陰雪

　　5月7日，北京世紀今創房地產開發有限公司以3.68億元的價格，競得北京市門頭溝區新城MC09-004地塊C2商業金融用地。自4月15日以來長達20余天的北京土地市場“空窗期”終于被打破。

　　土地供應冷熱不均

　　今年以來的北京土地市場，可謂冷熱不均。

　　1~2月本是傳統的土地供應淡季，但在2013年，北京卻掀起了一波土地供應及成交的高潮。

　　根據北京市土地整理儲備中心的統計，1月北京土地市場成交經營性用地13塊，其中包含8塊住宅用地、5塊商業金融用地及多功能用地，累計成交金額為237.819億元；2月更是成為北京土地市場的集中供應期，成交經營性用地共計23塊，其中住宅用地高達18塊，商業金融及其他用地5塊，成交土地出讓金約233.327億元。

　　此后，北京土地市場迅速陷入冰凍期，在3月1日~4月8日出現近40天的零成交之后，4月也僅成交2幅住宅用地及4幅商業金融用地及多功能用地，土地出讓金合計65.023億元。

　　“4月土地成交情況雖然相比3月有較大幅度的增長，但是仍處于較低水平。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，這一方面是由于“國五條”京版細則于3月底出臺，此政策一經出臺必定會打亂多數房企今年的經營計劃，暫時無暇顧及土地市場，因此4月份政府推地積極性也未現高漲；另外，土地的不可再生特性也導致其長期將處于供應不足的境地。

　　據北京中原統計，北京前4個月包含經營性用地及工業用地在內的土地出讓金收入已達到547.746億，遠高于2012年同期的134.897億，同比漲幅達306%。如果算上5月7日出讓的地塊，北京今年的土地出讓金收入已經超過550億元。

　　進入5月，北京有望再次迎來一輪土地供應的小高潮。

　　來自北京土地整理儲備中心網站的信息顯示，截至目前，北京正在供應的經營性用地達到12宗，土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達到90.54萬平方米，集中在大興、通州、門頭溝等區域，其中還包含豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地這一位于南三環內的住宅地塊。

　　為了穩定市場預期，北京市國土局5月8日還對外公布了有條件實現供應的地塊。

　　此次公布的北京市今年第一批擬供應地塊共239宗，土地面積約2032公頃，約占全市年度商品住宅、商服、工礦倉儲用地計劃供應量的92%以上。其中，商品住宅用地43宗，約819公頃；商服用地44宗，約308公頃；工礦倉儲用地152宗，約905公頃；這3個數字分別占今年全年計劃供應量的96%、77%和101%。

　　在住宅用地的區位方面，城六區中西城、東城和石景山三區都沒有供應住宅用地。朝陽供應量達到80公頃，豐臺區供應25公頃，海淀區只供應一幅面積為6公頃的地塊。而遠郊區縣則成為供應大戶，其中房山區供應246.5公頃，昌平區供應96.54公頃，通州區供應86.6公頃，大興區供應56.5公頃，門頭溝區供應45公頃，密云縣也會供應105.69公頃。

　　拿地熱情仍然高漲

　　盡管并非住宅用地，但門頭溝新城MC09-004地塊作為5月首幅掛牌競價地塊，競爭還是相當激烈。

　　該地塊5月7日的競拍，吸引了龍湖地產、物美置地和北京世紀今創三家企業參與。最終世紀今創通過82輪的現場競價以3.68億元摘得該地塊，溢價率達到104%，折合樓面價11199元/平方米。

　　中經聯盟秘書長陳云峰對媒體分析認為，雖然現在限購仍在嚴厲執行，并且政府對新房市場有限價的舉措，但開發商的資金實力沒有變化，北京的土地資源稀缺，新房的銷售仍然順暢，在北京拿地仍然有利潤空間，市場向好的趨勢沒有改變，因此預計5月份開發商參與土地市場的積極性很高，土地市場仍將火熱。

　　“北京土地市場相比其他城市有明顯的特殊性，房企在北京拿地除了考慮利潤外，也有企業戰略布局等考慮。”中原地產市場研究部總監張大偉也認為，企業在北京拿地的意愿集中，將會導致北京土地市場即使在樓市住宅成交冷清后，依然可以維持一定熱度。

　　“2013年土地交易量不會比2012年少。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉如此判斷。他認為，加大土地供應是此輪調控的政策要求，也是地方政府財政收入的保障，受此影響，5~6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。

　　他還預計，由于絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，土地交易價格還會居高不下。“尤其是眾多標桿房企已表示可能將戰略重心重新移回一線城市，因此北京、上海等一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。”

　　根據土地供應計劃，2013年北京市擬安排供應住宅用地1650公頃，和2012年相比減少了50公頃。在這1650公頃用地中，保障性安居工程用地占到800公頃，也比2012年減少50公頃。而商品住宅計劃供地850公頃，與2012年持平，并未減少。

　　對此，北京市國土局相關負責人表示，將通過完善土地出讓方式，增加自住型、改善型住房的土地供應，加快推進土地開發，確保如期形成有效供應，穩定普通商品住房用地供應，保障土地市場的合理用地需求，保持土地市場的平穩運行。制圖/鄭勤韜