車真的要交差額20%的重稅，寧愿不賣，也不交這部分稅。

　　執行到什么程度有待明確

　　昨日，有稅務專家指出，新“國五條”提到的個稅征管規定是舊規定，至于真正落地執行到什么程度，還有待明確。2005年廣州市地稅局發布《關于個人轉讓房產征收個人所得稅問題的補充通知》，明確了個人轉讓自有房產的兩種征收方式，即“據實征收”和“核定征收”。據實征收即“按差價20%”征個稅，核定征收即“按全價1%”征個稅。

　　在沒有購房發票的前提下，稅務機關能否掌握交易房產的“原值”？有稅務人士指出，要做到這一點并不難，關鍵是看國家稅務總局更細致的執行規定。不過也有稅務專家分析指，若是年代較為久遠的房產，稅務機關可能難以掌握有關歷史信息。