□本報記者 張敏

　　中國證券報記者22日獲悉，近日召開的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部會議透出信息，針對現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀察。一段時間后，若調(diào)控效果無明顯起色，不排除調(diào)整政策的可能。

　　“新國五條”出臺至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，但房價上漲壓力仍存。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中67個城市新建商品住宅(不含保障房)價格環(huán)比上漲。

　　分析人士認(rèn)為，政策出臺后，市場成交量出現(xiàn)大幅波動，不少城市住房供應(yīng)量減少，房價上漲壓力猶存，恐使調(diào)控落入“越調(diào)越漲”的怪圈。

　　中國證券報記者獲悉，針對當(dāng)前市場變化，決策層正在研究評估，擬經(jīng)過一段時間觀察后，決定是否對政策進行調(diào)整。

　　“新國五條”出臺后，個別條款引發(fā)市場爭議。其中，二手房個稅新政已致多地二手房成交量出現(xiàn)腰斬。各地在落實政策的過程中，也祭出“限價令”等行政色彩濃厚的手段，造成市場供應(yīng)短缺，房價上漲預(yù)期強烈。

　　事實上，盡管政策條款嚴(yán)厲，但不少地方變相漲價等行為層出不窮，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地頻繁拍出高價地，也凸顯出房企對后市的看漲心態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期決策層對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)甚少，意在淡化調(diào)控并觀察效果。若未來房價繼續(xù)上漲，市場指標(biāo)始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個別條款進行調(diào)整。

　　在推進城鎮(zhèn)化將繼續(xù)釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調(diào)控手段恐不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，進而影響城鎮(zhèn)化進程和經(jīng)濟走勢。多家機構(gòu)認(rèn)為，“去行政化”將成為未來調(diào)控方向。

　　房產(chǎn)稅可能是上述“長期調(diào)控”手段之一。中國證券報記者獲悉，多地房產(chǎn)稅試點方案已經(jīng)上報，在上海、重慶試點兩年多之后，不排除該稅種年內(nèi)擴大試點。

　　房產(chǎn)稅試點短期內(nèi)或小范圍擴圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態(tài)。對于行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內(nèi)仍將存在。

　　多數(shù)分析認(rèn)為，未來一段時間，房地產(chǎn)市場可能保持溫和復(fù)蘇走勢，但從成交量、景氣指數(shù)等指標(biāo)來看，市場仍會處于階段低位。

　　北京地方版細(xì)則相關(guān)報道：

    北京樓市限價令升級：房價審批需副市長簽字

    北京從重預(yù)征土地增值稅 強壓地產(chǎn)商高報價

    國五條政策落空：僅北京征房產(chǎn)交易20%個稅

　　北京國五條細(xì)則31日前發(fā)布 擬抬高二套房交易成本

　　北京國五條細(xì)則征求意見：二套房首付提高至7成

　　廣東國五條細(xì)則相關(guān)報道：

　　廣東國五條地方細(xì)則出臺 廣州深圳將實施雙限

　　廣東版國五條細(xì)則：房價過快上漲才征20%個稅

　　廣東版新國五條細(xì)則落地 二套房貸首付未提及

　　廣東首先響應(yīng)國五條 細(xì)則還需落地到市

　　地方版細(xì)則進展：

　　新國五條地方細(xì)則將密集亮相 或倚重稅收信貸

　　多地國五條細(xì)則敲定待發(fā)：誰都不想先做出頭鳥

　　北京國五條細(xì)則31日前發(fā)布 擬抬高二套房交易成本

　　北京國五條細(xì)則征求意見：二套房首付提高至7成

　　傳長沙樓市將全面限購 官方稱還沒有成型方案

　　上海市官員稱一定會出臺細(xì)則落實國五條

　　二手房市場影響：

　　廣州房產(chǎn)交易中心爆棚 市民為免夜長夢多搶過戶

　　北京買房人搶過戶：半夜3點排隊算晚的

　　重慶二手房過戶火爆 市民帶板凳排隊

　　國五條出武漢房產(chǎn)過戶量猛增 業(yè)務(wù)比平時增3倍

　　煙臺執(zhí)行二手房交易20%收稅 第二天又緊急叫停

　　民眾反應(yīng)

　　樓市新觀察：上海離婚數(shù)量激增 杭州賣房者觀望

　　國五條細(xì)則發(fā)布 有父母搶閘贈房給子女

　　國五條細(xì)則催生搶房族 剛需客戶不敢討價還價

　　避稅傳言

　　房產(chǎn)中介無懼國五條個稅新政：銀行會配合我們

　　深圳中介備好應(yīng)對國五條招數(shù) 新政有空可鉆

　　二手房轉(zhuǎn)讓避稅起底：搜集裝修發(fā)票做平差價可行

　　網(wǎng)傳多版本房產(chǎn)交易避稅方法 上海稅務(wù)局稱無用

　　各方評論：

　　人民日報刊文評新國五條：需警惕轉(zhuǎn)嫁購房成本

　　潘石屹[微博]建言國五條：房產(chǎn)稅應(yīng)從第三套房起征

　　任志強：國五條抑制二手房供給 消費者選擇減少

　　董藩：樓市調(diào)控不能斗氣 否則將制造下一輪暴漲

　　賈康：新國五條誤傷改善性需求 新房或?qū)⒊蔁狳c

　　專欄作家點評：

　　評“國五條”細(xì)則：一大亮點，兩大敗筆

　　國五條細(xì)則出臺 樓市調(diào)控實質(zhì)性升級

　　樓市加稅政策是多輸

　　新國五條調(diào)控政策對股市是絕對利好