紀睿坤

　　5月22日，北京一日賣出三塊經營性地塊，共獲取35.22億元的土地出讓金。

　　其中，大興魏善莊鎮多功能用地經過78輪競拍，以6052元/平方米，溢價率102%被北京城建競得；大興核心區地鐵上蓋自持商業地塊被萬科以8859元/平方米，溢價率 81%競得，大興舊宮宅地也已49%的溢價率、22320元/平方米的樓面地價被保利首開聯合體競得。

　　一時間，位于南六環的北京大興舊宮邁入了2萬元地價時代，而就在去年7月，同區域地塊被中冶以1.6萬元/平方米的樓面地價競得，時隔10個月，地價直漲6000元/平方米。

　　值得一提的是，就在兩天前，北京推出的兩塊臺湖鎮地塊也被房企瘋搶，最終一塊被泰禾以1.9萬元/平米拿下，創下區域單價最高；另一塊則被世紀鴻拿下，溢價率230%。

　　臺湖鎮區域地塊也是僅隔8個月，就上漲了8757元/平米。

　　截至目前，疊加此前出讓的78宗地塊，2013年來，北京土地出讓金合計達到了617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183億的土地出讓金額。

　　一方面，是房企扎堆爭搶熱地；另一方面，部分地塊卻無人問津。

　　本報記者自北京市土地儲備中心網站統計，截至5月22日，北京共掛出12塊經營性用地，其中6塊土地競價起始時間無企業應價，包括豐臺區夏家胡同宅地這塊“準地王”。

　　5月16日，位于通州運河核心區的兩地塊均因參與競標企業報價均低于出讓底價而雙雙流標，成為北京年內首個宅地流標個例。

　　對于上述宅地流標原因的分析，一位參與招標的開發商直稱，底價過高，兩塊地的低價均超過了1.1萬/平方米，而我們的預期應該是9000元左右。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，“開發商在北京土地市場上之所以有如此分化的表現，與北京目前嚴格的限價、限購環境分不開�！倍�北京控房價若想取得長久效果，必須考驗政府在土地出讓中的讓利決心。

　　中國房地產學會副會長陳國強亦稱，調控房價，不能只盯著開發商的利潤，同時還要從合理的地價、合理的稅費等方面綜合著手才能真正達到調控目標。

　　但從北京5月土地市場的表現來看，控房價的決心似乎并不明顯。

　　“一方面是嚴格限價；另一方面是瘋狂賣地�！币晃婚_發商向本報記者抱怨，只限房價不限地價的調控，市場不得不說不。

　　張大偉表示，區域地價的高溢價率成交肯定會傳導至區域房價，以大興舊宮2.2萬元的樓面地價為例，張大偉判斷，區域房價或將邁入3萬時代。

　　北京大岳咨詢有限公司總經理金永祥表示，在北京拿地的房企，并不簡單從利潤的角度從發，對于地方房企來說，只有在北京獲得項目后，才可以有成為全國性的房企的可能性。

　　鑒于此，張大偉判斷，北京商品房住宅地塊的高價難以避免，應加快限房價競地價地塊的出讓。（來源：21世紀經濟報道）