穗“國(guó)五條”細(xì)則初露風(fēng)聲 今年房?jī)r(jià)漲幅或不能超10%

　　本報(bào)訊(記者潘彧、周宇寧)昨日，廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂表示廣州的房?jī)r(jià)至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)10%。記者了解到，目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)一手房大力推盤，二手房成交量降低的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析稱，下月二手房交易量或萎縮三到四成。

　　目標(biāo)：

　　漲幅不應(yīng)高于GDP

　　陳如桂在市政府的新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)五條的精神很明確，在二手房的交易中按20%來(lái)收稅，這將對(duì)打擊投機(jī)性的行為起到很大作用，如果想置業(yè)，二手房的稅過(guò)高，可考慮一手房。

　　對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，陳如桂的表態(tài)比較溫和：“廣州市去年的均價(jià)為1.4萬(wàn)元，今年1、2月份分別漲了10%和14%，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比去年漲了14%，如果定的目標(biāo)太低，壓力就很大。廣州的調(diào)控目標(biāo)，房?jī)r(jià)的增幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅，具體多少方案出臺(tái)后再向各位公布�！边@意味著，廣州今年房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)10%。

　　房企：

　　二手房需求轉(zhuǎn)移或是“利好”

　　“調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，肯定會(huì)出現(xiàn)二手房需求向一手房轉(zhuǎn)移的情況，某些情況下甚至是利好�！币晃蝗A南中等房企中層告訴記者。保利地產(chǎn)[微博]總經(jīng)理朱明新則在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上直言，不管市場(chǎng)如何調(diào)控，目前大的品牌商和市場(chǎng)的集中度越來(lái)越高，他對(duì)今年的市場(chǎng)依然保持信心�！皠傂孕枨筢尫胖�下，需求量還是很大的�！�

　　市場(chǎng)掃描

　　一手房出貨加快價(jià)格看漲

　　事實(shí)上，自從中央的“國(guó)五條”政策出臺(tái)以來(lái)，一手房的出貨量已明顯比以往加快。

　　昨日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在新樓盤較多的金沙洲，3月以來(lái)看房客有所增多。上周六開(kāi)盤的深業(yè)江悅灣新發(fā)售的兩棟房子，短短3日內(nèi)已售出大半。“9棟已售罄，只有15棟剩下少量高層單位�！变N售人員表示。即使這樣，昨日在該樓盤的銷售中心，前往咨詢、看房的客戶還是不少。同樣位于金沙洲的保利西海岸于本月8日開(kāi)盤，近期出貨量也有所加大。該銷售經(jīng)理表示：“最近一段時(shí)間以來(lái)，客戶的簽約速度明顯加快。以前客戶可能看一個(gè)月才會(huì)下手，現(xiàn)在基本上都是今天看明天簽�！�

　　新盤均價(jià)也悄然出現(xiàn)上升苗頭。比如，在珠江新城尚東君御于去年12月開(kāi)盤的，目前仍有在售樓盤，但均價(jià)已從開(kāi)盤時(shí)的45000元/平方米漲至55000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)金沙洲高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃錦文指出：“對(duì)比年前到年后一手房的價(jià)格，廣州市場(chǎng)上確實(shí)出現(xiàn)漲價(jià)趨勢(shì)，至今大約每平方米漲300~1000元不等�！�

　　二手房成交已現(xiàn)降溫

　　截至昨日，廣東國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)并未對(duì)二手市場(chǎng)的成交量產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，近來(lái)二手市場(chǎng)上趕末班車購(gòu)房的狂熱局面已略有降溫。滿堂紅研究部副經(jīng)理肖文曉指出，據(jù)陽(yáng)光家園的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，廣州2月份二手房成交約1300多套，而3月份第一周就成交了1700多套。“粗略預(yù)計(jì)，3月全廣州市的網(wǎng)簽數(shù)量，包括一些不通過(guò)中介自行交易的二手房，可能過(guò)萬(wàn)套。”

　　滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰指出，從前兩日開(kāi)始，二手市場(chǎng)簽約率已開(kāi)始減少，主要是因?yàn)橹�前成交量過(guò)快所致�！�3月的前三周已消化了兩到三個(gè)月的購(gòu)買力。”肖文曉也指出，由于廣東細(xì)則并沒(méi)有講到廣州應(yīng)如何執(zhí)行，因此目前對(duì)二手房市場(chǎng)并未有大的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新稅收政策對(duì)二手市場(chǎng)會(huì)有一定的打壓，但具體影響程度還要視乎廣州本地實(shí)施政策的嚴(yán)松程度。“若實(shí)施細(xì)則偏緊偏嚴(yán)，對(duì)二手市場(chǎng)的打壓將會(huì)非常明顯，預(yù)計(jì)4月~5月的成交量要萎縮三到四成；若細(xì)則偏松的話，二手市場(chǎng)交易量還是會(huì)萎縮，這主要是三月消化得太快，但5~6月會(huì)恢復(fù)到去年第四季度的成交量。”周峰指出。

　　房企態(tài)度

　　8家已公布銷售目標(biāo)的房企中有7家上調(diào)目標(biāo)  

　　文/記者潘彧

　　昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績(jī)，而保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)也同期在北京舉行。記者發(fā)現(xiàn)，至今為止，公布業(yè)績(jī)的大型房企幾乎都錄得同比增長(zhǎng)，而對(duì)2013年的目標(biāo)也多“看高一線”。

　　業(yè)績(jī)：2012年增幅明顯

　　昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)顯示，恒大2012年全年銷售額達(dá)到923.2億元，蟬聯(lián)在香港上市的內(nèi)地房企第一，同比增長(zhǎng)14.8%；全年目標(biāo)完成率達(dá)到115.4%。全年銷售面積1548.5萬(wàn)平方米，為全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)27%。

　　同日召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的保利地產(chǎn)也錄得不俗業(yè)績(jī)。報(bào)告稱，2012年，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售金額1017億元，實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積901.13萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)38.9%、38.57%，成為全國(guó)兩家銷售過(guò)千億的房企之一。

　　至此，已公布業(yè)績(jī)的大型房企業(yè)績(jī)幾乎都錄得大幅增長(zhǎng)。據(jù)此前鏈家地產(chǎn)[微博]研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤(rùn)置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691.61億元，平均同比增幅25.6%。

　　目標(biāo)：紛紛看高一線

　　在業(yè)績(jī)大增的同時(shí)，房企所定的銷售目標(biāo)也“看高一線”。上述這10家企業(yè)中，已有8家制定了2013年銷售目標(biāo)，除中海外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，平均上調(diào)幅度為12.8%，碧桂園的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo)甚至達(dá)30%以上。

　　在調(diào)控的大環(huán)境下，房企目標(biāo)“看高一線”，完成目標(biāo)是否將遇到阻力？“國(guó)五條讀來(lái)沒(méi)有更多更新更嚴(yán)厲的政策，以表達(dá)態(tài)度為主�！北＠�地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)保利今年目標(biāo)20%的增長(zhǎng)，依然滿懷信心，這也是多家房企在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上傳達(dá)出來(lái)的聲音。

　　中原地產(chǎn)研究部張大偉也表示，“如果在正常的情況下，按市場(chǎng)持平的估計(jì)，如果企業(yè)維持2012年年底的銷量，2013年目標(biāo)上調(diào)30%完全沒(méi)有問(wèn)題�！彼�認(rèn)為，目前房企銷售目標(biāo)普遍上調(diào)10%左右，已經(jīng)考慮到了調(diào)控對(duì)于銷售業(yè)績(jī)可能的影響，因此業(yè)績(jī)“并不會(huì)太難完成”。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]直言：“按銷量來(lái)看，今年相比去年肯定有正增長(zhǎng)，具體增幅要看政策效果的顯現(xiàn)�！�

　　利潤(rùn)：

　　利潤(rùn)率走低 “捂盤”將更少

　　“目前，地產(chǎn)企業(yè)高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去�！痹谧蛉毡＠�地產(chǎn)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)董事長(zhǎng)劉平直言。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然銷售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，但房企的利潤(rùn)率卻出現(xiàn)下降。雅居樂(lè)毛利率由2011年的53.8%大跌至去年的41.4%，綠城中國(guó)毛利率也下跌3個(gè)百分點(diǎn)。

　　張大偉分析稱，目前已有越來(lái)越多房企采取高周轉(zhuǎn)方式拿地銷售，捂盤情況越來(lái)越少�！坝捎诜�?jī)r(jià)漲幅不算大，如果捂盤，可能付出的資金成本更加得不償失。”

　　外地動(dòng)態(tài)

　　滬版“國(guó)五條”細(xì)則或本周出臺(tái)

　　本報(bào)上海訊 (記者周裕嫵)在廣東率先出爐“國(guó)五條”細(xì)則后，有消息稱，上海版“國(guó)五條”細(xì)則有可能在本周落地，上海版細(xì)則或?qū)�彈性化�?zhí)行個(gè)稅政策，同時(shí)在限購(gòu)措施上或再加碼。

　　坊間對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)的猜想頗多。有業(yè)內(nèi)人士表示，針對(duì)外地購(gòu)房者的限制仍有升級(jí)空間，在上海細(xì)則中，限購(gòu)政策或參照北京做法，進(jìn)一步提高購(gòu)房人群的社保繳納年限，從目前的繳費(fèi)1年，提升至繳費(fèi)3年。一家中介機(jī)構(gòu)提供的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在上海購(gòu)買住房的外地戶口人群，普遍在上海繳納社保3年以上。

　　而上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，個(gè)人所得稅政策彈性落地的可能性非常大，很可能會(huì)按3年、4年等階梯形執(zhí)行，此前業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè)滿5年且唯一住宅不受個(gè)稅限制，現(xiàn)在看來(lái)，滬版落地政策可能將其再次柔化，分階梯推出。